商业市场租赁及运营合作协议

商业市场租赁及运营合作协议合同编号：【合同编号】第一章总则第一条合同订立1.1本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【日期】订立。1.2甲方（出租方）名称：【甲方名称】，地址：【甲方地址】，法定代表人：【甲方法定代表人姓名】。1.3乙方（承租方）名称：【乙方名称】，地址：【乙方地址】，法定代表人：【乙方法定代表人姓名】。第二条合同目的2.1本合同旨在明确甲乙双方在商业市场租赁及运营中的权利、义务和责任，保证商业市场的正常运营。第三条定义与解释3.1本合同中下列用语的定义如下：（1）“商业市场”指甲方出租给乙方的【具体商业市场名称】，位于【具体地址】。（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方使用商业市场的起始日期至终止日期。（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用商业市场的费用。第四条合同生效与期限4.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。4.2本合同的有效期为【租赁期限】，自【起始日期】至【终止日期】。第二章商业市场租赁第五条租赁物5.1甲方出租的商业市场为【具体商业市场名称】，位于【具体地址】，包括但不限于以下设施：（1）【具体设施一】（2）【具体设施二】（3）【具体设施三】5.2甲方保证出租的商业市场符合相关法律法规和标准。第六条租赁条件6.1乙方在租赁期限内，应按照本合同约定使用商业市场，不得擅自改变用途。6.2乙方在使用过程中，应遵守商业市场的各项管理规定。6.3乙方不得将租赁物转租、转借或以其他方式转让给第三方。第七条租金及支付方式7.1租金标准：【具体租金金额】（大写：【租金大写金额】元整），支付方式：【具体支付方式】。7.2乙方应在每个【支付周期】内支付当期的租金。7.3若乙方逾期支付租金，应向甲方支付【逾期支付金比例】的逾期租金。第八条保证金8.1乙方应在签订本合同之日起【保证金缴纳期限】内向甲方支付【保证金金额】作为保证金。8.2保证金用于保证乙方按照本合同约定履行义务。8.3保证金在合同履行完毕后无息退还乙方。第九条维修与保养9.1乙方负责对租赁物进行日常维修和保养。9.2对于租赁物的重大维修，乙方应提前【提前通知期限】向甲方报告，并按照甲方的要求进行。第三章运营管理第十条运营管理责任10.1甲方负责商业市场的整体运营管理。10.2乙方负责在其承租区域内的运营管理。第十一条运营管理费用11.1甲方有权向乙方收取合理的运营管理费用。11.2运营管理费用的具体项目和标准由双方另行协商确定。第十二条运营管理协议12.1甲方与乙方应另行签订运营管理协议，详细约定运营管理的具体事项。第四章保密条款第十三条保密义务13.1甲乙双方对本合同内容以及商业市场的运营信息负有保密义务。13.2未经对方同意，任何一方不得泄露本合同内容或商业市场的运营信息。第五章通知与送达第十四条通知方式14.1本合同项下的通知应以书面形式进行。14.2通知可以通过以下方式送达：（1）邮寄至对方地址；（2）传真或邮件；（3）直接交付。第十五条送达时间15.1通知自送达对方之日起视为送达。15.2若因对方地址错误或其他原因导致通知未能送达，甲方不承担通知未能送达的责任。第六章运营支持与服务第十六条运营支持16.1甲方应提供必要的运营支持，包括但不限于：（1）市场推广支持：甲方应协助乙方进行市场推广活动，包括但不限于提供宣传材料、场地支持等。（2）客户服务支持：甲方应提供客户服务支持，包括但不限于电话咨询、在线客服等。（3）运营培训支持：甲方应定期对乙方进行运营培训，提升乙方运营团队的业务能力。第十七条技术支持17.1甲方应保证商业市场内设施的正常运行，并提供必要的技术支持。17.2乙方在使用过程中遇到的技术问题，应及时通知甲方，甲方应在【技术响应时间】内予以解决。第十八条市场营销活动18.1双方应共同制定市场营销策略，甲方负责整体市场推广，乙方负责具体执行。18.2市场营销活动的费用由双方按约定的比例分担。第十九条服务质量监控19.1甲方应定期对乙方提供的服务质量进行监控，保证服务质量符合行业标准。19.2如发觉服务质量问题，甲方应及时通知乙方，并要求乙方采取措施予以改进。第七章商业市场维护第二十条维护责任20.1甲方负责商业市场的整体维护工作，包括但不限于设施维修、环境卫生等。20.2乙方在使用过程中对商业市场造成的损坏，应负责修复或赔偿。第二十一条维护标准21.1甲方应保证商业市场的设施维护达到以下标准：（1）设施完好率：保证设施运行正常，无明显损坏。（2）环境卫生：保持商业市场内环境整洁，无垃圾堆积。（3）安全设施：保证安全设施完好，无安全隐患。第二十二条维护费用22.1商业市场的维护费用由甲方承担，但乙方在使用过程中造成的损坏维修费用由乙方承担。第八章商业市场使用规范第二十三条使用规范23.1乙方在使用商业市场时，应遵守以下规范：（1）遵守国家法律法规和商业道德。（2）不得从事非法经营活动。（3）不得损害其他经营者的合法权益。23.2乙方应保证其在商业市场内的经营活动不违反相关法律法规和商业道德。第二十四条违规处理24.1甲方有权对乙方违反使用规范的行为进行处理，包括但不限于：（1）警告或罚款。（2）暂停或终止乙方在商业市场的经营活动。（3）要求乙方承担相应的法律责任。第二十五条监督检查25.1甲方有权对乙方在商业市场内的经营活动进行监督检查。25.2乙方应积极配合甲方的监督检查工作。第九章合同变更与解除第二十六条合同变更26.1双方同意，如因不可抗力或其他合理原因，需要变更本合同条款，应协商一致，并以书面形式签订补充协议。26.2任何变更不影响本合同其他条款的效力。第二十七条合同解除27.1以下情形下，甲方有权解除本合同：（1）乙方严重违反本合同约定。（2）乙方在合同履行过程中，无法继续履行本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行。27.2以下情形下，乙方有权解除本合同：（1）甲方严重违反本合同约定。（2）因不可抗力导致本合同无法履行。第十章附件第三十条附件内容30.1本合同附件包括但不限于以下内容：（1）商业市场租赁合同附件。（2）运营管理协议附件。（3）其他与本合同相关的附件。第十一章合同终止后的责任和义务31.1合同终止后，乙方应妥善清理其占用部分的设施和商品，并保证其遗留物品的妥善处理。32.1甲方在合同终止后，应协助乙方办理相关迁移手续，并保证乙方在合理时间内完成迁移。33.1合同终止后，甲方应退还乙方预付的租金和其他费用，扣除应由乙方承担的费用。34.1乙方在合同终止后，若存在未结清的债务或费用，应立即清偿。35.1合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任和税务义务。第十二章合同附件36.1本合同附件包括但不限于以下内容：36.1.1租赁物清单。36.1.2运营管理细则。36.1.3保密协议。36.1.4其他双方同意的附件。37.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三章其他38.1本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。39.1本合