二手小产权房买卖合同

二手小产权房买卖合同合同编号：__________一、合同主体1.1卖方基本信息卖方（以下简称甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。1.2买方基本信息买方（以下简称乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体省市区县及详细地址]，所在社区/村落为[具体名称]，具体方位描述为[例如靠近某标志性建筑或道路等详细的方位信息]。2.2房屋面积经双方确认，该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋面积的计算依据为[例如按照相关测绘部门的测绘报告或者双方共同认可的测量方式]。2.3房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于以下内容：[详细列出附属设施，如水电设施（包括水电表的型号及读数等信息）、门窗的材质及数量、厨卫设备（如炉灶、抽油烟机、马桶等的品牌及使用状况）、暖气/空调设备（品牌、型号、制冷/热效果等情况）以及可能存在的其他附属设施如停车位（注明是室内还是室外、是否有固定编号等）、花园（面积、植物种类等）等]。三、房屋权属状况3.1产权性质说明双方明确知晓并确认，本合同所涉及的房屋为小产权房。所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关的产权证书，其产权流转受到一定的限制。甲方出售该房屋是基于其对该房屋的实际占有、使用和收益权等相关权益。乙方在购买该房屋后，应知悉并承担由于小产权房性质所带来的相关风险，包括但不限于可能无法办理产权过户登记手续、在土地征收或房屋拆迁时可能面临的权益不确定等情况。3.2相关权利瑕疵披露甲方保证其对该房屋拥有合法的处置权，在交易前未对该房屋设置任何抵押、查封或其他限制房屋转让的权利负担。若在交易过程中或交易完成后发觉存在任何权利瑕疵，导致乙方无法正常占有、使用该房屋或者遭受任何损失的，甲方应承担全部的法律责任。四、房屋价格与付款方式4.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含任何交易过程中可能产生的税费、手续费等其他费用（如有），该等费用由双方按照法律法规的规定各自承担或者协商分担。4.2付款方式与期限乙方采用以下付款方式向甲方支付购房款：（1）定金支付：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账，需注明转账的银行名称、账号等信息]。定金在本合同履行过程中具有担保性质，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。（2）房款支付：第一期房款：乙方应在[具体日期]之前，支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期房款：在[满足特定条件，如房屋交付当日或者办理完某一特定手续之后]，乙方支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在[双方约定的最后付款期限或者条件]，乙方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.3付款账户信息甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[具体账号]账户名称：[账户姓名/名称]五、房屋交付5.1交付时间双方约定，甲方应在[具体日期]将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他特殊原因导致无法按时交付的，甲方应提前[X]天通知乙方，并协商确定新的交付日期。5.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋保持现状交付，甲方应保证房屋及附属设施在交付时处于正常的可使用状态，除正常的磨损外，不存在任何损坏或故障。（2）甲方应结清在交付日期之前的所有与房屋相关的费用，包括但不限于水电费、物业费（如有）、取暖费（如有）等。并向乙方提供相关费用结清的证明材料或者缴费凭证。（3）甲方应将与房屋有关的所有钥匙（包括但不限于房屋大门、房间门、信箱等钥匙）、门禁卡（如有）、相关的文件资料（如房屋建设的相关材料、之前的缴费单据等）一并交付给乙方。5.3交付手续在房屋交付当日，双方应进行现场交接验收。乙方应仔细检查房屋及附属设施的状况，如有任何异议，应在交接当日书面提出。双方应签署房屋交接单，交接单应详细记录房屋及附属设施的状况、交接的时间、交付的物品等内容。交接单作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。六、违约责任6.1卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金（若已支付），同时甲方应返还乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改至符合条件。若甲方未能在规定期限内整改完毕，乙方有权自行整改，所产生的费用由甲方承担，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；若甲方交付的房屋存在严重的质量问题或者根本无法达到正常使用目的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金（若已支付），并返还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同关于房屋权属状况的约定，如在交易前存在抵押、查封等权利瑕疵未向乙方披露，导致乙方无法取得房屋或者遭受损失的，甲方应承担全部的赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的全部房款、按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金以及赔偿乙方因此遭受的其他直接和间接损失（如装修费用、搬家费用等）。（4）若甲方在签订本合同后，无故拒绝履行合同或者将房屋另行出售给第三方，甲方应双倍返还定金（若已支付），并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时应返还乙方已支付的全部房款，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于乙方为购买该房屋而产生的合理费用，如律师费、差旅费等）。6.2买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金（若有），并要求乙方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的其他损失（如重新寻找买家而产生的费用等）。（2）若乙方在签订本合同后，无故拒绝履行合同或者要求解除本合同（除本合同约定的乙方有权解除合同的情形外），甲方有权没收乙方已支付的定金（若有），并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方为准备交付房屋而产生的合理费用，如物业费、水电费等提前结清的费用等）。（3）若乙方在接收房屋后，未按照本合同约定的方式使用房屋或者对房屋进行非法改造、破坏等行为，导致房屋价值降低或者给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部的赔偿责任，包括但不限于恢复房屋原状、赔偿甲方因此遭受的经济损失（如房屋贬值损失等）。七、争议解决7.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生之日起[X]个工作日内，以书面形式通知对方争议的事项，并安排双方的代表进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，充分交换意见，寻求解决方案。7.2仲裁或诉讼若双方在协商后的[X]个工作日内未能达成一致解决方案，则双方可以选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。在仲裁期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。（2）诉讼：若双方不选择仲裁方式，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除法院依法裁定中止履行的情况外，双方应继续履行本合同的其他条款。八、合同变更与解除8.1变更条件与程序（1）本合同的任何变更须经双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及变更后的合同条款等信息。（2）变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。在签订变更协议之前，双方应按照原合同条款履行各自的义务。8.2解除条件与程序（1）除本合同约定的解除条件外，双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并说明解除合同的原因。（2）在符合法定解除条件的情况下，如因不可抗力致使本合同目的无法实现、一方严重违约导致另一方合同目的无法实现等，受损害方有权解除本合同。解除合同的一方应在知道或者应当知道解除事由之日起[X]天内书面通知对方。（3）合同解除后，双方应按照以下原则处理相关事宜：若甲方已收取乙方的房款，应在合同解除后的[X]个工作日内返还乙方已支付的全部房款（扣除乙方应承担的违约金或者赔偿金等费用，如有）。若乙方已接收房屋，应在合同解除后的[X]个工作日内将房屋返还给甲方，并保持房屋及附属设施的原状（除正常的磨损外）。双方应互相配合办理与合同解除相关的手续，如退还文件资料、解除相关的账户绑定等。因合同解除而产生的任何费用由责任方承担（如因一方违约导致合同解除，则由违约方承担；若双方协商解除合同，则根据协商结果分担）。九、其他条款9.1通知条款（1）双方在本合同履行过程中的所有通知、函件等应以书面形式发送。可以采用专人送达、挂号信、特快专递或者传真等方式。（2）通知、函件等应发送至本合同约定的双方联系地址。如一方的联系地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。否则，按照原地址发送的通知、函件等视为已有效送达。（3）通知、函件等自送达对方之日起生效。若采用专人送达方式，送达日期为收件人签收之日；若采用挂号信或者特快专递方式，送达日期为邮件寄出后的第[X]个工作日（以邮戳日期为准）；若采用传真方式，送达日期为传真发送成功后的第[X]个工作日。9.2合同生效条款（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。（2）本合