二手房买卖合同（二）

二手房买卖合同（二）合同编号：__________身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________一、房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米（建筑面积）1.5房屋用途：__________二、交易价格2.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，双方确认本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。三、付款方式3.1乙方支付房屋总价款的期限及方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）剩余房款支付时间为____年____月____日，乙方一次性支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋腾空并交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合乙方办理房屋所有权转移过户手续。4.3乙方应在过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付剩余房款。五、房屋附属设施及装修5.1甲方应保证房屋附属设施及装修状况良好，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补齐。5.2乙方对房屋现状予以认可，并承担房屋附属设施及装修的维护责任。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。6.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。七、争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）签字/盖章：__________日期：____年____月____日买受人（乙方）签字/盖章：__________日期：____年____月____日见证人（如有）签字：__________日期：____年____月____日注意事项：1.核实信息：合同双方需核实对方的身份信息、房屋所有权证号、房屋地址等基本信息，确保无误。2.明确权利义务：合同中应明确双方的权利和义务，如交付房屋的时间、支付房款的期限和方式等。3.违约责任：合同应规定违约责任，包括逾期交付房屋或逾期支付房款的违约金计算方式。4.争议解决：合同中应约定争议解决方式，通常为友好协商或向法院提起诉讼。5.合同生效：合同应在双方签字（或盖章）后生效，并由见证人签字（如有）。解决办法：1.信息不符：如发现对方提供的信息有误，应立即停止合同履行，并要求对方提供真实、准确的信息。2.权利义务纠纷：如双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人（甲方）：指拥有房屋所有权的当事人，即卖方。2.买受人（乙方）：指购买房屋的当事人，即买方。3.房屋所有权证号：指房屋所有权的唯一标识，由政府部门颁发。4.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证金。5.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。6.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。8.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，根据法律规定产生法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产继承后的出售：应用场合：张大爷去世后，他的子女想要将继承的房产出售。补充条款：考虑到继承的特殊性，双方同意在合同中增加一条：“甲方应提供合法有效的继承证明文件，乙方在确认继承文件无误后进行交易。”2.投资用途的购房：应用场合：李先生打算购买一套二手房作为投资，打算出租或未来出售。补充条款：双方同意在合同中写入：“甲方确认乙方购买房屋的目的为投资，乙方应在购买后遵守相关法律法规，合理使用房屋。”3.异地工作的购房：应用场合：王小姐在北京工作，打算在老家购买一套二手房用于自住。补充条款：考虑到乙方可能无法亲自办理相关事宜，双方同意增加：“乙方因工作原因不能亲自办理过户等手续时，可授权代理人办理，代理人应提供有效授权委托书。”4.共有产权房屋的出售：应用场合：夫妻双方共有的一套房产，离婚后决定出售。补充条款：双方同意在合同中添加：“甲方保证该房产为共有产权，出售前已取得共有产权人的书面同意。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状