房地产抵押借款正式合同模板

房地产抵押借款正式合同模板合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条抵押物的描述1.1乙方抵押给甲方的房地产位于：__________，房地产证号为：__________，建筑面积：____平方米，土地使用权面积：____平方米。1.2乙方保证该抵押物为其合法拥有，并保证该抵押物不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、扣押等影响抵押权实现的情况。第二条借款金额、期限及利率2.1借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2借款期限自本合同生效之日起至____年__月__日止。2.3借款利率为年利率：____%，按月计息，利息的计算方式为：______。第三条抵押物的评估与抵押率3.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方提供抵押物的评估报告。3.2甲方有权对抵押物进行评估，确认抵押物的价值。抵押物的评估费用由乙方承担。3.3抵押物的抵押率为____%。第四条抵押物的登记4.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将抵押物在____市（县）房地产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付甲方。4.2乙方应承担抵押物抵押登记的所有费用。第五条借款偿还方式5.1乙方应按照本合同约定的借款期限和利率，按时偿还借款本息。5.2借款偿还方式为：______。第六条抵押物的保险6.1乙方应在抵押物抵押期间，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于借款金额。6.2乙方应将保险单正本交付甲方，并确保保险单上的受益人为甲方。第七条违约责任7.1乙方未按本合同约定偿还借款本息的，应承担逾期还款违约金，违约金计算方式为：______。7.2乙方未按本合同约定办理抵押物抵押登记手续的，应承担______的违约责任。7.3甲方未按本合同约定提供借款的，应承担______的违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于追踪和管理。2.抵押物描述：详细记录抵押物的具体信息，包括位置、面积、权属证明等，确保抵押物的合法性。3.借款金额、期限及利率：明确借款的金额、还款期限和利率，避免日后因金额、期限或利率产生争议。4.抵押物评估与抵押率：对抵押物进行准确评估，并确定合理的抵押率，以保障双方权益。5.抵押物登记：按时完成抵押物的登记手续，确保抵押权的法律效力。6.保险：为抵押物投保，并确保保险单上的受益人为甲方，以防范风险。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括逾期还款违约金等。8.争议解决：提前约定争议解决方式，以便在出现问题时快速处理。解决办法：协商解决：在合同履行过程中出现争议时，尝试通过友好协商解决。法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。借款合同：是当事人之间设立、变更、终止借款关系的协议。根据该协议，借款人向贷款人借款，应当按照约定的期限和方式归还借款并支付利息。抵押物：指债务人或第三人提供担保的不动产或动产。评估报告：专业机构对抵押物价值进行评估后出具的书面报告。抵押登记：将抵押物的抵押情况在相关登记机构进行登记，以取得对抗第三人的法律效力。违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定应向对方支付一定数额的货币。受益人：在保险合同中，指保险事故发生时享有保险金请求权的人。特殊应用场合及补充条款：1.个人购房抵押贷款补充条款：考虑到个人购房的特殊性，若乙方因疾病、失业等不可抗力因素导致暂时无法偿还贷款，双方可协商延长还款期限或调整还款方式。2.企业扩大经营抵押贷款补充条款：若乙方为企业，且贷款目的是用于扩大经营，合同中可加入一条关于企业经营状况报告的条款，要求乙方定期向甲方报告经营情况，以便甲方及时了解乙方的财务状况。3.房地产开发商项目融资补充条款：针对房地产开发商，可以增加关于项目进度报告和财务审计的条款，确保甲方能及时了解项目的进展和资金使用情况。4.遗产继承中的房地产抵押补充条款：若抵押房地产涉及遗产继承，应明确继承人对于抵押权的态度和责任，以及继承过程中可能涉及的权属变更手续。合同所需附件列表：1.抵押物所有权证/不动产权证书：证明抵押物归属的官方文件。2.抵押物评估报告：由专业机构出具的抵押物价值评估报告。3.借款人身份证明：乙方的身份证、营业执照（企业）等身份证明文件。4.借款用途说明：乙方提供的关于借款用途的说明文件。5.还款计划表：乙方提供的详细还款计划。6.保险单：抵押物保险的保险单副本。7.其他相关文件：如法律规定的其他必须文件或双方