商品房认购合同书范本

商品房认购合同书范本合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号：_______法定代表人（或负责人）：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______第一条商品房基本情况1.1该商品房位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。1.2该商品房的土地使用权类型为_______，土地使用权期限为_______。1.3该商品房的产权清晰，无任何抵押、查封、争议等权利瑕疵。第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购买该商品房的诚意金。（1）首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）按揭贷款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的商品房之日起_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。3.3如乙方对商品房验收不合格，甲方应在接到乙方通知之日起_______日内进行整改，直至乙方验收合格。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证该商品房的质量符合国家有关建筑工程质量标准及双方约定的质量要求。4.2甲方对该商品房的质量保修期限为_______年，自交付之日起计算。4.3保修范围包括：主体结构、屋面防水、电气线路、给排水管道、设备安装等。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付商品房总价款千分之_______的违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付应付房款千分之_______的违约金。5.3双方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人（或负责人）、身份证号等信息，确保合同主体合法。2.商品房基本情况：需详细描述商品房的位置、面积、结构、性质等，确保所购房屋信息准确无误。3.价格及支付方式：明确商品房总价、定金、首付款、按揭贷款及尾款金额，以及支付时间、方式等。4.交付及验收：约定商品房交付时间、验收期限及验收标准，保障双方权益。5.质量及保修：明确商品房质量要求、保修期限及保修范围，确保房屋质量。6.违约责任：明确双方违反合同约定的违约责任，保障合同履行。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商解决问题，达成一致意见。2.法律咨询：如协商不成，双方可寻求专业法律人士提供咨询，了解自身权益。3.诉讼：如协商及法律咨询无法解决问题，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖人：指拥有出卖物的所有权或其他处分权的当事人。3.买受人：指购买商品的当事人。4.定金：指为确保合同的履行，乙方支付给甲方的一定数额的款项。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.保修：指出卖人对出卖的商品在保修期内因质量问题承担维修、更换等责任。7.民事权利义务关系：指民事主体之间因法律行为、法律事件等产生的权利和义务关系。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：乙方为首次购房者，对购房流程和合同条款不够熟悉。补充条款：甲方应提供购房流程指南，并在签订合同前，为乙方提供一次免费的购房知识讲解，帮助乙方了解购房相关事宜。2.应用场合：乙方计划使用公积金贷款购房。补充条款：甲方应协助乙方办理公积金贷款手续，并提供必要的资料，确保乙方能够顺利获得公积金贷款。3.应用场合：乙方希望对商品房进行个性化装修。补充条款：甲方应在合同中注明房屋交付时是否包含装修，如乙方需要进行个性化装修，双方应协商确定装修方案，并签订装修合同。4.应用场合：乙方关注房屋未来的升值潜力。补充条款：甲方应提供该区域未来发展规划的相关信息，并在合同中承诺，如因城市规划等原因导致房屋升值，乙方享有相应的利益。5.应用场合：乙方担心房屋质量。补充条款：甲方应在合同中承诺，如在保修期内发现房屋质量问题，甲方将负责维修，并保证维修质量。合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方身份证复印件3.商品房平面图4.商品房土地使用权证书复印件5