标准个人售房合同格式

标准个人售房合同格式合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________鉴于甲方为房屋所有权人，自愿将其拥有所有权的房屋出售给乙方，乙方亦同意购买，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：____________________1.2房屋坐落：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋面积：____________________1.6房屋附属设施：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施、相关产权证明文件等交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。（1）契税：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）印花税：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）其他相关费用：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证房屋结构安全、设施完好，不存在重大质量问题。如乙方在购房后发现有重大质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起____日内进行修复。4.3甲方对房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括：房屋主体结构、防水、供电、供暖、供气、通讯等设施。第五条违约责任5.1甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋或协助乙方办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的__%的违约金。5.2乙方未能按照本合同约定的期限支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的__%的违约金。5.3任何一方违反本合同约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________特此证明。见证人：____________________身份证号：____________________地址：____________________日期：____________________注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同中的个人信息准确无误，包括甲方（卖方）和乙方（买方）的身份信息、联系方式等。明确房屋的具体情况，包括房屋所有权证号、坐落位置、结构、用途、面积等。房屋价格及支付方式应详细约定，包括首付款和余款的支付时间、方式及金额。房屋交付和过户的期限要明确，避免因模糊不清导致的纠纷。保修条款应详细，包括保修期限和保修范围。违约责任应具体明确，包括违约金的比例及计算方式。合同的生效条件、解除条件及其他未尽事宜应明确约定。2.解决办法：若发现个人信息有误，应及时更正并在合同上注明更正情况。如房屋情况发生变化，应重新核实并修改合同内容。若支付方式或时间发生变化，双方应协商一致并书面修改合同。对于房屋交付和过户的期限，双方应严格按照约定执行，如遇特殊情况，应提前沟通并协商解决。对于保修问题，双方应详细记录保修条款，并在保修期内积极履行维修义务。如出现违约情况，守约方有权要求违约方支付违约金，并可根据合同约定采取法律手段追究责任。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。抵押权：指债务人为担保债务的履行，将房屋所有权转移给债权人，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该房屋的权利。查封：指法院根据当事人的申请或依职权，对房屋采取限制流转的措施，以保障案件审理的需要。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。法律瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在的不完善或不合法的情况。保修期限：指卖方对出售的商品或服务承诺的一定期限内的维修服务。生效条件：指合同开始发生法律效力的条件。解除条件：指合同双方在合同中约定的，在特定条件下可以解除合同的条件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产房产出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产问题，甲乙双方应在此确认，甲方出售的房屋是合法继承所得，且已获得所有继承人的同意出售。若日后出现遗产纠纷，由甲方承担全部责任。2.应用场合：房屋为共有财产补充条款：鉴于房屋为共有财产，甲方应在此提供共有权人的同意出售证明。若共有权人在合同签订后发现未同意出售的情况，由此产生的任何损失和责任由甲方承担。3.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方应在合同中说明房屋是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。若乙方购买后，因租赁合同产生的问题，由甲方负责解决。4.应用场合：房屋需要进行翻修补充条款：甲方应在合同中说明房屋是否需要翻修，并明确翻修责任和费用承担方。若乙方在购买后发现房屋翻修需要额外费用，双方应协商解决。5.应用场合：房屋交易涉及中介服务补充条款：甲乙双方确认，本次交易是否涉及中介服务，若涉及，甲方应提供中介服务合同，并明确中介费用承担方。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.共有权人同意出