购物中心儿童业态分析报告

购物中心的儿童业态介绍目录1国内儿童业态分类目前国内儿童业态商家简介2目前国内购物中心儿童业态的现状34购物中心案例儿童业态分类介绍儿童主题分类小型幼儿乐园中型青少年电玩乐园大型主题乐园1、儿童业态品类对儿童进行德育、智育、体育等方面的培养和训练。它是提高人口素质的重要环节。青春期到来以前的未成年人被称为儿童或少年，他们在思想、性格、智力、体魄等方面的可塑儿童教育性很强。儿童教育是整个教育事业的重要根底。代表品牌：东方爱婴、金宝贝、龅牙兔儿童情商乐园、婴智贝佳、美吉姆国际儿童教育中心、新东方少儿培训、乐宁少儿英语培训、迪士尼少儿英语儿童教育国内品牌，致力于0~3岁宝宝的早期教育。至2021年3月，东方爱婴已经由当初的一间教室开展成为拥有12个直营城市、管理九大公司、加盟连锁全国180多个城市400余家早教中心的中国第一早教品牌。1976年成立于美国，至今遍布全球37个国家和地区，近700多家儿童早期教育中心，2003年进入中国，目前有200多家中心，致力于0~5岁婴幼儿早期教育。专业从事0-15岁儿童情商教育的机构，旨在提供科学系统的课程，提供正确的观念和知识，进而塑造自我形象，情绪管理，竞争力，挫折抵搞、责任感、独立性，自律性及人际关系的圆融技巧。婴智贝佳蒙特梭利国际早教是一家专业从事0-6岁婴幼儿潜能开发的全国连锁早教机构，是上海小拇指早期教育咨询有限公司旗下国内最系统、全面引进“蒙特梭利〞教育法的机构，总部设在上海。

是上海市第一家被教育局认证的有办学资质的专业早教机构，是目前国内最大蒙特梭利教育法的推广机构。利用其在儿童早期教育、运动机能学、体育、舞蹈以及体操领域的专业经验，研发出一套完整的符合孩子天性的课程体系和教学设备，旨在通过每周一次的结构性课程，帮助孩子构建强健的体魄，培养良好的社交能力，同时树立自尊心和自信心。2021年初，美吉姆来到中国，在北京开设了第一家中心，如今已遍布大半个中国。新东方教育科技集团，19年办学经验，至今培训学员到达1500万人，业务涵盖早教，学前，小学，中学，大学，在职，出图考试，留学申请，英语能力提高，小语种学习，在线教育等，旨在为学员提供一站式终身学飞效劳。乐宁少儿英语，传承280年朗文研究成果，携手朗文研发团队，致力于3-18岁青少年儿童英语教育研究，为孩子提供专业、系统的英语培训。朗文〔Longman〕成立于1724年，1755年出版世界上第一本英语辞典，是目前世界英语教育的第一品牌迄今已经在全球55个国家〔地区〕以17种语言出版英语教育教学资源。朗文英语的授权中心遍布中国100多个城市，共200多个教学点迪士尼少儿英语凭借70多年来为全球儿童出版各种读物和英语学习书籍的丰富经验，是由美国华特.迪斯尼直接创立的少儿英语培训学校,教师全部由美国总部直派,绝非在当地招聘.所有分校皆为直营,保证教学品质始终如一。儿童体验----

儿童职业体验馆儿童职业体验馆是一类新兴的儿童娱教效劳商业地产工程。自2021年杭州DO都城开业标志着中国儿童职业体验行业的诞生，至今为止，已经不再是一个鲜为人知的概念，他已经被越来越多的消费者、教育专家认知，被社会认可。国内大局部经营时间为上下午各一场，每场4小时，开放客群如下：儿童教育代表品牌：北京比方世界、杭州DO都城、上海星期八小镇、苏州大未来、酷贝拉、南京柠卡王国、南京果壳里、韩国HAJA、墨西哥Kidzania、入驻城市：成都、青岛、天津、北京、苏州比方世界是由北京比方教育科技倾力打造的一个亚洲规模最大的儿童职业体验城市。整个工程是在教委和团中央的大力支持下，与中国科学院心理研究所独家合作，根据少年儿童心理生理特点度身定制的。“Do都城〞少儿社会体验馆建筑10000平方米，分上下两层，上层约4000平米，下层约6000平米，投入品牌输出费大约500万，100万营运保证金，设计装修设备投入约4000万，其中装修本钱2500元/平米，设备投入约1000万，接待人次保和值为1000人，每年门票收入约900万。入驻城市：上海、广州、武汉是国内首家采用星期8模式的儿童育乐场所，专为3-13岁孩子创立的角色扮演主题乐园：近7000平米的场馆，以2/3的比例打造真实生活场景，既有设施林立的街道，又有各式风格的建筑，更有各色不同品牌商店和工厂，是任孩子体验、娱乐、创造、学习的小一号世界。地址：上海仲盛世界商城面积：7000平方楼层：5F职业体验店：43个职业角色：70多个定位人群：3-12周岁青少年儿童品牌植入：中国银行、东方航空、养乐多、肯德基、蒙牛、普利司通、等15个品牌。

得益于优越的商圈条件及政府支持，开业以来销售表现上佳，其影响力甚至辐射到周边省市。上海星期八小镇北京朝阳大悦城的蓝天城职业体验乐园，于2021年1月20日开业，面积18600平方米，高10.8米。设工业制造、商业、传媒、美食、金融、军事、文化七大主题为中心的八十多个体验场馆。宝贝当家位于海淀区金源时代广场B1层，于2021年12月开业，占地8580平方米，层高5.5米，设有50多个活动场馆、70多种职业。南京爱儿时代，位于东宝路和浦江路交汇处，于2021年9月开业，面积29000平米，地下2层，地上5层，-2层用于停车，-1-1层是儿童百货，2-3层是爱儿时代头等舱儿童职业体验馆，4-5层空置。层高4米，职业体验馆5500平米。周一至周五人气聚集缺乏，周末人气井喷。全国工程分布情况未来国内儿童职业体验馆盈利结构开展趋势儿童商业地产以“娱乐教育+儿童〔带动全家消费〕+体验商业经济〞的三合一功能强烈吸引着广阔购物人群。儿童商业地产的引擎是儿童职业体验馆。但单一的儿童职业体验馆都很脆弱。因为1、中国第一代儿童职业体验馆完全是照搬日本式的纯“过家家式〞体验馆。不太适合中国儿童和家长的预期，单靠“门票和广告〞赞助很难到达盈利模式，甚至亏损。2、这代体验馆在选址上也没有在真正的商业综合体内选址，因此很难带来大量的购置力。3、第一代体验馆完全没有考虑如何把孩子带来的大人的消费能力发挥极至，而是单纯地让孩子体验社会工程，无法真正形成商业价值。我们常常看到两个大人送孩子来玩了，自己却没地方购物或等待，就离开，到别处购物的现象。盈利模式馆必须建在商业综合体里，同时参加“培训和影视〞元素才能形成商业价值链条。但需要提醒的是引进儿童商业地产必须充分考量自身〔购物中心〕的各项综合条件〔所在城市的人口和消费水平，所在商圈的公交配套与交通便利性与辐射力〕。以儿童职业体验馆为核心，可作伴的业态有电影院、电玩城、动漫城、美食广场、书城、健身中心、玩具城、儿童主题商城、儿童培训中心等大面积的主力店和次主力店以进一步增强楼层的吸客能力，如果购物中心处于成熟的商圈客流理想又或儿童职业体验乐园吸客能力极强，那么可以考虑在儿童职业体验乐园周围开设高租金的小店铺例如儿童服装、儿童鞋帽、玩具、教育等专卖店和冰激凌店、快餐店、儿童餐厅在所在楼层形成儿童主题商城，由于儿童职业体验馆通常分为上午下午二场每场四小时左右，陪同入场的家长通常最多只有一名，所以围绕这4小时的商机可以在儿童职业乐园周围布置各类餐厅以及供孩子父亲休息的咖啡馆、书店或者母亲放松的美容院、SPA、足浴中心甚至相关购物商店实现客流共享。

3、儿童体验业态的异业联动和延伸延续性带动性目的性娱乐、培训、购物滞留时间长带动周边消费游乐重复性高教育培训周期长国内儿童职业体验馆市场现状和存在的问题收入单一：目前国内最早开业的一批场馆根本都难逃盈利模式单一的根本现状。门票收入是最主要的收入来源，占收入的70%以上。衍生品产品稀缺：国内儿童职业体验馆盈利收入结构与国外相比还比较单一，随着行业开展，盈利渠道将会更加丰富。据了解，国内的酷贝拉已开始与40多家品牌商有了品牌植入合作，如麦当劳将微型生产线搬到场馆内，儿童可亲手参与制作流程，并将体验产品带回家，这样商家可以“不露痕迹做宣传〞。大人不愿：现在大人为70、80后，本身见识多，他们觉得对孩子教育没意义，就不会持续让孩子去。另外，家长陪同儿童消费，也成了国内职业体验馆的一大特点，“孩子爽死，老子累死〞。模仿性强，没有自身特点：国内企业大多处于品牌开展初期，刚刚解决生存问题，短期的销售利益，是企业选择和评估营销传播渠道时所考虑的重要因素。未来儿童职业体验馆开展前景从类别上：包含服装、鞋帽、食品、玩具、童车、书本绘画代表品牌：小耐克、小衣恋、巴拉巴拉、小猪班纳、西瓜太郞、芭比娃娃、宝高、好孩子、反斗城等从形式上：分为专卖店、集成店集成店：将童装、食品、玩具、软体游乐，乃至于早教和培训等整合在一起的为婴幼儿童效劳的一站式卖场。代表品牌：孕婴房、孩子王、博士蛙、宝大祥、Minination儿童零售集合店代表品牌：宝大祥、孩子王、博士蛙、孕婴房、妈妈好孩子、爱婴室、乐友、mothercare、Minination专卖店代表品牌：迪斯尼、丽婴房、爱朵儿、派克兰帝、嗒嘀嗒、小耐克、小衣恋、巴拉巴拉、红黄蓝、小猪班纳、巴布豆、史努比、雅多、安奈尔、西瓜太郞、蓝豹、芭比娃娃、宝高、好孩子、反斗城、费雪、乐高、万代等儿童零售从细分品类上包含童装、鞋帽、食品、玩具、童车、书本绘画、日常用品(奶粉、尿片等)。儿童零售从形式上分为品牌专卖店、集成店。现在的趋势是集合店形式，一站式综合商店，店内聚集多种品牌及适合不同年龄层的商品，将童装、食品、玩具、游乐，乃至于早教和培训等整合在一起的为婴幼儿童效劳的一站式商店，面积一般为1000—3000平方米。儿童零售零售专卖需求面积：30~100平米物业需求：街边商铺、百货、购物中心租金承受力：高综合集成店需求面积：300~5000平米租金承受力：视城市级别、地段、面积大小而不同，1.5~3元/平米/天儿童零售集成店代表品牌博士蛙集团创立于1997年，是中国领先并快速增长的儿童消费品开发商及零售商，以博士蛙、Baby2及Dr.Frog等自有品牌及网球王子、哈利波特和NBA等以动漫体育为主题的授权品牌来设计、采购及销售儿童服装、服饰及日用品。致力于整合涵盖服装服饰、鞋帽、日用品及其他消费品在内的全球高品质的儿童消费产品组合，为客户提供“一站式〞的儿童消费效劳。经过十多年的开展，博士蛙集团已经形成了多业态、全覆盖的销售网络。包括经营面积2000-3000平方米的博士蛙互动体验主力店和300-500平方米不等的博士蛙365生活馆，150平方米以上的博士蛙街铺专卖店。旗下品牌在生活上给予婴幼儿童专业上或主题类的效劳，如儿童摄影、婴幼儿游泳、宝宝理发、儿童主题餐厅等。一般以区域性，个人或加盟为主。代表品牌以上海南京为例：儿童摄影------西瓜庄园、宝贝天使、芝麻开门、迪士尼主要竞争力：摄影师、效劳、后期制作儿童主题餐厅---------北京芭迪熊、北京YOYOBOX麦幼优、北京HelloKitty物业需求：200~500平米租金承租力：视城市级别、地段、面积大小而不同，2.5~3.5元/平米/天儿童效劳小鬼当佳创立于2002年，目前已在北京、上海、深圳等地拥有20多家直营门店和20多家加盟店，门店营业总面积超过15000平方米。南京宝贝天使目前全国共6家直营店，分布于南京、上海、北京。加盟店约上百家美国华特迪士尼公司唯一授权中国地区儿童摄影摄影馆！迪士尼儿童摄影馆秉承"缤纷主题、快乐梦想、奇妙体验"的精神，倾情推出米奇、维尼、小仙子、美人鱼、白雪公主、玩具总发动等迪士尼经典主题摄影，同时提供迪士尼儿童系列产品、益智游戏、欢乐体验等效劳工程，以及婴儿照，宝宝照，儿童照，公主照，满月照，百天照，周岁照。“心爱宝贝〞，沪上知名的儿童摄影、写真、形象设计、数码制作于一体的专业摄影机构，由多位摄影学院专业毕业的资深摄影师主持儿童摄影，公司长期为国内一线儿童杂志、画报提供影像作品。儿童效劳

之主题餐厅全方位特色儿童主题餐厅是儿童餐饮业开展趋势。儿童主题餐厅的餐饮产品与一般儿童餐厅最大的区别就是主题化，抓住儿童感兴趣的主题，既可以满足儿童口味，又可以迎合家长心理。1、突出儿童主题，这就需要餐厅的经营人员在设计各类主题时，应深入挖掘主题的文化内涵，借助全方位的主题文化“反思〞，这样才能寻找到适宜的卖点。如可以以动画片和一些著名的童话故事为背景来装饰餐厅，或者将餐厅装演成太空世界、神州六号飞船等也很吸引人。2、内部设计层次化布局。首先通过对顾客的消费心理、购置习惯以及餐厅本身的形状大小等各种因素进行统筹考虑的根底上形成量化平面图，分割出不同的销售区域，如儿童就餐区、儿童玩耍区、家长接待区等。其次围绕餐厅选定的主题，运用儿童喜爱的明亮色彩，运用粗重轻柔不一的材料，创造出造型各异的物质设施，使目标消费者的视觉和触觉都为之吸引。最后突出整个餐厅的流动性，打破拘谨呆板的静态格局，增强动力和情趣，激发儿童及家长消费者的购置欲望和行为。儿童效劳

-------主题餐厅全方位特色3、开发儿童食品。根据儿童自身所具有的特点，儿童主题餐厅在开辟儿童产品和效劳方面可以做以下考虑:一是食品造型要有吸引力。4、菜名趣味化。儿童跟大人们一起就餐时，对菜名往往不感兴趣。在儿童主题餐厅里，能有专门属于自己的菜单对于儿童来说是很有趣的事情。首先，菜肴名称就要突出童趣。可以选用一些儿童常用语来引起儿童的共鸣。例如，“芭迪熊〞儿童主题餐厅的菜单均是“熊熊真漂亮〞等可爱的句子。其次，可根据儿童正在识字阶段，在菜单上采用图文并茂或者标注汉语拼音。不仅起到新颖效果，同时也迎合了家长的心态。5、餐具与主题配套化。儿童餐具要和食品相配套，才能到达最正确效果。例如：推出一款名为“香蕉批萨〞的水果点心，如果盛放在一般的圆盘里就很普通了，按照儿童的欣赏模式，同种食品，假设是盛放在香蕉形盘子里应该会更加有趣。所以，抛弃以往的餐具观念，采用新型的产品是很有必要的。当然，在选择餐具时，应充分考虑儿童平安，尽量防止尖利或玻璃材质。芭迪熊儿童主题餐厅YOYOUBOX麦幼优儿童主题餐厅HelloKitty儿童主题餐厅日本Sanrio三丽鸥公司2021年底在中国北京开设了首家HelloKitty餐厅，餐厅内遍布HelloKitty形象，吸引众多卡通迷。以HelloKitty为主题的餐厅并不是什么新鲜的东西，在香港、台湾、日本、韩国就有许多HelloKitty主题餐厅。不过，值得注意的是，这些店卖的都是甜点和咖啡，而北京的店是有大厨的。室内儿童游乐场运作室内儿童游乐的商家根本分为二类，一类是自身研发生产儿童室内游乐设备，不仅用于销售，也用于衍伸到室内儿童游乐场的经营。如：奇乐儿、神采飞扬。一类是通过采购游乐设备来做运营管理，如爱乐游、乐乐派等。室内儿童游乐场从性质上又分为二类，一类是软体游乐设备，代表品牌有悠游堂、世天乐乐城、奇乐儿、爱乐游等；一类是电子类，通过一些创意游乐设备以及巧妙运用声、光、气、水、色彩的组合，代表品牌有奇乐儿、卡通尼、神采飞扬等。物业需求：一般在300~1500平米左右。所在楼层不高于3层，不低于1层。物业层高：≥3.5米租金承受力：低，一般以此业态来带动儿童类的客流量。分为室内儿童娱乐大型儿童主题乐园室内儿童娱乐是专门为0~10岁儿童提供成长所需的专业教育效劳机构，有别于其他的游乐机构，儿童游乐场必须以儿童的平安为第一位。大多设在室内，并且通过一些创意游乐设备以及巧妙运用声、光、气、水、色彩组合到达娱乐早教锻炼孩子的目的。儿童娱乐大型儿童主题乐园一般建于郊外或城郊结合处，占地上万平米，结合公园、游乐、展馆、水上乐园等主题，不仅适用于儿童，也适用于家庭，现在也有儿童主题乐园开始往大型MALL内拓展意向。儿童体验----

儿童游乐类儿童游乐细分可以分为幼童游乐园和大童游艺中心和儿童主题乐园。幼童游乐园一般面积在250-400平方米，以软体游乐设备为主，大多设在室内，代表品牌有奇乐儿、爱乐游、悠游堂、世天乐乐城等。2、代表性品牌是专门为8岁以下(身高130CM以下)的儿童设计的室内游戏场地。通过在本游园地内游玩各种游戏设备，可以培养孩子们的勇气，爱心，创造美好的梦想，让孩子们拥有一个多彩的童年。目前全国门店有上百家。

使用面积：250平米-350平米，60KW电缆线接驳到承租方场地内。

交房标准：顶面：天花完好，提供根底照明。

层高要求为3.2米以上。

地面：普通地砖或者地板铺设完成。

消防及空调：烟感、喷淋、中央空调系统到位世天乐乐城是由上海世茂儿童娱乐设备创办，是构建世茂全新概念的创意主题大型儿童亲子娱乐工程。公司涉及儿童游艺、卡通动漫娱乐、儿童素质教育、体验式主题乐园等方面。至2021年底将在全国开设30家门店，除了引入大型娱乐设备、电子动漫产品、儿童服饰、儿童食品、创意玩具等，还将与“世天乐智〞儿童教育中心、世天宝贝儿童摄影进行联动，实现幼儿娱乐、幼儿教育、幼儿衍生产品开发的全方位立体开展。选址要求：周边业态：购物中心或成熟商圈内或者社区商业内，要求3楼以下，使用面积：300平米-500平米，60KW电缆线接驳到承租方场地内。交房标准：顶面：天花完好，提供根底照明。层高要求为3.2米以上。地面：普通地砖或者地板铺设完成。消防及空调：烟感、喷淋、中央空调系统到位物业需求：一般在300~1500平米左右。租金承受力：低，一般以此业态来带动儿童类的客流量。大童游艺中心一般是电子类设备为主，通过一些创意游乐设备以及巧妙运用声、光、气、水、色彩的组合，代表品牌有汤姆熊、神采飞扬、卡通尼等。公司成立于2004年，目前已在杭州、宁波、绍兴、义乌、南京、苏州、常州、深圳、东莞、福州、沈阳、合肥、郑州、重庆等地开展连锁直营店20余家，其中5000平米以上门店有5家，正在筹建的有上海、无锡、湖州、成都、西安等地的有10多个工程。经营工程包括：电玩竞技、游艺嘉年华、儿童乐园、欢碰碰车、保龄球、箭道馆、动感溜冰等。物业需求：1~3层专业店模式：2000平米左右，核心商圈位置。次主力店模式：2500~6000平米，区域中心位置。主力店模式：8000平米以上，大型商业工程位置。租金承受情况：低工程举例附表宝龙李沧、即墨、盐城均有进驻。大型儿童主题乐园大型儿童主题乐园一般建于郊外或城郊结合处，占地上万平米，结合公园、游乐、展馆、水上乐园等主题，不仅适用于儿童，也适用于家庭，现在也有儿童主题乐园开始往大型MALL内拓展意向。国内目前比较有代表性的主题乐园有：华侨城集团下的欢乐谷、东部华侨城；华强集团旗下的方特欢乐世界；此外还有北京游乐园、常州嬉戏谷以及各地的中小主题乐园。目前国内主题乐园的游客人数大局部都低于300万人次/年，一些主要的公园可到达500万人次/年。珠江三角洲地区的主题乐园情况良好，拥有150万～300万人次/年游客，其中一些可以到达400万人次/年游客。北京和上海的主题乐园每年可吸引100万～200万人次/年的游客。方特欢乐世界二、目前国内购物中心儿童体验业态的现状1、购物中心儿童业态变化趋势2、案例3、企划推广4、环境和气氛1、购物中心儿童业态变化趋势随着家庭收入的进一步提高以及城市居民生活水平的提升,中国儿童用品市场的消费需求已由过去的满足根本生活的实用型开始转向追求美观的时尚型,消费者对儿童用品需求趋向潮流化,品牌化。儿童主题业态正成为购物中心的新主力店和家庭式消费的带动力量。以家庭型定位的购物中心〔社区型〕，儿童是重点业态，儿童业态占小商铺比重15%以上，商场设施设备也一应俱