大连标杆地产海景高层+洋房+商墅方案

招商蛇口华北区域2023-2024年度常规住宅类项目建筑方案设计战略采购设计方案及展板文件（本封面请勿改动）一、展板文件总

平

面

图主

要

指

标

：容积率：2.41计容建筑面积：80000㎡高层：44488.99㎡洋房：27511.01㎡商墅：1850

㎡配套：6150㎡(其中含幼儿园2600

㎡）地下建筑面积：29800

㎡（其中含会所1000

㎡

）地下停车：800辆（其中机械停车：140辆）货值：26.58亿（不包含地下车位）地下车库货值：1.98亿夜

景

鸟

瞰

效

果

图实

景

鸟

瞰

效

果

图实

景

沿

街

效

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层

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型

平

面洋房140标准层洋房170标准层大高160标准层小高140标准层二、设计方案文本C

O

N

T

E

N

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目录1.

背景分析DESIGNVISION2.

概念规划PLANNING

AND

DESIGN3.

产品户型PRODUCTDESIGN4.

立面研究FAÇADE

INTENTION5.

示范空间DEMONSTRETION

ZONE6.

成本分析及控制COST

ANALYSIS7.

设计回顾DESIGNREVIEW8.

设计说明DESIGNSPECIFICATION01D

E

S

I

G

NV

I

S

I

O

N背

景

分

析DESIGNVISION项目区位DONGGNAGD-BLOCK东港D区大

连

|

东

北

之

窗

，

北

方

明

珠招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛位于辽宁省辽东半岛南端黄渤海之滨背依中国东北腹地，与山东半岛隔海相望有着深厚的历史文化DESIGNVISIONDONGGNAGD-BLOCK东港D区项目区位辽

宁

沿

海

经

济

带

|

东

三

省

振

兴

的

突

破

口招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛政策层级：辽宁沿海经济带区域层级：东北地区民营经济发展改革示范区，是对外开放的枢纽市域层级：东港板块规划定位为大连高端商务区”，是大连城市发展的重点区域沿海层级：市中心仅剩的海滨住宅地块之一,继星海湾后成为大连的“新富人区”DESIGNVISIONDONGGNAGD-BLOCK东港D区项目区位滨

海

顶

级

景

观

资

源

|

临

海

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、

绿

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资

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态

、

优

质

教

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、

品

质

生

活

于

一

体招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛大连港客运站东港音乐喷泉广场东港游艇码头地铁2号线港湾广场成大医院大连市科技文化中心&滨海公园SITE大连港医院海之韵公园海之韵公园DESIGNVISION客群分析DONGGNAGD-BLOCK东港D区豪

宅

“

新

势

力

”

|

高

品

质

社

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、

稀

缺

低

密

业

态

、

生

态

和

景

观

资

源

优

越

。招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛片区定位：国际先行开放区潜在客户：75后，80后，90后审美趋势：国际化，艺术性，定制化有爱好有品位，视野宽广思想先进，具有前瞻性审美独立，更加国际化、艺术化、智能化思维理性，理性置业，但愿意为喜欢的品质买单大

连

“

新

富

人

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”

依

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傍

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资

源DALIAN

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RICH

AREA”

NEAR

THE

WATER

RESOURCESDESIGNVISION对标案例DONGGNAGD-BLOCK东港D区案例A

迈阿密

关键词：一览无余的海景

开放式平面布局

定制化家具招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛迈阿密位于美国最东南端，良好的海湾条件使迈阿密港成为了“世界航运中心”如果说纽约的摩天大楼的历史是一副关于现代建筑崛起的画卷那迈阿密便开启了当代住宅的全新篇章它以大胆和出众的建筑设计吸引着全世界的人的目光将广阔的海滨地平线与城市引人注目的天际线无缝连接DESIGNVISION对标案例DONGGNAGD-BLOCK东港D区案例B新加坡滨海湾

关键词：无边界视野

生活与自然的亲密接触

酒店型服务招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛新加坡市建局对滨海湾总体规划旨在促进一个包括商业、住宅、酒店以及娱乐的混合区日新月异的新加坡滨海湾也逐渐成了豪宅聚集的地区高楼单位可以直接欣赏滨海湾绚丽夜景诠释了新加坡向来被赞誉的【花园中的城市】生态系统模式DESIGNVISION对标案例DONGGNAGD-BLOCK东港D区案例C深圳太子湾

关键词：城市肌理整体和谐

空间丰富多样性招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛太子湾片区城市设计汇聚KPF、AI、10DESIGN等全球设计大师智慧，太子湾片区依山傍海，以山海的元素相衔接，贯穿港口、航道、风帆、森林、海岛的景观序列在各地块的景观分析及保留各视线廊道的前提下，把建筑布置和高度优化控制，使各地块独有海滨景观资源均得到最大化释放，达到城市肌理整体和谐性、空间丰富多样性。DESIGNVISION项目愿景DONGGNAGD-BLOCK东港D区招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛打

造

同

频

世

界

的

现

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标

准

定

义

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地DESIGNVISION整盘策略DONGGNAGD-BLOCK东港D区招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛豪宅营造稀缺海景BUILDAMANSIONP

R

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Y精细化定制规划、产品、立面最大化观海将海景引入住宅内部02P

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N概

念

规

划PLANNING场地现状DONGGNAGD-BLOCK东港D区招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛◼

北侧、东侧为海景，南侧为山景，有优质景观资源◼

场地西侧为臻园一、二期住宅建筑规

划

教

育

用

地招

商

臻

园

一

期H=35F

已销售◼

场地北侧、东侧地块为大连市科技文化中心&滨海公园的规划用地◼

场地南侧为规划教育用地13◼

项目西北角有现状信号塔SITE24招

商

臻

园

二

期H=30F~32F

销售中大连市科技文化中心&滨海公园多层1

32

4PLANNING基地解读DONGGNAGD-BLOCK东港D区招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛优势

STRENGTH◼

北侧、东侧及南侧景观资源丰富，拥有海景+山景双重景观。规

划

教

育

用

地招

商

臻

园

一

期H=35F

已销售劣势

STRENGTH13◼

地块北侧距海约为630米左右，为填海区域，基础施工需考虑止水措施。SITE2◼

地块南侧紧邻地铁2号线，开挖需可能需对地铁线路侧进行支护4招

商

臻

园

二

期H=30F~32F

销售中大连市科技文化中心&滨海公园多层挑战

CHALLENGE◼

如何在最大化观景、产品力与货值三者之间寻求平衡，打造同频世界现代空间。PLANNING规划推导DONGGNAGD-BLOCK东港D区用

地

解

读

+营

销

输

入招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛营

销

输

入产品洋房、小高层小高层、大高层洋房建筑面积房型130-140㎡145-155㎡160-170㎡三房或四房商业50-100㎡商铺◼

用地面积：33200㎡◼

容积率＜2.41SITE◼

建筑面积：80000㎡◼

商业面积：2410㎡

（含地下设备用房560㎡）◼

配套公建面积：5590㎡◼

H≤80M（局部15M）◼

建筑密度≤30%◼

高层30000-33000元/㎡◼

小高层34000-37000元/㎡◼

洋房38000-41000元/㎡◼

商业20000-25000元/㎡单价：街铺＞商墅＞类住宅去化率：街铺＜商墅＜类住宅◼

普通车位30万/个，机械车位15万/个PLANNING规划推导DONGGNAGD-BLOCK东港D区居

住

价

值

分

析招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛大连市科技文化中心&滨海公园地块价值：①＞②＞③臻园二期地块北侧、东侧可观海景，居住价值最高；西侧无景观，居住价值较低。臻园一期13212黄海高低海之韵公园居

住

价

值PLANNING规划推导DONGGNAGD-BLOCK东港D区招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛规

划思

考朝向肌理品类选择形态布局B

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F

O

R

M高层、洋房、商业各种品类如何选择落位、如何综合效率最大化选择何种高层分布，如何回应稀缺海景，在观景最大化和观景视野空间序列中达到平衡如何与周边建筑肌理协调PLANNING规划推导DONGGNAGD-BLOCK东港D区朝

向

肌

理招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛STEP.1

顺应地形1.

顺应周边建筑肌理2.

北侧观景最大化STEP.2

正南北朝向1.

东侧景观最大化2.

错开法线PLANNING规划推导DONGGNAGD-BLOCK东港D区品类选择招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛√××方向一:小高+洋房方向二:大高+洋房方向三:大高+小高+洋房大高大高大高小高小高小高洋房洋房洋房商墅/类住宅货值：27.87亿商墅/类住宅货值：26.23亿商墅/类住宅货值：26.23亿1.

货值最大1.

产品丰富、海景利用充分2.

产品类别区分明确3.

大高产品力偏弱1.

大高高空受限2.

海景未充分利用3.

天际线不够丰富2.

产品面宽受限，产品力不足3.

小区花园空间不足4.

不符合高端盘调性PLANNING强排推导DONGGNAGD-BLOCK东港D区形态布局招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛√××方向一:高层浅“U”型方向二:高层深“U”型方向三:高层“L”型1.

产品丰富、海景利用充分2.

产品类别区分明确3.

大高产品力偏弱1.

产品丰富，海景利用充分1.

产品丰富、海景利用充分2.

产品类别分区明确2.

产品分区不明确3.

产品力较好，产品面宽充足3.

产品力偏弱，产品面宽受限PLANNING强排推导DONGGNAGD-BLOCK东港D区商业业态选择招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛＞＞=＞＞=产品单价：街铺商墅商墅类住类住去化速度：后期运营：街铺商墅类住街铺基于东港片区商业街铺存量大，去化慢综合产品溢价、去化速度和后期运营等方面的权衡比较得出商墅是最适合本次项目的业态形式PLANNING强排推导DONGGNAGD-BLOCK东港D区思

考

|能

否

有

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好

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置

最

大

化

商

墅

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景

观

价

值

？招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛√××方向一:类住宅沿西侧布置方向二:商业/商墅沿南侧布置方向三:商墅沿东侧布置大高大高大高小高小高小高洋房洋房洋房商墅/类住宅货值：25.97亿商墅/类住宅货值：26.45亿商墅/类住宅货值：26.58亿1.

产品分区明确商墅/商业沿南侧布置紧临城市干道，2.

有高层景观主轴和洋房组团花园类住宅沿西侧和住宅相接，分区不够明确品质不高、不利于去化3.

商墅朝东布置紧临绿化带，品质高。PLANNING强排推导DONGGNAGD-BLOCK东港D区总图方向招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛大高小高洋房商墅DONGGNAGD-BLOCK东港D区招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛P

L

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N

N

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D

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N方案展示PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区破

题

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1

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？招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛？PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区北

侧

高

层

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|S

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2

.

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海

景

资

源招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区东

侧

高

层

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3

.

东

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源招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区景

观

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型

景

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划

分

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ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

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园招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区配

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响招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区全

局

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海

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充

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宅招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区总

平

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛容积率：2.41计容建筑面积：80000㎡高层：44488.99㎡洋房：27511.01㎡商墅：1850

㎡配套：6150㎡(其中含幼儿园2600

㎡）地下建筑面积：29800

㎡（其中含会所1000

㎡

）地下停车：800辆（其中机械停车：140辆）货值：26.58亿（不包含地下车位）地下车库货值：1.98亿PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区鸟

瞰

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区实

景

鸟

瞰

效

果

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区综合经济技术指标项目建设用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅数值单位备注33200.00111530.5680000.0072000.0044488.9927511.016150.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛高层洋房其中配套6班幼儿园、托儿所2600.00㎡规划要求：用地不小于4200社区党群服务中心社区服务站菜市场文化活动站老年日间照料中心社区卫生服务站快递站物业用房换热站10KV配电室生活垃圾收集点再生资源回收点地下设备用房商业220.00600.00750.00250.00350.00120.0020.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡--可局部设置在地下其中其中340.00200.00120.0010.00可设置在地下要求设置在地上可设置在地上或地下10.00560.001850.001730.5629800.0028800.001000.002.41总建面的0.5%地上不计容建筑面积（架空层）地下不计容建筑面积机动车库面积其中下沉会所容积率建筑占地面积建筑密度8430.6525.39%35.00%700.0㎡--绿地率--规划要求≤30%公共健身设施总户数总机动车停车位地上停车平方米户辆辆辆㎡46081313幼儿园地面停车其中地下停车人防面积8005600.00计容建筑面积7%配建PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区亮

点

分

析

—

—

规

划

结

构招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛1.

北侧、东侧落位高层住宅最大化利用海景资源，观景户数最大化2.

“L”形带状绿化划分高层、洋房组团，分区明确13.

洋房区“十字景观轴+核心内环”规划体系清晰，礼序仪式感强23PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区亮

点

分

析

—

—

产

品

策

略招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛1.

北侧大高极致面宽，四单元用足60m面宽限制（五单元也可以做，但是会损害产品面宽）。1【大高160产品：4面宽】32.

东侧小高产品选用T2户型提升产品力；错开法线，无遮挡的开敞视野景观，释放面宽。2【小高140产品：4面宽】3.

洋房产品用足60m限制面宽，极致产品力。【洋房140、170产品：4面宽】PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区亮

点

分

析

—

—

配

套

资

源招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛1.

利用城市绿地与东侧海景资源，结合东侧步行道打造滨海商墅2提升整盘调性，解决商业去化。22.

沿北侧高层入口+西北角集中布置配套对住宅影响小。13.

南侧布置幼儿园，减小噪音对住宅的影响。131PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区亮

点

分

析

—

—

视

线

分

析招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛1.

观海户数最大化：高层“L”形沿海布置，户户一线临海，全面提升高层价值；最大化利用海景景观观海户数：274户观山户数：168户所有高层均可直接观江，一线观江户数多2.

结合现状小区和山海景打造完美城市天际线12观山视线观海视线12PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区视

线

分

析招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛北侧大高层（8层及以上户户观景）8F15F10F10F25F17F17F17F17F17F东南角小高层（5层及以上户户观景）5F17F17F17F东侧小高层（

5层及以上户户观景）5F17F17F17F归

家

情

景

展

示PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区社

区

入

口招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区社

区

大

堂招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区下

沉

庭

院招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区高

层

形

象招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区高

层

形

象招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

房

形

象招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

房

形

象招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区单

元

入

口招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区架

空

层

+组

团

景

观招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区商

墅

形

象招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区商

墅

透

视招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区社

区

入

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—

—

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景

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间

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，

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入

口

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，

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合

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商

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块招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛快递流线人行流线

访客流线LOGO车行流线港湾式落客区一进序列空间会客区架空泛会所架空泛会所二进序列空间三进序列空间车行流线人行流线快递流线访客流线下沉庭院PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区社

区

大

堂

—

—

功

能

齐

全

，

五

星

标

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，

符

合

招

商

标

准

化

模

块招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛438价值点：12123接待空间会客空间6997与时俱进的快递服务（速易递+储藏柜+生鲜柜）快递卸货5456789智能门禁系统电子公告栏地下会所前厅休闲咖啡厅架空泛会所PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区私

享

会

所

—

—

高

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制

会

所

配

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，

给

你

一

个

五

星

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享

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验招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区私

享

会

所

—

—

会

所

配

套

：

健

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高

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宴

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室

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美

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S

PA招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛87912会所面积：1000㎡5123456789会所专属电梯接待大堂下沉景观庭院健身室34KTV高端私宴厅活动室6棋牌室美容SPAPLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区单

元

大

堂

—

—

洋

房

产

品

首

层

平

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛楼栋LOGO指示牌楼栋LOGO指示牌价值点：无障碍流线人快递流线独立垃圾桶区域行流线1.

门禁控制区休闲娱乐空间后勤流线休闲交流区2.

集中信息栏区3.

单元门入户门4.

入口仪式感5.

大门雨棚6.

入口处的交流空间7.

无障碍坡道8.

独立垃圾桶区域9.

入口铺装信报箱信报门禁控制区箱10.灯光处理（壁灯）11.楼栋指示牌入户大堂人行流线无障碍流线后勤流线快递流线PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区单

元

大

堂

—

—

小

高

产

品

首

层

平

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛楼栋LOGO指示牌楼栋LOGO指示牌N价值点：无无障碍流线人行流线快递流线快递流线人行流线独立垃圾桶区域障碍流线1.

门禁控制区休闲娱乐空间后勤流线休闲交流区2.

集中信息栏区3.

单元门入户门4.

入口仪式感5.

大门雨棚6.

入口处的交流空间7.

无障碍坡道8.

独立垃圾桶区域9.

入口铺装信报箱信报箱信信报箱门禁控报门禁控制区箱制区10.灯光处理（壁灯）11.楼栋指示牌入户大堂入户大堂人行流线架空（休闲、运动）架空（休闲、运动）无障碍流线后勤流线快递流线PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区单

元

大

堂

—

—

大

高

产

品

首

层

平

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛价值点：架空（儿童娱乐区）架空（休闲、运动）架空（儿童娱乐区）1.

门禁控制区2.

集中信息栏区3.

单元门入户门4.

入口仪式感5.

大门雨棚6.

入口处的交流空间7.

无障碍坡道架空（休闲、运动）入户大堂信信报8.

独立垃圾桶区域9.

入口铺装报箱门禁控制区箱10.灯光处理（壁灯）11.楼栋指示牌人行流线后勤流线独立垃圾桶区域无障碍流线后勤流线快递流线无障碍流线休闲娱乐空间人行流线快递流线休闲交流区楼栋LOGO指示牌楼栋LOGO指示牌PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区地

下

大

堂

—

—

洋

房

产

品

地

下

大

堂

平

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛港湾式落客区车行流线人行流线消毒区信息栏地下大堂地下室价值点：1.

标志性回家人行流线车行流线监控系统（格栅吊顶、鲜明路面）2.

港湾式落客区3.

大堂PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区地

下

大

堂

—

—

小

高

产

品

地

下

大

堂

平

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛港湾式落客区港湾式落客区车行流线人行流线消毒区地下大堂信息栏地下大堂信息栏地下室价值点：1.

标志性回家人行流线车行流线监控系统（格栅吊顶、鲜明路面）2.

港湾式落客区3.

大堂PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区地

下

大

堂

—

—

大

高

产

品

地

下

大

堂

平

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛地下室地下室信息栏地下大堂消毒区价值点：人行流线车行流线1.

标志性回家港湾式落客区人行流线车行流线监控系统（格栅吊顶、鲜明路面）2.

港湾式落客区3.

大堂PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区产

品

分

布招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛户型配比:面积（㎡）货值（亿元）户型户数面积比户数比143

82

11761

16.33%

17.83%4.89洋房175

90

15750

21.88%

19.57%6.465.09小高层

143

96

13769

19.12%

20.87%高层

160

192

30720

42.67%

41.74%10.14合计460

72000

100.00%

100.00%

26.58图例:140㎡户型160㎡户型170㎡户型商墅配套PLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区场

地

竖

向招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛5.33M25F8.3M8.0M6.45M住宅10F地下室8F8F地库

（层高3.7/4.8M）覆土（1.5M）3F港隆港兴8.0M8.0M8.0M8.0M路

6.45M路5.33MPLANNING

ANDDESIGN概念规划DONGGNAGD-BLOCK东港D区地

库

分

析招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛地库建筑面积：

29800㎡地下会所面积：机动车停车位：1000㎡800辆单车位面积：

35.63㎡/辆人防面积：

5600㎡（结合人防布置了140辆机械车位）图例:人防区域会所非机动车库地下大堂地下室设备用房坡道菜市场充电车位垃圾房车库入口PLANNING

ANDDESIGN概念规划停车流线消防流线图例:车行出入口回车场图例:车行出入口回车场机动车道地面停车地库出入口消防车道登高场地人行流线景观分析图例:图例:景观轴线人行出入口主要景观节点次要景观节点人行流线PLANNING

ANDDESIGN概念规划退界配套分析间距分析图例:地下会所配套配电房公共健身设施搬家流线日照分析图例:8小时7小时6小时5小时4小时3小时2小时1小时图例:车行出入口机动车道地库出入口03P

R

O

D

U

C

TD

E

S

I

G

N产

品

户

型PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区周

边

竞

品

研

究

|

对

标

项

目

分

布

全

市

，

位

于

中

山

区

东

港

、

解

放

路

板

块

和

高

新

中

心

板

块招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛招商臻园中海东港容积率：3.0容积率：2.52产品类型：高层产品类型：高层、洋房5KMSITE亿达青云天下容积率：3.85产品类型：高层、洋房绿城虎滩容积率：1.5产品类型：洋房、叠拼华润瑞府容积率：3.0产品类型：高层、小高PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区周

边

竞

品

研

究招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛130-140145-155160-170高层130㎡高层130㎡三房两卫南向3.0面宽高层150㎡三房两卫四房两卫臻园二期中海东港南向3.0面宽南向4.0面宽洋房160㎡三室三卫南向4.0面宽洋房170㎡高层170㎡高层140㎡三室两卫南向3.0面宽高层157㎡三室两卫南向4.0面宽三室三卫三室两卫南向4.0面宽南向4.0面宽高层174㎡高层180㎡三室两卫南向4.0面宽小高层135㎡三室两卫南向3.5面宽高层127㎡三室两卫南向3.0面宽三室两卫华润瑞府南向4.0面宽洋房158㎡高层137㎡三房二卫南向3.0面宽高层126㎡三房二卫南向3.0面宽四房二卫亿达青云天下绿城虎滩项目南向3.0面宽洋房155㎡三房二卫南向3.5面宽洋房175㎡三房三卫南向4.0面宽结

论

：一

．

1

3

0

-

1

4

0

以

3

面

宽

为

主

，

仅

华

润

瑞

府

3

.

5

面

宽

；

功

能

均

为

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房

2

卫

2

厅

。二

．

1

4

5

-

1

5

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4

面

宽

为

主

；

功

能

以

3

房

2

卫

2

厅

为

主

，

仅

臻园二期有

4

房

。三

．

1

6

0

-

1

7

0

以

4

面

宽

为

主

；

功

能

以

3

房

2

卫

2

厅

为

主

，

仅

青云天下有

4

房

。DONGGNAGD-BLOCK东港D区招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛产品策略升

级滨

海创

新对标竞品户型并进行迭代升级充分发掘一线临海优势，重塑滨海封面结合后疫情时代及可持续发展等结构创新PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区滨

海

豪

宅

特

质招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛巨幕方厅

无边框景研究发现豪宅拥有超尺度空间，餐客厅与主卧约占一半以上的面积洋房140-方厅洋房170-大方厅小高140-方厅大高160-海景北厅7.4m4.2m6.4m5.8m6.9m7.3m6.4m5.8m方厅5.8m*6.4m大方厅7.3m*6.9m方厅5.8m*6.4m海景北厅7.4m*4.2mPRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区滨

海

豪

宅

特

质招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛奢华套房

品质生活研究发现豪宅拥有超尺度空间，餐客厅与主卧约占一半以上的面积酒

店

化

套

房

+

增

大

面

积

占

比

+

主

卧

小

家

化洋房140洋房170小高140大高1606.4m3.4m6.9m3.9m6.4m3.4m5.3m5.8m主卧套21.76㎡主卧套26.91㎡主卧套21.76㎡主卧套28.74㎡DONGGNAGD-BLOCK东港D区招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛户

型

展

示L

A

Y

O

U

T

O

F

H

O

U

S

EPRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

房

—170户

型招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛8-10F-170户型配置：4房2厅3卫面宽数：4面宽得房率：84.12%产品创新点主人，后勤双动线设置独立家政，中西厨7.5m巨幕方厅X可变空间（可改卧室）豪华主卧套房，主卫5件套南北双阳台PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

房

—170户

型

产

品

迭

代

升

级招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛华

润

瑞

府

/

1

7

5

㎡本

案

/

1

7

5

㎡①

动

线

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：

主

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，

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动

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宽

升

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厅

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7

.

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m

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功

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：

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立

家

政

，

南

北

双

阳

台√√PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

房

—170户

型

标

准

层

平

面招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛户型房型建筑面积层数套内面积阳台面积得房率1754房2厅2卫175.668138.318.9384.12%PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

房

—140户

型招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛8-10F-140户型配置：3房2厅2卫面宽数：4面宽得房率：82.07%产品创新点独立玄关收纳6M面宽LDK方厅X可变空间豪华主卧套房，主卫4件套南北双阳台PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

房

—140户

型

产

品

迭

代

升

级招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛华

润

瑞

府

/

1

4

0

㎡本

案

/

1

4

0

㎡①

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到

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m

，

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；

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北

双

阳

台PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

房

—140户

型

标

准

层

平

面招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛户型140房型3+1房2厅2卫建筑面积140.03层数8套内面积107.77阳台面积14.31得房率82.07%PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区小

高

—140户

型

标

准

层

平

面招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛户

型

格

局

同

洋

房

1

4

0

基

本

一

致户型140房型3+1房2厅2卫建筑面积143.75层数17套内面积105.71阳台面积10.54得房率77.20%PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区大

高

—160户

型招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛25F-160户型配置：3房2厅2卫面宽数：4面宽得房率：75.20%产品创新点对景礼仪玄关独立家政北向9.6开敞空间豪华主卧套房，主卫5件套PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区大

高

—160户

型

产

品

迭

代

升

级招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛臻

园

二

期

/

1

5

5

㎡本

案

/

1

6

0

㎡①

面

宽

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到

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型

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，

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房

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大

，

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加

舒

适√√√PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区大

高

—160户

型

标

准

层

平

面招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛户型160房型3房2厅2卫建筑面积160.08层数26套内面积118.06阳台面积得房率75.20%4.63仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜：景园设计素材店，仅需19.9元，加入会员，全店免费微信：huiyuan999vipPRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区商

墅

平

面

图

一

层

平

面招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛3F-285户型配置：5房2厅4卫面宽数：3面宽得房率：94.28%产品创新点南北双庭院9m横厅中西厨PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区商

墅

平

面

图

二

层

平

面招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛3F-285户型配置：5房2厅4卫面宽数：3面宽得房率：94.28%产品创新点多套房设计宽景阳台户型280房型5房2厅4卫建筑面积285.32层数3套内面积262.62阳台面积12.74得房率94.28%PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区商

墅

平

面

图

三

层

平

面招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛3F-285户型配置：5房2厅4卫面宽数：3面宽得房率：94.28%产品创新点豪华主卧套房露台赠送PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区户型级配招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛产

品

级

配

表产品类型

面积(㎡）房型面宽数

面宽（M)客厅/客书/客餐面宽（M)主卧室面宽（M)南向次卧面宽（M)北向次卧面宽（M)厨房面积（㎡）是否有西厨

是否有家政1754房2厅3卫4.04.015.012.87.56.04.103.603.403.203.302.809.367.20有无有无洋房1401403+1房2厅2卫3+1房2厅2卫小高大高4.012.813.56.07.53.603.903.202.800.007.268.40无有无有155

3房2厅2卫（北厅）

4.03.4/3.3PRODUCTDESIGN产品户型DONGGNAGD-BLOCK东港D区户

型

设

计

符

合

标

准

化

模

块招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛T270160A16003800KU345165A27002900T270210ACL26016022002700P220T180195B15004F

A

Ç

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D

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T

E

N

T

I

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N立

面

研

究设

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求PROJECTEXHIBITIONDONGGNAGD-BLOCK东港D区立面分析招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛本案诉求致力引领市场新潮流创意性独特性暖色元素超越市场，领跑在前气质独特，避免同质引入暖色元素，打造友好城市界面PROJECTEXHIBITION立面分析DONGGNAGD-BLOCK东港D区设

计

概

念

—

—灯

塔

、

船

帆招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITION立面分析DONGGNAGD-BLOCK东港D区设

计

要

素招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛整体Whole简洁Concise隐逸SeclusionPROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区高

层

单

体

透

视招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区高

层

单

体

透

视招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区高

层

单

体

单

元

入

口招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

房

单

体

立

面招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

房

单

体

立

面招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区单

体

头

部招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区单

体

身

段招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区单

体

材

料

说

明招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛仿木纹金属格栅暖色真石漆中透高反射玻璃(衬墙)真石漆金属线条深灰色真石漆PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区单

体

细

部

做

法招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛成

本

优

化

：

阳

台

防

护

高

度

外

侧

的玻

璃

改

为

墙

体

外

喷

涂

料

。PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区高

层

四

向

立

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

房

四

向

立

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区洋

房

四

向

立

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITIONDONGGNAGD-BLOCK东港D区效果展示单

体

剖

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛洋

房

剖

面

图小

高

剖

面

图大

高

剖

面

图PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区商

墅

单

体

透

视招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区商

墅

单

体

效

果招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区商

墅

单

体

立

面招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛商

墅

南

立

面

图商

墅

西

立

面

图PROJECTEXHIBITION效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区商

墅

材

料

说

明招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛米白色铝板暖色真石漆中透高反射玻璃(衬墙)深灰色真石漆米白色真石漆注：北立面考虑真石漆节约成本05D

E

M

O

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范

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THEQUALITY

ANDINNOVATIONDEMONSTRETION

ZONE概念生成DONGGNAGD-BLOCK东港D区灵

感

来

源招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛在峡谷中提取了其曲线，还有洞口中的空灵，置入空间当中光是给予生活的一种希望，在峡谷空隙穿插荧光隧道，打造峡谷的身临其境，体验质朴的自然风光DEMONSTRETION

ZONE概念生成DONGGNAGD-BLOCK东港D区体

块

生

成招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛原始体块增加建筑层次12剪出趣味艺术空间丰富细节34DEMONSTRETION

ZONE概念生成DONGGNAGD-BLOCK东港D区总

平

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛考

虑

到

南

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港

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主

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紧

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地

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地

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，

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地

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用

性

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，幼

儿

园

前

期

作

为

售

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处

使

用

。DEMONSTRETION

ZONE概念生成DONGGNAGD-BLOCK东港D区流

线

设

计招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛731561234567停

车

区42入

口

广

场售

楼

处

前

场景

观

前

场售

楼

处庭

院

景

观后

场

景

观DEMONSTRETION

ZONE效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区日

景

效

果

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛DEMONSTRETION

ZONE效果展示DONGGNAGD-BLOCK东港D区夜

景

效

果

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛DEMONSTRETION

ZONE售楼处方案图纸DONGGNAGD-BLOCK东港D区首

层

平

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛DEMONSTRETION

ZONE售楼处方案图纸DONGGNAGD-BLOCK东港D区二

层

平

面

图招商蛇口华北区域常规住宅类项目方案竞赛DEMONSTRETION