合同纠纷新规：开发商违约需返还双倍定金

合同纠纷新规：开发商违约需返还双倍定金合同编号：__________名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________鉴于甲方愿意购买乙方开发的房地产项目中的房产，乙方愿意出售该房产，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产性质：____________________1.4房产用途：____________________第二条房产价格及支付方式2.1房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应在合同签订后____个工作日内向甲方提供正式发票。2.3甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房意向的表示。2.4甲方应在合同约定的付款期限内支付剩余房款，具体付款方式如下：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭付款。第三条房产交付及验收3.1乙方应按照合同约定的时间、质量及标准将房产交付给甲方。3.2甲方在收到房产后，应在____个工作日内进行验收，并将验收结果通知乙方。3.3如甲方对交付的房产有异议，应在验收期内提出，并书面通知乙方。乙方应在接到通知后____个工作日内予以答复，并根据甲方的合理要求进行整改。第四条违约责任4.1如乙方未能按照约定时间、质量及标准交付房产，甲方有权解除合同，并要求乙方返还双倍定金。4.2如甲方未能按照约定支付房款，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的____%。4.3如乙方违反合同其他约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2双方应保守在签订和履行合同过程中获知的对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第七条合同附件7.1本合同附件包括：房产平面图、付款计划表、验收标准等，附件与本合同具有同等法律效力。第八条合同的修改和补充8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订。第九条合同的解除和终止9.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止合同。9.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。甲方（买方）：____________乙方（卖方/开发商）：_______签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确房产信息：合同中应详细记录房产的位置、面积、性质和用途，确保双方对房产的基本信息有共同的理解和确认。2.定金与违约责任：明确定金的金额及支付方式，并详细规定违约责任，包括开发商违约需返还双倍定金的条款。3.交付及验收：合同应规定房产的交付时间和验收流程，包括验收不合格的处理办法。4.法律效力：确认合同的附件、修改和补充方式，以及合同解除和终止的条件。5.争议解决：明确双方在发生争议时的解决方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.违约处理：如开发商违约，买方可根据合同条款要求返还双倍定金或采取其他违约责任措施。2.争议解决：通过协商或诉讼，按照合同约定的争议解决方式处理。关键词语的法律名词解释：1.定金（EarnestMoney）：是指作为合同成立的保证而支付的款项，具有预付性和担保性。2.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的民事责任。3.不可抗力（ForceMajeure）：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，可能导致合同无法履行。4.商业秘密（TradeSecret）：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.补充协议（SupplementaryAgreement）：指在原合同基础上，对原合同进行修改或补充的书面协议。6.民事责任（CivilLiability）：指因违反民事法律规定而应承担的法律责任，包括违约责任、侵权责任等。7.诉讼（Lawsuit）：指当事人向法院提出的，请求法院通过审判程序解决民事、刑事或行政争议的请求。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不太熟悉。补充条款：考虑到甲方为首次购房，乙方应提供购房全程指导服务，包括但不限于贷款咨询、购房税费解释、办理房产证等相关手续的协助。2.应用场合：买方希望确保房产质量，对建筑材质有特别要求。补充条款：乙方应保证所使用的建筑材料符合国家标准，并在合同附件中提供详细的材质清单和使用标准，以保障甲方对房产质量的特别要求。3.应用场合：买方有特殊生活习惯，对房屋内部布局有个性化需求。补充条款：在合同中增加一项关于乙方根据甲方特殊需求，对房屋内部布局进行适当调整的条款，以满足甲方的个性化需求。4.应用场合：买方关注环保和智能家居系统。补充条款：乙方承诺在房产建设中使用环保材料和设备，并可根据甲方要求，安装智能家居系统，以提高居住舒适度和环保标准。合同所需附件列表：1.房产平面图：展示房产的详细布局和空间划分。2.付款计划表：明确房款的支付时间节点和金额。3.验收标准：详细列出房产交付时甲方应依据的验收标准