房屋买卖合同协议书

房屋买卖合同协议书合同编号：__________全称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______营业执照号：_______全称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______营业执照号：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______（省/市/区/县），具体地址为_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋现状，包括装修情况、附属设施等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2买方支付房款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款，具体分期方式为：_______。2.3买方应在本协议签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户手续3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2卖方应在本协议签订之日起_______日内，协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、材料等。3.3买方应在过户手续完成后_______日内，将房屋过户费用支付给卖方。第四条权利义务4.1卖方保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。4.2卖方应保证房屋不存在质量问题，如存在质量问题，卖方应承担相应责任。4.3买方应按照约定支付房款，并承担过户手续费用。4.4买方在购房后，应按照国家相关法律法规规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的_______%。5.2买方未按约定支付房款，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金。5.3卖方未按约定交付房屋或办理过户手续，买方有权解除本协议，并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方、买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：卖方需确保所售房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵，以保障买方的合法权益。法律名词解释：权属清晰，指房屋的所有权归卖方所有，不存在其他第三方的合法权益主张，如共有、抵押、查封等情形。2.质量保证：卖方应保证房屋不存在质量问题，如存在质量问题，卖方应承担相应责任。法律名词解释：质量问题，指房屋的结构、设施等存在缺陷或不符合约定的使用标准，可能导致房屋价值降低或使用功能受限。3.房款支付：买方应按照约定的时间和方式支付房款，逾期支付可能导致违约责任的产生。法律名词解释：房款，指买方为购买房屋而支付给卖方的对价，包括但不限于房屋总价款、过户费用等。4.过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至买方。法律名词解释：过户手续，指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括但不限于办理房屋所有权证、土地使用权证等。解决办法：1.违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同约定的义务，依法应承担的法律责任。违约金，指双方约定的一种违约责任方式，用于弥补因违约造成的损失。2.争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：争议解决，指双方在履行合同过程中产生的纠纷解决方式。友好协商，指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过协商达成一致意见。诉讼，指合同当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议作出裁决。特殊情况及补充条款：1.场合：买卖双方中有一方是未成年人。补充条款：考虑到未成年人不具有完全民事行为能力，需增加未成年人的法定监护人作为合同的另一方或见证人，并要求提供监护人身份证明。“鉴于买方/卖方为未成年人，本合同由其法定监护人_______（监护人姓名）代为签署，监护人应确保未成年人利益不受损害。”2.场合：房屋买卖涉及共有产权。补充条款：共有产权的房屋需所有共有人同意出售，并在合同中明确各共有人的权益分配。“卖方确认，本合同所涉房屋为共有财产，所有共有人已达成一致意见并同意出售，各共有人权益分配如下：_______。”3.场合：买方计划对房屋进行改造或重建。补充条款：明确买方对房屋进行改造或重建的相关事宜，包括是否符合规划要求、是否需要政府部门审批等。“买方承诺，对房屋进行任何改造或重建前，将严格遵守相关法律法规和城市规划要求，并取得所有必要的审批文件。”4.场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：明确买方贷款的具体事宜，包括贷款银行、贷款金额、还款方式等。“买方计划通过_______银行申请房屋贷款，贷款金额为_______元，买方将承担贷款申请过程中产生的所有费用。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证件复