房地产开发与销售合同

房地产开发与销售合同合同编号：__________甲方（开发商）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（购房者）：____________________地址：____________________________身份证号：____________________第一条项目及房产基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4房产基本情况：（1）房产位置：__________（2）房产面积：__________（3）房产用途：__________（4）房产结构：__________第二条房产价格及付款方式2.1房产价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。（1）定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日支付。（2）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于____年____月____日前支付。（3）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于____年____月____日前支付。第三条房产交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将房产交付给乙方。3.2乙方应在房产交付后____日内进行验收，并将验收结果通知甲方。3.3如乙方对房产验收合格，双方应签订《房屋交接书》，并办理房产交付手续。第四条质量及保修4.1甲方保证所售房产符合国家和地方的相关质量标准。4.2甲方应在房产交付后提供____年的质量保修服务，保修范围包括：（1）主体结构：____年（2）公共部位：____年（3）室内装修：____年4.3甲方应在保修期内对乙方提出的质量问题进行修复，确保房产的正常使用。第五条权利义务5.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取乙方支付的房款及定金。（2）按照本合同约定将房产交付给乙方。（3）按照本合同约定收取乙方的违约金。5.2甲方义务：（1）按照本合同约定开发本项目，并保证房产质量。（2）按照本合同约定将房产交付给乙方。（3）按照本合同约定提供质量保修服务。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定支付房款及定金。（2）按照本合同约定验收房产。（3）按照本合同约定要求甲方提供质量保修服务。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付房款及定金。（2）按照本合同约定验收房产。（3）按照本合同约定承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方如未按本合同约定交付房产，每逾期一日，应向乙方支付房款总额的____%的违约金。6.2乙方如未按本合同约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房款总额的____%的违约金。6.3双方如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（开发商）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________乙方（购房者）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.合同主体资格：确保甲方（开发商）具备房地产开发资质，乙方（购房者）具有完全民事行为能力。2.房产信息准确性：合同中应详细列明房产的基本信息，包括房产位置、面积、用途等，确保信息与实际相符。3.价格及付款方式：明确房产价格及付款方式，包括定金、首付款和余款的支付时间及金额。4.交付及验收：约定房产交付的时间及验收程序，确保交付的房产符合约定条件。5.质量及保修：明确保修期限和范围，保障购房者权益。6.违约责任：详细约定违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：明确争议解决的方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，建议双方聘请专业律师进行合同审查，确保合同内容合法、合规。2.信息核实：购房者在签订合同前应核实房产信息，包括土地性质、规划用途等。3.违约处理：若发生违约情况，双方应按照合同约定处理，必要时可寻求法律援助。关键词语的法律名词解释：1.资质：指开发商依法取得的从事房地产开发业务的资格。2.完全民事行为能力：指具有完全的行为能力，能够独立进行民事活动的能力。3.定金：合同当事人为保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的货币。4.违约金：合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的赔偿金。5.保修：指开发商对出售的房产在规定期限内承担维修、保养的义务。6.友好协商：指合同双方在平等、自愿的基础上，通过协商方式解决争议。7.诉讼：指合同双方在无法通过协商解决争议时，向人民法院提起的诉讼程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：购房者是首次购房的年轻人或家庭“甲方应提供购房指导服务，包括但不限于贷款政策解读、购房流程说明等，以帮助乙方更好地理解购房流程及注意事项。”2.场合：购房者用于投资或出租“甲方应提供房产市场分析报告，包括未来发展趋势、租金水平等，以便乙方做出更明智的投资决策。甲方应协助乙方办理出租相关的手续。”3.场合：购房者对环保和智能家居有特别需求“甲方承诺在开发过程中采用环保材料和智能家居系统，确保房产符合乙方的特殊需求，并在交付时提供相应的使用和维护说明。”4.场合：购房者对房产的装修风格有个性化要求“甲方应提供装修风格选择服务，乙方有权在甲方提供的范围内选择或定制装修风格，甲方应确保装修质量和乙