【湖北】华侨城武汉青山地块综合项目-水石

华侨城·武汉青山区51地块项目概念规划方案设计Huqiaocheng

·

Wuhan

qingshan

plot

51ProjectConceptual

planning

scheme

design序

·

抛砖引玉？KEY

QUESTION水石一体化设计简介全过程

·

一体化当地项目

·

深耕武汉水石荣誉HONOR精品人居QUALITYRESIDENCE

办公园区城市综合体URBAN

COMPLEX

公共景观INDUSTRIALPARK城市再生URBANREGENERATION文化文旅CULTURE&

TOURISMPUBLIC

LANDSCAPE城市规划URBAN

PLANNING

历史保护

HERITAGE

PRESERVATION业务领域SERVICE地铁时代云上城绿地国际金融中心/金融城二期武汉常码头K3K4地块武汉碧桂园晴川府和昌未来城市展示中心水石在武汉参与建设的项目（不完全统计）

Qingchuan

Mansion,Wuhan武汉碧桂园晴川府设计时间：2016年建成时间：2017年项目规模：170

133㎡工作内容：建筑设计关键词：滨江

豪宅

180米超高层项目荣誉：碧桂园武汉区域2016年

年度“最佳配合奖”

/

水石设计2017年度

卓优奖武汉碧桂园晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武汉碧桂园晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武汉碧桂园晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武汉碧桂园晴川府Qingchuan

Mansion,Wuhan武汉绿地国际金融城二期设计时间：2012年建成时间：2016年项目规模：377

041㎡工作内容：建筑设计关键词：高层住宅项目荣誉：第十届金盘奖——年度最佳样板房（华中）第十届金盘奖——年度最佳公寓（华中）武汉绿地国际金融城二期武汉绿地国际金融城二期武汉绿地国际金融城二期武汉绿地国际金融城二期武汉常码头K3K4地块设计时间：2019年项目规模：472600

平方米工作内容：规划、建筑设计关键词：

滨江住宅

综合社区武汉常码头K3K4地块武汉常码头K3K4地块武汉常码头K3K4地块武汉常码头K3K4地块武汉常码头K3K4地块武汉常码头K3K4地块武汉地铁时代·云上城设计时间：2017年建成时间：2019年项目规模：1

091

000㎡，示范区1

600㎡工作内容：建筑设计关键词：未来TOD社区、超高层、百万大盘武汉地铁时代·云上城设计时间：2017年建成时间：2019年项目规模：1

091

000㎡，示范区1

600㎡工作内容：建筑设计关键词：未来TOD社区、超高层、百万大盘武汉地铁时代·云上城设计时间：2017年建成时间：2019年项目规模：1

091

000㎡，示范区1

600㎡工作内容：建筑设计关键词：未来TOD社区、超高层、百万大盘武汉地铁时代·云上城武汉地铁时代·云上城武汉地铁时代·云上城武汉地铁时代·云上城武汉地铁时代·云上城武汉绿地金融中心设计时间：2011年建成时间：2015年项目规模：237

000㎡工作内容：城市设计武汉绿地金融中心武汉绿地金融中心武汉绿地金融中心武汉绿地金融中心

第一章

落子有声

？

青山区滨水区域

城市设计的顶层逻辑是什么从城市生态格局与区域发展战略的维度去解读项目背景

城市新形象

·

滨江北门形象升级·

城市天际城市与精神

·

开放与融合共生城市城市绿脉·

功能融合·

慢行城市HAPPY

WATERFRONT

CITYHAPPY

AIQING

WATER

BANK

LIFE有水的城市是幸福的有水岸的城市生活是丰盈的LUJIAZUISHANGHAI陆家嘴●上海陆家嘴位于上海市浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩。是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，中国最具影响力的金融中心之一。VICTORIA

HARBOURHONGKONG维多利亚港●香港维多利亚港是亚洲的第一、世界第三大海港。由于港阔水深，为天然良港，香港亦因其而拥有“东方之珠”、“世界三大天然良港”及“世界三大夜景”之美誉。QIANJIANG

NEW

CITYHANGZHOU钱江新城●杭州钱江新城，重点突出100米以上的超高层建筑群，最高天际线可以达到300余米。不仅完美体现了杭州作为国际化大都市的风貌，也尊重了西湖“三面云山一面城”的历史格局。城市新形象

·

滨江北门重塑新“滨水时代”的滨江天际线打造青山新名片

形象升级

·城市天际高低错落，城市天际，片区新引擎Introduction

of

poly

industrial

resourcesOne

kilometer

urban

riverside

innovation

corridor城市精神

·

开放与融合秀山叠石，错落有序的建筑，打通城市空间。

共生城市

·

功能融合商业街区，当代时尚艺术街区，与住区融合，体验都市繁华Introduction

of

poly

industrial

resourcesOne

kilometer

urban

riverside

innovation

corridor城市绿脉

·

慢行城市新都市主义人文筑城，黄金城道，城市慢行体系New

urbanism,

humanistic

city

building,

three-dimensional

Golden

City

Road,

slow

city

system第二章

重拾场地？城市的核心价值是什么充分挖掘地块的自然资源，文化资源和教育资源，统筹用地规划区域定位及资源开发及规划整体定位区位价值

青山滨江商务区东片本案项目位于武汉市青山区15-18街坊，是“长江主轴”的重要组成部分，也是青山区最北端门面，临近枢纽，交通便捷，属于青山滨江商务规划区东片。三环二环一环SITE

湖北省武汉市本案位于武汉市二环和三环之间，北面紧邻天兴洲长江大桥，南面紧邻二七长江大桥,

位于城市枢纽地带，地理位置优越。

SITE青山滨江商务区东片规划范围

青山区客运站

青山区15-18街坊本案临江大道以南，建设五路以东，和平大道以北，建设六路以西，面积约38.33公顷。交通便捷，且被商圈包围其中。SITE青山百货、青扬十街商圈印象城红坊里众圆广场

上桥入口武汉火车站区位价值邻近枢纽城北门户商圈环绕02重拾场地

To

regain

ground

滨江RIVERSIDE

商务

BUSINESS

人文

CULTURE

学区SCHOOL武汉天兴洲大桥南公园

青杨十里商圈

青山公园

戴家湖公园

中国武钢博物

馆

青山区青山江滩公园

武钢三中

和平公

园

红坊里商圈奥山世纪城SITE

青山滨江商务区东片规划范围区位发展环境宜人人文昌盛商务核心02重拾场地

To

regain

ground江滩公园•••坐拥一线江景俯瞰江滩公园/和平公园邻近省重点高中（武钢三中），及若干区重点初中小学等地块价值：长江主轴

一线江景SITE青山客运站武汉站东湖生态旅游风景区VIEW一江线景

亚洲最首个海绵江滩—青山公园

青山区重点学区02重拾场地

To

regain

ground垂江绿化次轴青山滨江东片城市设计总平面图东片规划范围线规划范围线已出让地块范围学校用地居住用地

红房子区域15街坊16街坊商住居住学校学校

商住已出让13街坊

已出让14街坊11街坊

已出让

12街坊学校

已出让

9街坊10街坊

7街坊已出让(酒店用地）已出让17街坊18街坊◼

依托红房子特色资源，在东侧7、8、9、10

街坊打造步行动线及绿化轴。◼

沿江侧打造垂江绿化次轴。◼

通过绿轴衔接三大景观地带，最大化促进整

体商务片区开发武汉市青山区滨江商务区东片规划02重拾场地

To

regain

ground

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design和平公园江滩公园8街坊

红房子15街坊用地性质：居住用地、商服用地、防护绿地用地面积：56809平方米容积率：约4.2地上计容面积:总面积23.9万平米内；居住面积15万平米内；商服面积8.9万平米内限高：居住高度150米内；1栋不低于150米商务塔楼备注：（配建一所12班幼儿园，用地面积4860平米，建筑面积3600平米）17街坊用地性质：居住用地用地面积：35735平方米容积率：约3.8地上计容面积:居住面积13.5万平米内限高：居住高度150米内备注：配建一所6班幼儿园，用地面积2700平米，建筑面积1940平米18街坊用地性质：居住用地、商服用地、防护绿地、公园绿地用地面积：35314平方米容积率：约4.3地上计容面积：总面积15.3万平米内；居住面积6.9万平米内；商服面积8.4万平米内限高：居住高度100米内；1栋不低于130米商务塔楼备注：（地下规划净用地面积：127858平米）

4200平米社区公园本次设计住宅地块中小学用地居住用地绿地水域本次设计商业地块

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design02重拾场地

To

regain

ground用

东

地

江

规划条件DongJiang

15街坊

用地面积

56809平方米

容积率

4.2

17街坊

用地面积

35735平方米

容积率

3.8

18街坊

用地面积35314平方米

容积率

4.3

社区公园

武九北环铁路（战备铁路）走

廊融合

綠色開放理想纵横交错的网格结构促进偶然互动的发生，形成真正互通共荣的城市关系。明确四季分明的景观特色，充分考虑城市界面，提倡健康有机的生活。回归城市生活，提倡家庭取向的邻里关系，提升街区活力。文化艺生，创造城市性地标，并成为城市的符号与象征。打造国际共生社區第三章

·

谋篇布局？KEY

QUESTION51地块应该采用怎样的通盘布局与打法？重塑城市滨江天际线城市阳台开放街区黄金城道

生活之路立体景观系统

最新的生活方式是如何打造的？杭州城市阳台

Hangzhou

City

balcony---

开放立体式现代城市公园的打造杭州城市阳台位于钱江新城核心区，共有“一主二副”3个城市阳台，每一个阳台就是一个开放和充满活力的现代城市公园，集休闲，观潮、游憩、放松心情等多种功能为一体。主阳台位于核心区中轴线，以钱塘江堤岸为底线、外挑江面几十米处，长约322米，大部分架空于江面上。

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案

Huaqiaocheng

Wuhan

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03谋篇布局

Design

Strategy

最新的生活方式是如何打造的？上海古北黄金城道

Golden

City

Road,

Gubei,

Shanghai---

生态体验式开放街区生活方式的打造于高端居住社区中心的开放式商业步行街，总长

700m，平均宽度

60m，跨越三个城市街区；黄金城道以商业街和住宅底商为主要模式，引进了包括餐饮、衣帽、奢侈品、房屋中介等多种业态；以“体验式消费”为运营模式，注重商业的个性和体验感，主打“APM”的概念，即“24

小时营业”的概念

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案

Huaqiaocheng

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51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design03谋篇布局

Design

Strategy期

最新的生活方式是如何打造的？美国纽约高线公园

High

line

Park,

New

York,

USA---

开放街区空间重构城市街区生活公共空间的改善，带动周边城市片区产业及土地价值，促进城市更新

总长

2.4KM

的废弃货运铁路，改造为立体的生态花园步道串接纽约曼哈顿

22

个街区，形成重要的旅游景点卫生间历史性保留线

切尔西市

场

迪乐

冯弗思蓬伯格

日光甲板与水井

卫生

间

华盛顿草

场冈斯福林地

三冈斯福楼梯节点示意

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03谋篇布局

Design

Strategy

最新的生活方式是如何打造的？皮克林宾乐雅酒店

Parkroyal

on

Pickering---

立体景观系统打造城市空中花园酒店设计概念之一是将路对面的公园折叠安排到建筑的垂直空间，最终实现了由空中花园、倒影水池、景观瀑布、绿化平台和垂直绿墙等构建的酒店花园。

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03谋篇布局

Design

Strategy绿脉串联辐射，形成黄金城道黄金城道形成有序变化的空间界面，以不同尺度的景观广场和屋顶绿化空间，向四周辐射，演绎城市慢行体系；

南北贯通，形成住宅及商业地块的功能空间连续性。

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design长江03谋篇布局

Design

Strategy公园基地武钢三中武钢实验学校

基地邻里中心

基地社区公园

基地原始通道黄金城道

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03谋篇布局

Design

Strategy公园长江凌空升腾，形成滨江制高点

高层与商业裙房结合，形成跌宕起伏而又连续协调的

城市界面；170米高loft成为滨江标志性制高点，韵律

的天际线与周边城市公园、长江相得益彰。

基地基地140m120m

基地170m绿脉渗透，形成五大生态组团社区超级花园组团与城市公园互相渗透融合，水平方向辐射保证商业与住宅一并获得趣味的花园景色；在垂直方向上以层层堆叠的空中绿廊等方式，将绿色深层次引入住户生活中，宛如生活在自然呼吸的城市森林中。

长江

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design生态组团

生态组

团

生态组

团生态组团生态组团公园

长江03谋篇布局

Design

Strategy黄金城道超级花园组团社区公园超级花园组团超级花园组团

黄金城道打造“一轴、一翼、多点”的绿色融合开放社区一轴：南北贯通的体验式黄金城道一翼：滨江沿线高层打造的优美天际线多点：渗透融合的多组团生态花园

超级花园组团黄金城道

长江

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03谋篇布局

Design

Strategy≥2栋03谋篇布局Design

Strategy天际线分析

170m

140m

115m

140m汉十条高度层次控制要求住宅项目的建筑规模

≥8万平方米

≥15万平方米高度层次(不含裙房）

≥2个

≥3个汉十条高度差值控制要求建筑高度（L）

L≤20米

L＞20米相邻两层次高度差值

≥6米

≥25米最高高度建筑规模控制要求

≥总建筑栋数的20%

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案

Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design03谋篇布局Design

Strategy天际线分析

140m

120m

100m140m120m120m

90m沿江天际线设以15街坊170米高层为标志性制高点，行成主次分明、跌宕起伏而整齐协调的韵律天际线；和平大道沿线天际线则以山谷状舒缓展开，逐步降低而后抬升，与社区绿地共同形成良好界面。

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design130m

会所活动区

CLUBHOUSE

FUNCTIONS

室外花园

GARDEN

健身区

EXERCISE

AREA

快闪店

POP

UP

STORE立体景观设计概念03谋篇布局Design

Strategy

公共休息区

PUBLIC

SEATING

AREA

亭

PAVILION

露天餐饮区

ALFRESCO

DINNING

主题花园

THEMED

LANDSCAPE

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design立体景观系统设计第四章

·

琢璞成玉？KEY

QUESTION51地块应该采用怎样的通盘布局与打法？多方案比较规划详解黄金城道

生活之路

组团大花园多方案比较开放社区

围合街坊

街坊

街坊

街坊街坊街坊04琢璞成玉

Planning

to

generate

街坊

街坊

街坊

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design？KEY

QUESTION规划方案一(主推方向）PLAN

SCHEME

1鸟瞰图沿江透视街角透视04琢璞成玉

Planning

to

generate04琢璞成玉

Planning

to

generate

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指标

数值

56809325900241441单位

㎡

㎡

㎡145366㎡高度小于130米居住建筑塔楼

面积49880平方米，其中3%即1496平方米建筑面积为外墙装配式其中高层住宅145366㎡89945㎡高度小于150米公共建筑塔楼面积31490平方米，其中3%即945平方米建筑面积为外墙装配式沿街商业16506㎡3886034579

6130

3600

400

80

50㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融邮电

物业管理用房社区工作服务用房

卫生服务站

开闭所及配电房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡8445912072㎡㎡

35㎡/辆5%地上建筑面积约4.270600

1786

4.2514256㎡㎡㎡25.1

35

1044334123621744

540

%

%户人辆辆辆

未明确

未明确

每户/3.2人1.2辆/100㎡建筑面积0.6辆/100㎡建筑面积

幼儿园

配套停车地下人防停车位

6018303辆辆辆

5辆/班1.5辆/100㎡建筑面积

40㎡/辆

2059

02362辆辆辆992辆住宅：0.5辆/100㎡；其他办

公：1.5辆/100㎡总平指标

武汉华侨城青山51地块经济技术指标(15街坊）

主要经济技术指标

项目

总用地面积

总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）其中住宅总建筑面积商业其中

SOHO大平层

LOFT公寓配套用房

幼儿园

文化活动站

垃圾收集站

公厕其中其中不计容建筑面积（地下车库）

人防地下室建筑面积非人防地下室建筑面积非机动车地库建筑面积

容积率

总建筑占地面积

建筑密度

绿地率户数（套数）

人数机动车停车位

住宅停车

商业停车其中

地下非人防停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位04琢璞成玉

Planning

to

generate

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指标

数值

35735192856137203单位

㎡

㎡

㎡117097㎡高度小于130米居住建筑塔楼面积73440平方米，其中3%即2203平方米建筑面积为外墙装配式其中其中117097

15636

15636

4470㎡㎡㎡㎡6班幼儿园，用地面积2700平方米

400~600㎡

30~60㎡

200~300㎡

300~500㎡

300㎡

幼儿园

文化活动站

垃圾收集站

公厕

金融邮电

物业管理用房社区工作服务用房

卫生服务站

开闭所及配电房1940

400

80

50

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡55653

6860㎡㎡

35㎡/辆5%地上建筑面积约3.847284

1508

3.8411659㎡㎡㎡32.6

35

916293115471405

94

%

%户人辆辆辆

未明确

未明确

每户/3.2人1.2辆/100㎡建筑面积0.6辆/100㎡建筑面积

幼儿园

配套停车地下人防停车位

30

18173辆辆辆

5辆/班1.5辆/100㎡建筑面积

40㎡/辆

1374

01547辆辆辆838辆住宅：0.5辆/100㎡；其他办公：

1.5辆/100㎡总平指标

武汉华侨城青山51地块经济技术指标（17街坊）

主要经济技术指标其中

地下非人防停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位

建筑密度

绿地率户数（套数）

人数机动车停车位

住宅停车

商业停车其中不计容建筑面积（地下车库）

人防地下室建筑面积

非人防地下室建筑面积

非机动车地库建筑面积

容积率总建筑占地面积其中住宅总建筑面积

高层住宅

商业

住宅配套商业配套用房其中

项目

总用地面积

总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）04琢璞成玉

Planning

to

generate控制指标

数值

35314205468156911单位

㎡

㎡

㎡68472㎡高度小于130米居住建筑塔楼面积66725平方米，其中3%即2002平方米建筑面积为外墙装配

式其中

高层住宅住宅配套商业66725

1747㎡㎡85909㎡高度小于150米公共建筑塔楼面积63627平方米，其中3%即1909平方米建筑面积为外墙装配

式17737

35739

32433

2530

0㎡㎡㎡㎡㎡文化活动站垃圾收集站

公厕400

80

50㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融邮电

物业管理用房社区工作服务用房

卫生服务站

开闭所及配电房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡48557

7846㎡㎡

35㎡/辆5%地上建筑面积约4.339584

1128

4.4411365㎡㎡㎡32.2

35

78525121355

822

515

%

%户人辆辆辆

未明确

未明确

每户/3.2人1.2辆/100㎡建筑面积0.6辆/100㎡建筑面积

幼儿园

配套停车地下人防停车位

018197辆辆辆

5辆/班1.5辆/100㎡建筑面积

40㎡/辆

1158

01355辆辆辆626辆住宅：0.5辆/100㎡；其他办公：1.5辆/100

㎡

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design总平指标

武汉华侨城青山51地块经济技术指标（18街坊）

主要经济技术指标其中

地下非人防停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位

建筑密度

绿地率户数（套数）

人数机动车停车位

住宅停车

商业停车其中不计容建筑面积（地下车库）

人防地下室建筑面积

非人防地下室建筑面积

非机动车地库建筑面积

容积率总建筑占地面积其中住宅总建筑面积商业其中

沿街商业

SOHO大平层

LOFT公寓配套用房

幼儿园其中

项目

总用地面积

总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）塔楼住宅住宅底商04琢璞成玉

Planning

to

generate

配套幼儿园

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design住宅及配套性质业态分析

商业性质

SOHO大平层

Loft商业底商04琢璞成玉Planning

to

generate户型分析面积户数套数占比

面积占比

85108667257624878570628.60%25.72%20.02%22.87%1329319270625.72%27.96%160220合计

62400

34760333325

390

158274514.21%

5.76%

100%18.72%10.43%

100%户型面积高层

商业性质

SOHO大平层

Loft公寓

商业

住宅及配套

配套用房

幼儿园

商业

160㎡

108㎡

132㎡

85㎡

220㎡

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design车行出入口人行出入口城市车行流线P住宅地库出入口一层人行流线PPPPPP交通分析

P

P

P04琢璞成玉

Planning

to

generate

楼栋出入口

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51

Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate消防分析

消防登高场地

消防车行流线

城市车行流线

消防车行入口

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate地库分析（15#街坊）

15#街坊地下一层车库

地下车库

地下车库面积：84459㎡

设置机动车位：2362辆

15#街坊地下二层车库

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Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate地库分析（17#街坊）

17#街坊地下一层车库

地下车库

地下车库面积：55653㎡

设置机动车位：1547辆

17#街坊地下二层车库

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案

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Concept

Planning

Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate

地库分析（18#街坊）18#街坊地下一层车库

地下车库

地下车库面积：48557㎡

设置机动车位：1355辆18#街坊地下二层车库

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Concept

Planning

Scheme

Design日照分析04琢璞成玉

Planning

to

generate1.日照设计依据：根据《湖北省建筑日照分析技术规范》日照计算参数：(1).城市：武汉(2)

有效时间带：

大寒日8时至16时(3)

时间统计方式：

累计所有有效时间，最小连续时间不应小

于5.0min。(4).日照分析标准：住宅满足大寒日日照2小时，幼儿园满足冬至日3小时3.日照分析结论：所有住宅均满足大寒日2小时的日照要求。

图例：

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Planning

Scheme

Design？KEY

QUESTION规划方案二PLAN

SCHEME

104琢璞成玉

Planning

to

generate总平面图

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Design04琢璞成玉

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generate

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指标

数值

56809325900241441单位

㎡

㎡

㎡145366㎡高度小于130米居住建筑塔楼

面积49880平方米，其中3%即1496平方米建筑面积为外墙装配式其中高层住宅145366㎡89945㎡高度小于150米公共建筑塔楼面积31490平方米，其中3%即945平方米建筑面积为外墙装配式沿街商业16506㎡3886034579

6130

3600

400

80

50㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融邮电

物业管理用房社区工作服务用房

卫生服务站

开闭所及配电房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡8445912072㎡㎡

35㎡/辆5%地上建筑面积约4.270600

1786

4.2514256㎡㎡㎡25.1

35

1044334123621744

540

%

%户人辆辆辆

未明确

未明确

每户/3.2人1.2辆/100㎡建筑面积0.6辆/100㎡建筑面积

幼儿园

配套停车地下人防停车位

6018303辆辆辆

5辆/班1.5辆/100㎡建筑面积

40㎡/辆

2059

02362辆辆辆992辆住宅：0.5辆/100㎡；其他办

公：1.5辆/100㎡总平指标

武汉华侨城青山51地块经济技术指标(15街坊）

主要经济技术指标

项目

总用地面积

总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）其中住宅总建筑面积商业其中

SOHO大平层

LOFT公寓配套用房

幼儿园

文化活动站

垃圾收集站

公厕其中其中不计容建筑面积（地下车库）

人防地下室建筑面积非人防地下室建筑面积非机动车地库建筑面积

容积率

总建筑占地面积

建筑密度

绿地率户数（套数）

人数机动车停车位

住宅停车

商业停车其中

地下非人防停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位04琢璞成玉

Planning

to

generate

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design控制指标

数值

35735192856137203单位

㎡

㎡

㎡117097㎡高度小于130米居住建筑塔楼面积73440平方米，其中3%即2203平方米建筑面积为外墙装配式其中其中117097

15636

15636

4470㎡㎡㎡㎡6班幼儿园，用地面积2700平方米

400~600㎡

30~60㎡

200~300㎡

300~500㎡

300㎡

幼儿园

文化活动站

垃圾收集站

公厕

金融邮电

物业管理用房社区工作服务用房

卫生服务站

开闭所及配电房1940

400

80

50

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡55653

6860㎡㎡

35㎡/辆5%地上建筑面积约3.847284

1508

3.8411659㎡㎡㎡32.6

35

916293115471405

94

%

%户人辆辆辆

未明确

未明确

每户/3.2人1.2辆/100㎡建筑面积0.6辆/100㎡建筑面积

幼儿园

配套停车地下人防停车位

30

18173辆辆辆

5辆/班1.5辆/100㎡建筑面积

40㎡/辆

1374

01547辆辆辆838辆住宅：0.5辆/100㎡；其他办公：

1.5辆/100㎡总平指标

武汉华侨城青山51地块经济技术指标（17街坊）

主要经济技术指标其中

地下非人防停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位

建筑密度

绿地率户数（套数）

人数机动车停车位

住宅停车

商业停车其中不计容建筑面积（地下车库）

人防地下室建筑面积

非人防地下室建筑面积

非机动车地库建筑面积

容积率总建筑占地面积其中住宅总建筑面积

高层住宅

商业

住宅配套商业配套用房其中

项目

总用地面积

总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）04琢璞成玉

Planning

to

generate控制指标

数值

35314205468156911单位

㎡

㎡

㎡68472㎡高度小于130米居住建筑塔楼面积66725平方米，其中3%即2002平方米建筑面积为外墙装配

式其中

高层住宅住宅配套商业66725

1747㎡㎡85909㎡高度小于150米公共建筑塔楼面积63627平方米，其中3%即1909平方米建筑面积为外墙装配

式17737

35739

32433

2530

0㎡㎡㎡㎡㎡文化活动站垃圾收集站

公厕400

80

50㎡㎡㎡400~600㎡

30~60㎡200~300㎡300~500㎡

300㎡

金融邮电

物业管理用房社区工作服务用房

卫生服务站

开闭所及配电房

200

300

0

3001200㎡㎡㎡㎡㎡48557

7846㎡㎡

35㎡/辆5%地上建筑面积约4.339584

1128

4.4411365㎡㎡㎡32.2

35

78525121355

822

515

%

%户人辆辆辆

未明确

未明确

每户/3.2人1.2辆/100㎡建筑面积0.6辆/100㎡建筑面积

幼儿园

配套停车地下人防停车位

018197辆辆辆

5辆/班1.5辆/100㎡建筑面积

40㎡/辆

1158

01355辆辆辆626辆住宅：0.5辆/100㎡；其他办公：1.5辆/100

㎡

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Concept

Planning

Scheme

Design总平指标

武汉华侨城青山51地块经济技术指标（18街坊）

主要经济技术指标其中

地下非人防停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位

建筑密度

绿地率户数（套数）

人数机动车停车位

住宅停车

商业停车其中不计容建筑面积（地下车库）

人防地下室建筑面积

非人防地下室建筑面积

非机动车地库建筑面积

容积率总建筑占地面积其中住宅总建筑面积商业其中

沿街商业

SOHO大平层

LOFT公寓配套用房

幼儿园其中

项目

总用地面积

总建筑面积（含地下室）地上建筑面积（计容面积）底住商宅04琢璞成玉

Planning

to

generate

配套幼儿园

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Concept

Planning

Scheme

Design业态分析

商业性质

Loft公寓

Soho大平层

住宅及配套性质04琢璞成玉

Planning

to

generate户型分析

商业性质

LOFT公寓

Soho

大平层

住宅及配套性质

幼儿园

商业

220㎡

160㎡

105㎡

130㎡

85㎡

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Project

Concept

Planning

Scheme

Design车行出入口人行出入口城市车行流线住宅地库出入口PPPPPPPPP交通分析

P

P

P04琢璞成玉

Planning

to

generate

一层人行流线

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Scheme

Design04琢璞成玉

Planning

to

generate消防分析

消防登高场地

消防车行流线

城市车行流线

消防车行入口

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Concept

Planning

Scheme

Design日照分析04琢璞成玉

Planning

to

generate1.日照设计依据：根据《湖北省建筑日照分析技术规范》日照计算参数：(1).城市：武汉(2)

有效时间带：

大寒日8时至16时(3)

时间统计方式：

累计所有有效时间，最小连续时间不应小

于5.0min。(4).日照分析标准：住宅满足大寒日日照2小时，幼儿园满足冬至日3小时3.日照分析结论：所有住宅均满足大寒日2小时的日照要求。

图例：

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Concept

Planning

Scheme

Design第五章

·

产品导则？KEY

QUESTION用系统论的方式打好品牌仗基于市场研判和未来客群分析，量身订制产品线概念客群分析户型设计导则•

竞品楼盘分布相对密集，均价2w-

2.5W，周边楼盘均以超高层为主。华侨城双子座SITE奥园滨江国际中冶39大街

东湖金茂府华侨城原岸江璟城武汉华侨城华侨城欢乐天际星河2049大华铂金瑞府武地融创御央首府御江壹品青山樽金科城大华锦绣时代诺展星座

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Design05产品导则

Product

guideline周边楼盘分布：本方案延续周围华侨城居住圈的设计理念

御江壹品青山樽均价：2.26W/平米

95-102㎡

三室二厅二卫

2.5面宽，送阳台、飘窗

江璟城均价：2.02W/平米

132.06㎡

四室二厅二卫

2.5面宽，送阳台、飘窗

中冶39大街均价：2.45W/平米

217㎡

四室二厅二卫

送露台、阳台、飘窗

大华铂金瑞府均价：2.25W/平米

154㎡

四室二厅二卫

三面宽，送阳台、飘窗区位市场分析05产品导则

Product

guideline当地竞品户型以三面宽为主，格局相对传统，大多送阳台、飘窗等

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Planning

Scheme

Design

华侨城欢乐天际武汉华侨城欢乐谷华侨城双子座

SITE华侨城原岸••••本地块附近华侨城楼盘多以多层或低层混合超高层的形式搭配，不同于其他超高层小区。大多有良好的景观资源，打造现代化精品人居。多层次生活配套，配备体验型街区商业。以打造未来型城市区域名片为目标。华侨城楼盘分布：本方案延续周围华侨城居住圈的设计理念05产品导则

Product

guideline

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Planning

Scheme

Design营销产品比例及配置要求：

15、17、18街坊全盘可研版户配类型面积比超高层

户型区间（㎡）75-85（紧凑型产品）

户型2*1*125%75%110以内（常规型产品）3*2*125%130以内（舒适型产品）

160

3*2*23+1*2*225%15%25%220临江（明星产品）4*2*310%05产品导则

Product

guideline遵循成熟的产品营销定位，在指定面积段内进行精确提升，

以有限资源，获取最大价值。

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Planning

Scheme

Design

客户描摹：

：

追求快乐高效的都市生活

关注品质感的同时关心性价比，实用至上

崇尚便捷、舒适的生活理念

需要快乐、健康的生活氛围及体面的生活关注居家生活的同时，乐于邻里及亲友间的社交互动

注重生活质量，怀揣生活梦想

沉于理想，源于快乐，勤于工作，舒于体面扎根者·客户象征特征：有技能，有拼劲、积极努力、寻求精彩的都市生活讲究实用性，对价格的敏感度高25-35

岁，以单身青年为主，工作上升期，经济压力大35-45

岁，收入稳定，生活安逸的

2-5

口之家·核心购房动机安家落户，扎根城市仪式感、安全感人行归家场景充足的停车位，便捷、安全

车行归家场景

希望有社区生活空间

和多样的活动功能景观活动场景关注基本生活配套，希望有公立教育资源

社区配套服务关注户型，在意得房率，关注户内多过公区

户内生活场景关键词：性价比、总价、配套、体面、互动、体验、舒适度

......客群定位05产品导则

Product

guideline

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Concept

Planning

Scheme

Design客户关注点舒适度满足感价值观提取

性价比

具体表现形式房间数量多，功能更加细分客户关注点05产品导则

Product

guideline

充足的收纳空间单元口部及入户体验品质设计

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Scheme

Design05产品导则

Product

guideline当地规范解读1.阳台，主体结构外，进深≤2.1m，且进深不超过相邻基本功能空间进深40%，计1／2面积

根据《武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》

主体结构外的阳台，水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的12%，进深不超过相邻基本功能空间进深的40%且进深不超过2.1米，按其结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。

设备平台（包括集中空调室外机搁板）以及与阳台相接的建筑部件，均视作阳台计算建筑面积，并参与阳台12%的比例控制。2.飘窗，台面与室内高差≥0.45m，上下结构厚度≤2.1m，进深

≤0.6m，不计面积

根据《武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》

住宅飘窗窗台台面与室内地面的高差在0.45米及以上或高差在0.45米以下但结构净高在2.1米以下，且外墙墙体结构外边线至飘窗围护结构外边线距离不超过0.6米的，可不计算建筑面积；窗台台面

与室内地面的高差在0.45米以下但结构净高在2.1米以上，且外墙墙体结构外边线至飘窗围护结构外边线距离不超过0.6米的，按围护结构外围水平面积计算1/2面积。3.设备平台，每套住宅设备平台面积≤4

㎡，不计面积；花池、结构板等，进深

≤0.6m，不计面积

根据《武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》

主体结构外空调室外机搁板满足以下条件的，不计算建筑面积：空调室外机搁板进深（取空调室外机搁板外边线至外墙面的最大垂直距离）不应超过0.8米。住宅每个空调室外机搁板水平投影面积

不应超过1.0平方米，且每套住宅空调室外机搁板水平投影面积总和应小于4.0平方米。

主体结构外突出建筑外墙面，进深小于或者等于0.6米且无围护设施的花池、结构板、装饰性阳台等建筑部件（不含室外空调机搁板）

不计算建筑面积。

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Scheme

Design05产品导则

Product

guideline当地规范解读4.避难层、设备层、结构转换层，结构层高≤2.2m，计算1／2面积

根据《武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》

避难层结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。按国家规范要求设置，结构层高不高于该建筑标准层结构层高的，净面积、楼层及配套设施设置等满足规范要求的，其建筑面积除楼梯、电梯等交

通联系空间外可不计入容积率；避难层兼作设备层时层高控制可在该建筑标准层结构层高基础上增加1.5米。

设备层、结构转换层结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。按国家规范要求设置，结构层高不高于该建筑标准层

结构层高的，其建筑面积除楼梯、电梯等交通联系空间外可不计入容积率。5.架空层，公共架空层不计算面积

根据《武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》

架空层同时满足以下条件，其建筑面积除楼梯、电梯等交通联系空间外不计入容积率：

仅有结构支撑而无外围护结构；开敞面积不得少于该层建筑面积的1/2；结构层高不低于该建筑标准层结构层高；作为

休闲、绿化景观等公共空间使用。

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Planning

Scheme

Design超高层技术分析户型分析

结构形式剪力墙结构

不上会＜140米省内审查会（约1个月）

140-170米全国审查会（约2个月）

＞170米超高层结构审查周期

根据《中国地震动参数区划图（GB18306-2015）》项目位于武汉市江岸区

抗震设防烈度：6度，设计基本地震加速度：0.05g

反应谱特征周期：0.35s

抗震设防类别：标准设防类（容积率4.3<4.5,且结构高度小于170m）

50（100）年重现期基本风压：0.35(0.40)kN/m205产品导则

Product

guideline剪力墙结构形式的结构高度超过140m（A级高度限值），需按B级高度建筑设计，并报省级行政部门作超限审查。武汉报审流程大约1个月，可以与建筑方案的推进双向进行，和普通住宅项目推进所增加的时间相差不大。

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Planning

Scheme

Design结构成本分析

高层与超高层混凝土结构技术经济指标表住宅高度

60m

80m

100m

120m抗震设防烈度

6

6

6

6结构体系

剪力墙

剪力墙

剪力墙

剪力墙钢筋含量

(kg/m²)

48

51

53

56剪力墙厚

（mm）

200

200

200-250

200-300（80米以上为200mm）基础底板厚

（m）

0.8

1.2

1.4

1.6混凝土含量

(m3/m²)

0.35

0.37

0.39

0.41底部加强区

（m）

6

8

10

12140m6剪力墙58250-450（100米以上为200-250mm）2.00.4314170m6剪力墙62300-500

（100米以上为250-300mm）计算结果（元/

㎡）2.40.4617

建筑高度结构成本（元/㎡）

涨幅100m

650

—120m

685

5.4%140m

715

10%170m

76517.7%计算公式：结构成本（元/㎡）=钢筋含量/1000X单价（4000元/吨）+混凝土含量X2.5吨/m³X单价（450元/吨）05产品导则

Product

guideline结构高度超过140m，需按B级高度建筑设计并做超限审查，结构性能设计指标要求高，结构成本增加10~18%

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Scheme

Design机电成本分析生活给水系统排水系统室内消火栓系统

自动喷淋系统

设备、管材超高层与普通高层都可以采用地下生活水池-生活给水泵-屋顶生活水箱-减压阀-用户供水方式，但超高层高区不宜采用地下生活水池-生活变频给水泵-用户供水方式100m以下可采用塑料排水管，超高层需采用柔性排水铸铁管基本相同（需竖向分区）超高层住宅需在公共部位、套内各房间设置喷淋系统全保护，100m以下住宅为消火栓系统保护，户内可不设喷淋保护。超高层住宅系统承压增大，选用设备给排水系统暖通系统防烟楼梯、前室及合用前室需设置机械加压送风系统，需分段加压送风。暖通成本与选用的设备档次关联最大，

与高度

关联较小。在避难层通风装置和设备转换层会有所增加

，折

算成单方造价占比较小。

电气系统超高层住宅

户内需要设置消防报警探头

，折算成单方造价

占比较小。05产品导则

Product

guideline、

管材耐压等级需提高。

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Planning

Scheme

Design避难层设计避难层数量避难层利用05产品导则

Product

guideline140M住宅需设置2个避难层，170M住宅需设置3个避难层高度大于100米的住宅建筑应设置避难层（间），每隔50米应设一个避难层（间）

避难层根据避难人数设计为避难间，其余空间改造为公共休息平台（避难层层高2.8米，保证2.2米净高）

避难间净面积≥两个避难层之间的层数×户数×每户人数/5（㎡）=18㎡

避难间不计容：根据武汉规划管理建筑面积计算技术规定，避难层除楼梯电梯等交通联系空间外可不计入容积率。

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Scheme

DesignT6-85*6

标准层05产品导则

Product

guideline

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Concept

Planning

Scheme

Design主卧次卧85

户型核心营销点基本信息

关键指标户型结构

2

室

2

厅

1

卫-1

面宽

面积段套内情况面宽情况进深情况拼接部位

客厅85

㎡（得房率77.27%）64.9

㎡3.9m（轴线到轴线）14.75m（轴线到轴线）边户

配置信息开间：

3.9m面积：

10.83㎡3.9m4.1m3.0m3.1m

6.38㎡

9.68㎡

2.80㎡05产品导则

Product

guideline

华侨城･武汉青山区51地块规划概念设计方案Huaqiaocheng

Wuhan

qingshan

Polt

51

Project

Concep