深度解析：明源云不动产租赁合同变革

深度解析：明源云不动产租赁合同变革合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条不动产基本情况1.1不动产坐落：__________1.2不动产产权证明编号：__________1.3不动产面积：__________平方米1.4不动产用途：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后，可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月。3.2租金支付方式：乙方按月支付租金，每月____日前支付下月租金。3.3租金调整：在租赁期内，如甲方根据市场行情调整租金，应提前____个月书面通知乙方，双方协商一致后，按照新的租金标准执行。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2保证金作为乙方履行租赁合同的保证，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将不动产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条不动产交付及验收5.1甲方应在租赁期限开始前将不动产及附属设施交付给乙方，并保证不动产及附属设施符合本合同约定的用途。5.2乙方应对甲方交付的不动产及附属设施进行验收，确认无损坏或不符合约定的情况。如有异议，乙方应在验收期内提出，逾期未提出视为验收合格。第六条不动产使用及维修6.1乙方应按照本合同约定的用途合理使用不动产及附属设施，并承担日常维护保养责任。6.2乙方在租赁期间，如需对不动产进行装修或改动，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行。6.3甲方负责不动产主体结构及附属设施的维修，乙方负责室内装修及设施设备的维修。第七条合同解除及违约责任a)乙方未按照约定支付租金；b)乙方违反本合同约定的用途使用不动产；c)乙方未经甲方同意将不动产转租或分租。a)甲方未按照约定交付不动产；b)甲方违反本合同约定的用途要求；c)甲方未按照约定承担维修责任。7.3合同解除后，双方应按照本合同约定办理不动产交付及款项结算手续。7.4违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金的______%。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追踪。2.基本信息填写：双方应准确无误地填写不动产的详细信息，包括坐落、面积、用途等。3.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，注意续租条款。4.租金支付：租金的金额、支付方式、调整机制需明确，并严格遵守。5.保证金：保证金的数额、支付和退还条件应在合同中明确规定。6.交付与验收：双方应对不动产进行详细的交付验收，确保符合约定条件。7.使用与维修：乙方应合理使用不动产，并负责相关设施的日常维护。8.合同解除与违约责任：明确违约情形和责任，包括违约金的计算方式。9.其他约定：对于合同未涉及的事项，双方应通过补充协议进行约定。解决办法：1.信息不符：若基本信息有误，应及时更正，必要时重新签订合同。2.租金纠纷：通过协商或法律途径解决，必要时可申请仲裁或诉讼。3.保证金退还：若乙方履行合同无违约，甲方应按时退还保证金。4.维修责任不清：根据合同条款确定维修责任，必要时可进行专业评估。5.合同解除：按照合同条款执行，若双方协商一致，可提前解除合同。6.违约处理：违约方应承担相应的法律责任，赔偿损失并支付违约金。法律名词解释：出租方：指拥有不动产所有权或使用权，并将其出租给他人使用的当事人。承租方：指租赁他人不动产并支付租金的当事人。保证金：为确保合同履行，承租方在签订合同时向出租方支付的一定数额的货币。违约金：合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交第三方进行审理，并接受其裁决的一种解决争议的方式。诉讼：指合同当事人通过法院解决合同纠纷的一种法律程序。补充协议：指原合同签订后，双方为补充原合同内容或对原合同内容进行变更而达成的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方计划将租赁的不动产用作创意工作室，可能会有特殊的装修和功能需求。补充条款：乙方在装修或改动不动产时，需提前向甲方提交详细的装修方案，并确保装修材料和改动不影响不动产的结构安全和周围环境。甲方应在收到方案后____个工作日内给予答复。2.场合：如果乙方计划在租赁期间举办各类活动，如艺术展览、讲座等。补充条款：乙方举办活动前需提前向甲方报备，并提供活动性质、规模、预计参与人数等信息。甲方应协助乙方办理相关审批手续，并确保活动符合法律法规及社区规定。3.场合：如果乙方是一家初创公司，可能需要灵活的租金支付方式和租赁期限。补充条款：考虑到乙方的初创公司性质，甲方同意在前____个月内，租金按照____%的比例递增，以减轻乙方初期的财务压力。同时，租赁期限可为灵活条款，双方可根据乙方经营状况协商调整。4.场合：如果不动产位于自然保护区或历史建筑区，可能需要特殊维护和保护。补充条款：乙方在使用租赁不动产期间，应遵守相关保护法规，不得进行任何破坏自然景观或历史风貌的行为。甲方应定期