物业管理委托合作协议合同

物业管理委托合作协议合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条物业管理范围及服务内容1.2物业服务内容：（1）物业设施的维护保养；（2）物业安全管理；（3）环境卫生管理；（4）绿化管理；（5）公共设施的维修；（6）物业租赁、销售及其他相关业务的协调；（7）法律法规及甲方要求的其他服务。第二条物业管理服务期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自生效之日起计算。2.2在协议有效期内，双方可根据实际情况协商提前终止或续签本协议。第三条物业管理费用（1）物业管理费：人民币______元/平方米·月；（2）物业管理费支付方式：每季度支付一次，每次支付上季度物业管理费总额；（3）物业管理费支付期限：自本协议生效之日起计算，甲方应在每个季度结束后______日内支付下季度物业管理费。3.2乙方应按照甲方要求，合理使用物业管理费用，确保物业服务质量。第四条乙方的权利和义务4.1乙方的权利：（1）按照本协议约定，收取甲方支付的物业管理费用；（2）根据甲方要求，合理使用物业管理费用；（3）对物业管理范围内的设施设备进行维修、养护；（4）对物业管理范围内的环境卫生、绿化等进行管理。4.2乙方的义务：（1）按照本协议约定的服务内容，提供优质的物业管理服务；（2）确保物业设施设备正常运行，保障业主的正常生活；（3）及时处理甲方及业主的投诉和建议；（4）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（5）未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。第五条甲方权利和义务5.1甲方的权利：（1）按照本协议约定，监督乙方履行物业管理服务；（2）对乙方提供的物业管理服务提出合理要求；（3）对乙方违反本协议的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。5.2甲方的义务：（1）按照本协议约定，及时支付物业管理费用；（2）协助乙方开展物业管理服务，提供必要的资料和支持；（3）不得干涉乙方的正常经营活动。第六条违约责任6.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。6.2乙方未能按照本协议约定提供合格的物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：物业管理费总额的______%。6.3甲方未能按照本协议约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期付款金额的______%。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________合同注意事项及解决办法：注意事项：1.明确物业管理范围和服务内容：合同中应详细列出物业管理的具体范围和服务内容，避免因理解不一致产生纠纷。2.物业管理费用：明确物业管理费用的计算标准、支付方式和期限，确保双方对费用支付没有异议。3.权利和义务：双方应明确各自的权利和义务，避免合同执行过程中产生责任不清的情况。4.违约责任：约定明确的违约责任，包括违约金计算方式，以保障双方的权益。5.争议解决：明确争议解决方式，以便在合同履行过程中出现纠纷时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应保持良好沟通，遇到问题时尝试协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，通过法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.委托方（甲方）：指合同中授权另一方（乙方）进行物业管理的一方，通常为物业的所有者或合法管理者。2.受托方（乙方）：指接受委托方授权，负责提供物业管理服务的一方，通常为具有合法资质的物业管理公司。3.物业管理费：指委托方支付给受托方的费用，用于补偿受托方在物业管理过程中发生的成本和合理利润。4.违约金：指合同一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约而给对方造成的损失。5.滞纳金：指合同一方未按约定时间支付款项时，应向另一方支付的额外费用，作为对违约行为的惩罚。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。7.合同生效：指合同在双方签字盖章后，按照约定的条件开始发生法律效力。8.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或变更原合同内容而签订的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：住宅小区物业管理“乙方应定期组织社区活动，增进邻里关系，提升小区居民的生活品质。活动费用由甲方承担，具体金额和活动安排双方协商确定。”2.应用场合：商业综合体物业管理“乙方应根据商业综合体内不同业态的特点，提供个性化的物业管理服务，如餐饮区的卫生清洁、商场的安全保障等，具体服务内容和费用双方另行商定。”3.应用场合：工业园区物业管理“乙方应制定详细的安全生产管理制度，定期进行安全检查，确保园区内企业和员工的生命财产安全。甲方应提供必要的安全生产费用。”4.应用场合：旅游景点物业管理“乙方应根据旅游旺季和淡季的变化，合理调整物业管理服务人员数量和服务内容，确保游客体验。旺季时，乙方应增加服务人员，保证服务质量。”合同所需附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业管理费用明