商业地产买卖合同范本参考

商业地产买卖合同范本参考合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于卖方是商业地产的合法所有权人，愿意将商业地产出售给买方；买方愿意购买该商业地产，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条商业地产概述1.1商业地产位于__________，具体地址为__________。1.2商业地产的产权证号为__________，面积为__________平方米。1.3商业地产的规划用途为__________，现状为__________。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为购买该商业地产的总价。（1）签订本合同之日起____个工作日内，买方支付卖方定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）买方应于____年____月____日前支付卖方剩余款项，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3买方支付款项后，卖方应向买方开具相应的收款凭证。第三条权利与义务3.1卖方权利与义务：（1）卖方应保证其出售的商业地产符合国家法律法规的规定，并保证该商业地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。（2）卖方应在本合同签订后____个工作日内，协助买方办理商业地产过户手续。3.2买方权利与义务：（1）买方应按照本合同约定的金额及支付方式向卖方支付购买款项。（2）买方应按照国家法律法规的规定，合理使用商业地产，不得从事违法经营活动。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2如果买方未按照约定支付定金或剩余款项，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付合同总价10%的违约金。4.3如果卖方未按照约定协助买方办理过户手续，导致买方无法取得商业地产所有权，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付合同总价10%的违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____年____月____日买方（盖章）：____年____月____日注意事项：1.核实权属：买方在签订合同前，应核实卖方是否为商业地产的合法所有权人，并检查产权证等相关法律文件。2.明确交易价格：合同中应明确商业地产的总价，以及定金和尾款的支付方式和期限。3.权利瑕疵：卖方应保证商业地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。4.过户手续：卖方应按照合同约定，协助买方办理商业地产的过户手续。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金和损失赔偿。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够迅速解决。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方均可咨询专业律师，确保合同内容合法、合规。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，作为合同的一部分。3.争议调解：在争议发生时，双方可以先尝试通过友好协商或调解解决。法律名词解释：1.权属纠纷：指因财产所有权或使用权归属发生的争议。2.权利瑕疵：指权利存在某种缺陷或不足，可能影响权利的实现。3.过户手续：指将房地产的所有权从卖方转移至买方的法律程序。4.违约责任：指合同当事人未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。5.补充协议：指对原合同进行补充的协议，通常用于补充原合同中未规定或规定不明确的事项。6.争议解决：指在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。哎呀，签合同这种事儿，可大可小，有时候得根据具体情况来调整一下，让它更贴切实际需求。下面我给你举几个例子，说说在不同场合下，这个商业地产买卖合同可能需要做的一些特别补充。特殊场合及补充条款：1.商业地产用于特定行业经营场合描述：比如买方打算把地产用来开一家医院或者学校。补充条款：双方可协商增加一条，“卖方应保证商业地产符合____行业经营所需的特定条件，包括但不限于______。若因卖方原因导致买方无法开展预定用途，卖方应承担相应责任。”2.商业地产位于环保敏感区域场合描述：如果地产处于环保要求严格的区域，比如自然保护区附近。补充条款：“买方应遵守当地环保法规，确保商业活动不对周边环境造成负面影响。卖方应提供相关的环保合规证明，若因卖方未能提供合规证明导致买方遭受处罚，卖方应承担相应责任。”3.商业地产涉及遗产继承或共有产权场合描述：卖方的地产可能是遗产继承或多人共有的情况。补充条款：“卖方应确保其有权出售该商业地产，且所有共有产权人或继承人同意本次交易。如因卖方未能提供完整共有产权人或继承人同意证明，导致交易无效，买方有权要求卖方退还已支付的全部款项。”4.商业地产计划进行翻新或重建场合描述：买方打算对地产进行大规模翻新或重建。补充条款：“买方在翻新或重建过程中，应遵守当地建筑和规划法规。卖方应协助买方获取必要的建筑许可和审批文件，若因卖方原因导致无法获得相关许可，卖方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.商业地产产权证复印件2.卖方身份证明文件3.买方身份证明文件4.定金收据5.商业地产现状说明6.环保合规证