个人住房协议

个人住房协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意购买卖方名下位于____________________的房产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就个人住房事项达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：____________________

2.房屋面积：____________________平方米

3.房屋结构：____________________

4.房屋用途：____________________

二、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：人民币____________________元整。

2.付款方式：____________________

三、合同生效及履行

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.买方应按合同约定的时间、金额支付房款。

四、房屋交付及使用

1.乙方应保证房屋无任何权利瑕疵，并按约定时间交付房屋。

2.买方在取得房屋所有权证后，可依法使用该房屋。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.违约金按合同约定支付。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

双方的责任和义务：

编号：__________

一、卖方责任和义务：

1.确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权等，并向买方提供相关证明文件。

2.在合同约定的期限内，将房屋及相关附属设施交付给买方，并保证房屋符合国家规定的交付标准。

3.协助买方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。

4.在合同约定的期限内，保证房屋无任何影响居住安全和正常使用的缺陷，如发现缺陷，卖方应及时修复。

5.如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收款项、支付违约金等。

二、买方责任和义务：

1.按合同约定的价格、付款方式和时间支付房款。

2.在取得房屋所有权证后，依法使用该房屋，并承担房屋的维修、保养等责任。

3.如因买方原因导致合同无法履行，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。

4.在合同约定的期限内，配合卖方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明。

5.遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得进行违法交易。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用的原则，全面履行合同约定的义务。

2.双方在合同履行过程中，应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出修改。

4.双方应共同承担因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行而产生的责任。

5.双方在合同履行过程中，应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得进行违法交易。

6.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

编号：__________

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

1.本合同项下房屋总价为人民币______________元整（大写：____________________元整）。

2.以上金额包含房屋本身的价格，不含税费、物业费、装修费用等任何额外费用。

二、支付方式

1.买方应按照以下分期付款方式支付房款：

a.首付款：买方应在合同签订之日起________日内支付房屋总价款的_________%（即人民币______________元整）作为首付款。

b.尾款支付：

i.买方应在办理完房屋所有权转移登记手续后________日内支付剩余房款_________%（即人民币______________元整）。

ii.买方应在办理完毕所有相关手续后________日内支付剩余房款_________%（即人民币______________元整）。

2.付款时间：

a.首付款应在合同签订后________日内支付。

b.尾款支付的时间节点将根据合同约定的房屋交付时间以及办理手续的实际情况确定。

3.付款条件：

a.买方应在支付款项前，向卖方提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。

b.买方应在支付款项后，获得卖方出具的收款确认单。

4.逾期付款：

a.如买方未能在约定的付款期限内支付款项，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期款项的_________%作为违约金。

b.逾期付款超过________日，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，同时保留要求买方赔偿损失的权利。

5.额外费用：

a.房屋交易过程中产生的税费、物业费、装修费用等额外费用，由买方承担。

b.如有额外费用产生，买方应在卖方通知后________日内支付。

编号：__________

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.违约行为：

a.卖方未在合同约定的期限内交付房屋；

b.买方未按合同约定的付款时间支付房款；

c.一方违反合同约定的其他义务。

2.违约责任：

a.如卖方违约，应向买方支付相当于违约部分房款_________%的违约金，并赔偿买方因此遭受的实际损失。

b.如买方违约，应向卖方支付相当于违约部分房款_________%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的实际损失。

c.任何一方违约，还应承担对方为追究违约责任而支出的合理费用。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构应为本合同履行地的人民法院指定的仲裁机构。

2.适用法律：

本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

本合同争议的解决，由房屋所在地人民法院管辖。

三、其他

1.本合同项下的违约金和赔偿金，应视为对守约方因违约方违约行为所遭受损失的补偿，守约方仍有权要求违约方承担实际损失。

2.如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任，但应各自承担不可抗力事件造成的损失。

3.本合同项下的违约与争议解决机制，为双方在履行合同过程中的唯一争议解决途径，双方应严格遵守。

编号：__________

附则：

编号：__________

一、生效条件

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.本合同自双方约定的付款条件满足后正式生效。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止为有效期。

2.房屋所有权转移登记手续办理完毕后，本合同自动终止。

三、变更与终止条款

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

2.以下情况可导致本合同的终止：

a.合同约定的期限届满，且双方未就延长合同期限达成一致；

b.双方协商一致，决定终止合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致同意终止；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同。

3.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理剩余款项、房屋交付等相关事宜。

四、通知

1.除非合同另有约定，任何一方通知对方的事项，应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，除非有证据证明对方未收到通知。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或部分履行时，双方应相互理解，并采取一切可能的措施减少损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

六、合同份数

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

编号：__________

附件：

编号：__________

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同复印件

4.房屋交易税费缴纳凭证复印件

5.房屋维修基金缴纳凭证复印件

6.房屋质量检验报告复印件

7.房屋相关配套设施清单及使用说明

8.房屋附属设施清单及使用说明

9.房屋周边环境介绍及配套设施介绍

10.双方身份证明文件复印件（身份证、户口本等）

11.房屋交易税费计算明细表

12.双方签订的房屋买卖合同补充协议