前期住宅小区物业服务合同模板与详解

前期住宅小区物业服务合同模板与详解合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________鉴于甲方为住宅小区的开发商，乙方为专业的物业服务企业，双方就甲方开发的住宅小区的物业服务事项达成如下协议：第一条合同主体1.1甲方为住宅小区的开发建设单位，对住宅小区的物业管理负总责。1.2乙方为专业的物业服务企业，负责提供住宅小区的物业服务。第二条物业服务范围（1）住宅小区内的公共设施的维护、保养、维修；（2）住宅小区内的环境卫生、绿化管理；（3）住宅小区内的公共秩序维护、安全管理；（4）住宅小区内的车辆停放管理；（5）住宅小区内的公共设施的保险；（6）甲方委托的其他物业服务事项。第三条物业服务标准3.1乙方应按照国家有关法律法规、行业标准和甲方要求，提供优质的物业服务。3.2乙方应在合同生效后______个工作日内，向甲方提交物业服务标准和质量承诺书。第四条物业服务费用（1）住宅小区业主支付的物业服务费；（2）甲方支付的物业服务补贴。4.2物业服务费用标准及支付方式：（1）住宅小区业主支付的物业服务费标准为：____元/平方米·月；（2）甲方支付的物业服务补贴为：____元/平方米·月；（3）物业服务费用每____个月支付一次，甲方应在支付期限内将物业服务费用支付给乙方。第五条物业服务期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满前，双方可协商续签合同。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）甲方有权对乙方的物业服务进行监督、检查；（2）甲方应按照合同约定及时支付物业服务费用；（3）甲方应协助乙方开展物业服务工作，为乙方提供必要的条件；（4）甲方应保障乙方的合法权益。6.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费用；（2）乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；（3）乙方应接受甲方的监督、检查，及时改进服务；（4）乙方应保障住宅小区业主的合法权益。第七条违约责任7.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________日期：_________________日期：_________________注意事项1.合同主体资格：确认甲乙双方的合法主体资格，甲方为住宅小区的开发商，乙方为具有合法资质的物业服务企业。2.物业服务范围：明确乙方提供的物业服务内容，包括但不限于公共设施维护、环境卫生、安全管理等。3.物业服务标准：乙方应遵守国家法律法规和行业标准，并向甲方提交物业服务标准和质量承诺书。4.物业服务费用：约定物业服务费用的构成、标准及支付方式，确保费用的透明和合理性。5.物业服务期限：明确合同的生效日期和期限，以及续签条件。6.权利与义务：清晰界定甲乙双方的权利与义务，确保双方合法权益的实现。7.违约责任：明确违约责任，保障合同的有效执行。8.争议解决：约定争议解决的方式，通常为友好协商和诉讼。解决办法合同主体资格问题：若发现主体资格不符合要求，应立即停止合同履行，并要求对方提供合法资质证明。服务范围和质量争议：通过双方协商，根据合同条款和行业标准进行调整和改进。费用支付争议：通过财务审计和双方协商，明确费用构成和支付责任。合同期限争议：根据合同约定和法律规定，确定合同续签或终止的条件。违约处理：按照合同约定的违约责任条款，采取法律手段追究违约方的责任。法律名词解释委托方：合同中指甲方，即委托乙方进行物业服务的主体。受托方：合同中指乙方，即接受甲方委托提供物业服务的主体。物业服务费：指业主为获取物业服务而支付的费用。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的民事责任。争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。补充协议：指在原合同基础上，双方为补充合同内容或修改合同条款而签订的协议。特殊应用场合与补充条款1.新建小区业主入住阶段补充条款：在新建小区业主陆续入住期间，乙方应提供额外的入住引导和咨询服务，帮助业主熟悉小区环境和物业服务流程。附件：新建小区业主入住指南。2.小区举办大型活动补充条款：若小区内举办大型活动，乙方需提供临时性安全保卫和清洁服务，确保活动顺利进行。附件：大型活动管理方案。3.小区设施升级改造补充条款：在小区进行设施升级改造期间，乙方需协助甲方做好施工现场的管理，确保施工安全和业主生活不受影响。附件：设施升级改造计划书。4.节假日及特殊时期附件：节假日工作安排表。5.突发公共事件补充条款：遇到突发公共事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施保障业主的生命财产安全。附件：突发公共事件应急预案。合同所需附件列表1.物业服务标准和质量承诺书：明确乙方服务的具体标准和质量承诺。2.新建小区业主入住指南：提供小区基本信息