2023北京商办市场年报-北京正式版

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20241消费类础设施REIT消费提振年/项⽬项⽬写字/

⾼质量发展城市更新2北京办市场年报之消费类础设施REIT消费提振年⾼质量发展城市更新政策市场REITs国家发改委国家发改委证监会、国

务院国资委4⽉4⽇，印发《关于规范

7⽉24⽇，发布《关于进12⽉8⽇，发布《关于⽀持

6⽉30⽇发布《关于进⼀⾼效做好础设施领域不

⼀步抓好抓实促进⺠投中央企业发⾏绿⾊债券的步发挥银⾏企业资产动产资信托⾦（REITs）

资⼯作努⼒调动⺠通知》，提出⽀持中央企

证券化市场功能增强服项⽬申报推荐⼯作的通

积极性的通知》，从4个业开展绿⾊领域础设施

务实体经济发展质效的知》。（发改⽅提出了17项有针对性REITs试点。

通知》的具体措施。克⽽瑞解读：底层资产扩容，消费础设施REITs获⽀持，发⾏范正式覆盖业地产领域。在管理上，切实提⾼申报推荐础设施领域REITs效率，加强运营

管理；在领域上，优先⽀持百货场、购物中⼼、农贸市场等城乡业⽹点项⽬，保障本⺠⽣的社区业项⽬发⾏础设施REITs，⿎励更多保障性租赁住房

REITs发⾏。此次REITs底层资产扩容⾄业资产领域，⻓期将推动地产⾏业开发销、持有运营业务价重估，房企持有运营服务收⼊占⽐有望持续提升。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理4政策市场2023时部⻔内容1⽉务部务部举⾏例⾏记者会，新闻发⾔⼈束珏婷表⽰，务部：居⺠消费热情正在回归，国内消费需求将逐步释放。2⽉北京市⼈⺠政府“2023北京消费季”启动，助⼒国际消费中⼼城市建设。3⽉⽂旅部2023年全国⽂化和旅游产业发展⼯作会议在苏州召开。会中提到恢复扩⼤⽂化和旅游消费，推动⽂化和旅游产业数字化发展。3⽉北京城市副中⼼⽂化旅游区发展建设三年⾏动计划（2023-2025年）正式印发。2025年建成国际消费体验区。3⽉东城区东城区第⼗七届⼈⺠代表⼤会，多措并举培育建设⾊⽂化消费场域。城区将建设王府井独具⼈⽂魅⼒的国际⼀流街区。4⽉⽂旅部发布《2022年度全国级饭店统计调查报告》，2022年全国7337家级饭店营收1177.68亿元。4⽉北京务局旅

5⽉⽂旅部2023端午节假期国内旅游出游1.06亿⼈次，国内旅游收⼊373.10亿元，⽐增⻓44.5%，按可⽐⼝径恢复⾄2019年期的94.9%。10⽉务部假期前七天，4%重点监测零和餐饮企业销额⽐增⻓9%，全国⽰范步⾏街客流量⽐增⻓94.7%，36个⼤中城市重点圈客克⽽瑞解读：在“2023消费提振年”主线下，务部统筹开展全国性消费促进活动，激发市场活⼒。各地区各部⻔坚持把恢复扩⼤消费摆在优先位置，相继出

台⼀系列促消费政策，⼒稳定和扩⼤传统消费、培育壮⼤新型消费、持续优化消费环境，将继续对稳定消费市场、促进消费恢复起到积极的作⽤。2024年⼜

数据来：克⽽瑞CAIC综合整理5政策市场全联北京市住建委北京市发改委北京市政府发布《北京市建筑绿⾊发展奖论坛上，北京市元宇宙产业《进⼀步推动⾸都⾼质量发展《丰台区业航天产业发展《北京市关于推动科技企业孵

励资⾦⽰范项⽬管理实施细创新中⼼启动筹建，北京市取得新突破的⾏动⽅案（2023-三年⾏动计划（2023—2025化器创新发展的指导意⻅》，则》，拟重点对公共建筑节能数字⼈地专项⾦正式启2025年）》。充分结合北京实年）》。丰台区将⼒争⽤3年到2027年底，在全市形成标绿⾊化改造、超低能耗建筑等动，数字⼈存证平台正式上际，明确了5个⽅50条具体⼯时，全区业航天产业规杆孵化器⽰范引领、市级科技

四类项⽬给予财政奖励⽀持，线，互联⽹3.0产业图谱、国作任务，为⾸都⾼质量发展新模达到500亿元，实现业航企业孵化器⻣⼲⽀撑、其他科

单个超低能耗建筑⽰范项⽬最内⾸个XR产业加速器以及启突破提供了时表和路线图。天技术能⼒、企业质量、产技企业孵化器功能⻬全的梯度

⾼奖励600万元。元计划等成果重磅发布。业规模倍增发展。接续创业孵化体系。克⽽瑞解读：⾸都⾼质量发展，聚集绿⾊楼宇、数字经济与⾼精尖企业发展。在项⽬上，明确提出建筑绿⾊发展奖励等相关措施，⿎励低能耗建筑；在⾸都功能上，绕⾸都城市战略定位，明确了“⼗四五”后3年⾼质量发展的主攻⽅向，将推动⾸都⾼质量发展的成⾊更⾜、础更深厚、动⼒更可持续。在企业端，

涉及新能、洁能、⽣态环保等绿⾊领域、科技⾦融与养⽼⾦融等⾏业，以及丰台区提出重点发展航天产业等⾼精尖⾏业，明确提出聚集发展相关⽅案。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理6政策市场6⽉7⽉8⽉10⽉住建部：⿎励引导⾦融机构北京东城区将升级王府井街北京：2025年各区⾄少打造北京：全市⾸个，亦庄新城参与城市建设和更新区，计划⼀条步⾏街城市更新2.0版正式上线6⽉27⽇，住房和城乡建设部党7⽉24⽇，北京市⼈⺠政府新闻2023年8⽉1⽇，北京市务局组书记、部⻓倪虹表⽰，⿎励办公室组织召开⼗六区“⼀把⼿发布关于印发《北京市促进业

10⽉11⽇，在北京经济技术开引导⾦融机构参与城市建设和更”谈贯彻落实党的⼆⼗⼤精神系步⾏街⾼质量发展的指导意⻅》

发区⾸届城市更新发展论坛暨第新，推动打造居、智慧、韧性列主题新闻发布会——东城区专的通知，到2025年，北京各区

⼆届北京城市更新论坛经开区分城市。为⼈⺠群众建造好房⼦场。将⼊2.9亿元升级王府井将⾄少打造1条⾼质业步⾏

论坛上，《亦庄新城城市更新实，提⾼住房质，探索建⽴房街区质，主街向北衔接隆福寺街，全市建成⼀批业繁华、⽂

施办法》正式对外公布。养⽼⾦制度，为房提供全⽣命建设开放式街区，向西连结故宫化浓厚、⾊鲜明、环境优美、

周期安全保障。打造古都⽂化带，与隆福寺形成治理规范的⾼质业步⾏街。

“宽街窄巷”空格局。克⽽瑞解读：北京持续推进城市更新发展进程，办市场不断更新迭代。近年来东城区严格落实“双控四降”，疏解转型区域性专业市场19个，完成178条⼤街、982条街⼩巷提升等；市务局重点对各区业步⾏街区域内业主体改造提升、数字化建设、⾸店引进和促消费活动等项⽬给予⽀持，通过交通优化、空提质、业态升级、运营提升等⽅培育业步⾏街；亦庄⽅，城市更新将按照⽚区功能定位，依据⽚区产业定位、城市功能等⽅，进⾏更新改造。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理7北京办市场年报之宏观办销租赁⼤宗交易⼟地宏观市场2023图：北京市房地产开发和销情况房地产累计新开⼯积⽐增速（%）

175%2023年2023年2023年150%125%地区⽣产总房地产开发资额社会消费零总额100%43760.7亿元—14462.7亿元75%50%+5.2%+0.4%+4.8%25%-50%Ø房地产：开发资⽐本持平，新开⼯⽐下降，销2023年，北京市房地产开发资额⽐增⻓0.4%。积

图：北京市及全国社会消费零额累计⽐增速1257.1万平⽅⽶，⽐下降29.2%；北京市社消零额累计⽐增速（%）全国社消零额累计⽐增速（%）⽐增⻓7.9%。40%30%Ø消费：持续回暖，社消零总额⽐增⻓4.8%，实体零较快恢复20%2023年，北京市实现社会消费零总额14462.7亿元，⽐增⻓4.8%。10%其中，餐饮收⼊1314.6亿元，增⻓32.5%。时、体育娱乐类0%⻓。-10%全市限额以上主实体零业态中，百货店和购物中⼼受线下消费快速回暖带动，全年实现零额569亿元，⽐增⻓16.1%。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理9202311%15%类别北京1-12⽉累计全国1-12⽉累计供应积15.39万m²-59.0%新开⼯积6459万-20.4%成交积71.78万m²-7.8%销6356万-12.0%成交均价16945元-18.8%销均价10413元+5.6%办公供应积25.80万m²-36.3%新开⼯积2589万-18.5%成交积84.63万m²+34.3%销2717万-9.0%成交均价21776元-15.2%销均价13773元-0.7%注：全国销均价采⽤简单计：销总⾦额/销总积数据来：克⽽瑞CAIC综合整理10新房市场｜业202371.8m²8%16945/m²19%（翡翠⼭晓成交备案价格低）864200数据来：克⽽瑞CAIC综合整理11新房市场｜业20232000m²400050%300m²00

00数据来：克⽽瑞CAIC综合整理12新房市场｜业202331%

33%00数据来：克⽽瑞CAIC综合整理13新房市场｜办公202384.6m²34%21776/m²15%9)))500数据来：克⽽瑞CAIC综合整理14新房市场｜办公2023700m²1000

63%200-500m²00

00数据来：克⽽瑞CAIC综合整理15新房市场｜办公202335%

26%000数据来：克⽽瑞CAIC综合整理16租赁市场｜办公2023120

13.1北京市新增供应、净吸纳量及空置率新增供应：四季度有3个项⽬⼊市为市场带来25.2万㎡新增供应，90.030.0%主集中在CBD务区、丽泽商75.0务区和⾮务区（⽯景⼭翔鹰⼤25.0%厦）。2023全年共⼊市15个项⽬，60.020.0%为市场带来近120万㎡新增供应。45.015.0%租赁需求：2023全年北京甲级写31.928.025.5字楼净吸纳量录得13.1万㎡，下30.010.0%15.4半年市场需求回暖，但四季度环15.416.113.714.013.315.05.0%

6.26.45.4⽐有所回落，四季度净吸纳量为3.82.13.43.52.13.5万㎡。需求恢复缓慢延⻓了市0.0%场调整周期，传统务区临较⼤的需求侧调整压⼒，北京写字楼租赁市场仍处于深度调整期。新增供应（万㎡）净吸纳量（万㎡）空置率数据来：克⽽瑞CAIC综合整理17租赁市场｜办公20233.9418.00%的0.0%15.012.510.0全市/核⼼/⾮核⼼甲级写字楼空置率全市空置率核⼼区空置率⾮核⼼区空置率全市/核⼼/⾮核⼼甲级写字楼平均租⾦全市平均租⾦（元/㎡/天）核⼼区平均租⾦（元/㎡/天）⾮核⼼区平均租⾦（元/㎡/天）空置率：市场仍处下⾏阶段，2023年全市甲级写字楼空置率上升3.94个百分点⾄18.00%。传统临较⼤的需求侧调整压⼒，中关村、东⼆环、亚奥、望京及酒仙桥务区写字楼空置率均⽐上升超过5%。⽽丽泽等新兴⼦市场成为市场去化热点区域。租⾦：2023年全市甲级写字楼平均租⾦⽐下降7.71%⾄9.80元/㎡/天。其中核⼼务区平均租⾦为11.85元/㎡/天，全年下降7.30%。⽬前租⾦仍处调整的机会窗⼝期，“以价换量”现象逐渐成为各业主⽅的⾸选招策略。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理18租赁市场｜办公2023重点务区租⾦空置率东⼆

⾦五环环融三街环⼆环注：租⾦单位为元/㎡/天数据来：克⽽瑞CAIC综合整理19租赁市场｜业2023图：北京市业相关指标表：北京优质业⾸层平均租⾦及空置率30.0⾸层平均租⾦(元/㎡/天)空置率(%)8类别23Q123Q223Q323Q4环⽐变化625.04⾸层租⾦均27.127.1527.32环⽐增⻓0.52%2空置率7.27%7.0%7.1%6.3%020.00数据来：办数据系统，平均租⾦（元/㎡/天）数据来：办数据系统Ø2023年北京市场消费持续回暖，服务性消费、升级类Ø购物中⼼业态⽅，受疫情压抑的餐饮、社交需求在2023年释放。

快速增⻓，餐饮消费恢复明显快于。主实体零业态以北京为例，重点监测购物中⼼业态在2023年重点向餐饮⽅向调

较快恢复，全市限额以上主实体零业态中，百货店和购物中整，其次为零，以满⾜新消费场景下的消费诉求。

⼼受线下消费快速回暖带动，Ø2023全年新开⼤型业项⽬21个，新开业积200万平⽅⽶，

Ø2023年北京业零市场供需两端释放消费潜⼒，随线上线包括西⻓安中骏世界城、西三旗万象汇、THEBOX朝外、京西⼤

下业运营⽅的持续发⼒，北京业市场稳步复苏。全市优质购悦城、远洋乐堤港、⻰湖北苑天街、五棵松万达⼴场、东坝万达物中⼼⾸层平均租⾦企稳，⼩幅上涨⾄27.32元/㎡/天，平均空⼴场、王府井奥莱UPTOWN、王府井喜悦等。其中朝阳区最多，置率下降⾄6.3%。共开业9个场，占⽐43%。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理20⼤宗交易202334133%2023年，北京⼤宗物业资交易总额达到341.46亿元，⽐下降32.8%；成交总单数49单，单笔成交额为8.17亿元，成交单价为2.34万

元/㎡。成交情况2020年2021年2022年2023年总成交⾦额（亿元）699.84716.44507.73341.46总成交单数（笔）54496449单笔成交额（亿元/笔）13.3914.58.048.17成交单价（万元/㎡）3.733.92.262.343002502001501000成交⾦额（亿元）成交数量（笔）502020-2022年，虽受疫情影响，但北京⼤宗交易保持较⾼热度，年度成交⾦额均在500亿元以上，其中2021年交易额超700亿元。2023年北京⼤宗交易市场热度下降，成交数量和⾦额均⽐下降。房企仍持续出项⽬，⽽随资产价格的下调和可优质资产数量的增多，

将吸引更多私⼈资本资和配置⾼性价⽐优质资产，企业⾃⽤⾼需求预期将延续。另外，涉房法拍⽇益成为⻛险承受能⼒较⾼的资者获取收购⽬标的常⽤渠道，2023年北京⼤额法拍项⽬共成交18笔，数量占⽐36.7%。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理21⼤宗交易1-102020-2023年成交物业交易⾦额区对⽐（按成交单数）2023年2022年2021年2020年2.3%⼤于40亿元64.3%64.4%50.0%

51.1%2.3%30-40亿元6.8%20-30亿元11.4%10-20亿元71.5%59.2%61.7%

77.5%70.5%1-10亿元6.8%⼩于1亿元2020年2021年2022年2023年2020年2021年2022年2023年Ø2023年，从买家购买⽤途上来，主以资为主，企业⾃⽤占⽐Ø2023年，总价1-10亿元为主交易区，2023年成交单数占⽐明显提升。2023年成交⾦额和成交单数以资⽬的分别占⽐64.3%Ø2020-2023年，总价1-10亿元交易区的成交单数占⽐63.0%，其

Ø2023年北京成交的49笔交易中，资⽬的⾦额占⽐64.3%，⽐下次为10-20亿元总价交易区，成交单数占⽐12.5%。近两年，30

降7.2个百分点，企业⾃⽤占⽐明显提升。亿元以上⼤额成交数量明显减少。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理22⼤宗交易区

区Ø2023年北京⼤宗成交物业类型以业和办公物业为主，其中业Ø业和园区物业成交热度保持上升趋势。2023年，北京业和⼯成交15笔，办公成交13笔，另外⼯业/园区项⽬成交8笔、综合业园区物业成交⾦额分别为67.4亿元、39.2亿元，占⽐分别为体项⽬成交6笔、公寓和酒店各成交3笔。19.7%、11.5%，分别⽐增⻓5.0和6.0个百分点。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理23⼟地市场｜供应成交量2023151141全国办⽤地推出、成交积及⽉均变化情况全国：2023年，全国办⽤地积办⽤地成交规划建筑积推出年度⽉均成交年度⽉均18000推出建筑积48807万平⽅⽶，1600014000

12000积万39187万平⽅⽶，⽐下降10000平⽅11.8%。⽶北京：2023年，北京办⽤地0123456781234567812345678123456781234567812345678新增供应151.48万平⽅⽶，同⽐增⻓86.6%；成交141.40万平北京市办⽤地推出、成交积及⽉均变化情况

⽅⽶，⽐增⻓79.7%。积办⽤地成交规划建筑积推出年度⽉均成交年度⽉均万平

⽅⽶0123456781234567812345678123456781234567812345678数据来：克⽽瑞CAIC综合整理24⼟地市场｜价格202315624/全国办⽤地成交楼板价及平均溢价率办⽤地平均溢价率

30%全国：2023年，全国办⽤地成交楼均价为1479元/平⽅⽶，同20%元⽐下跌1.4%，平均溢价率为3.7%，平⽅⽐下降0.8个百分点。⽶10%900北京：2023年，北京办⽤地成0123456781234567812345678123456781234567812345678交楼均价为15624元/平⽅⽶，北京市办⽤地成交楼板价及平均溢价率3000010%均价办⽤地平均溢价率2500020000元平15000⽅⽶1000001234567812345678123456781234567812345678123456789数据来：克⽽瑞CAIC综合整理25北京办市场年报之项⽬融资新开业项⽬待开业项⽬20231700据交易所披露，2023年约有105个⽤物业资产⽀持计划获得上海和深圳交易所审核“通过”，拟发⾏⾦额超过1700亿元，单个债券约17.4亿元。⽬前资产证券化持续推进，ABS已经成为⽤物业重的融资渠道之⼀。序号债券名称承销/管理⼈种拟发⾏⾦额(亿元)项⽬状态更新⽇期交易所1海通-家嘴集团-前滩国际务区1-6期资产⽀持专项计划华泰资管ABS100通过2023/2/27上交所2⾦茂申万-上海⾦茂⼤厦第1-5期绿⾊资产⽀持专项计划（碳中和）申万宏证券ABS100通过2023/3/17上交所3国家电-⼴东公司新能中信证券ABS81.01通过2023/9/21上交所

4中信证券-华润置地消费础设施资产⽀持专项计划1-3期中信证券ABS80通过2023/4/25深交所5华能国际-莱芜发电能资资产⽀持专项计划（类REITs）中信建证券ABS76.94通过2023/12/13上交所

6中信建-平安-西安城租赁5-20期资产⽀持专项计划中信建证券ABS70通过2023/9/13上交所7国家电-河公司能中信建证券ABS69.6通过2023/8/9上交所8德邦资管-复德邦资管ABS60通过2023/9/22上交所

9瑞安房地产-虹桥天地绿⾊资产⽀持专项计划财通证券资管ABS44.01通过2023/3/24上交所10中信证券-印⼒深圳印⼒中⼼第三期资产⽀持专项计划中信证券ABS37.4通过2023/10/13深交所数据来：克⽽瑞CAIC综合整理27新开业业20233523045据克⽽瑞北京资管监测，2023年全国共录得约352个购物中⼼项⽬（业建筑积≥2万㎡）开业，平均建筑积8.65万平⽅⽶。2023年万达集团共新开业业项⽬27个、共新增业建筑积360.1万㎡，位居全国⾸位，分别占⽐7.67%、11.82%。（据不完全统计）2023年新开业购物中⼼重点企业业项⽬排名开发计数积序号开发项⽬名称）积省市1万达集团360.11中海地产上海真如环宇城MAX32.2上海2新城控股集团275.62万达集团兰州万达茂⽢肃3华润置地171.43万达集团北京五棵松万达⼴场北京

4⻰湖集团99.04永旺（中国）永旺梦乐城武汉江28.8湖北

5招蛇⼝860.65润达丰控股集团成都天府和悦⼴场⼀期四川

5印⼒集团871.07爱琴海集团762.06天津亿联控股集团昭通亿联亿嘉汇云南8⼤悦城控股集团675.37远⼤置业集团⻓远⼤购物中⼼吉林9中海地产574.08万达集团绍兴新昌万达⼴场浙江

宝⻰地产431.69港⻰中国地产集团杭州港⻰悠乐城浙江

王府井集团441.4菲律宾SM集团SM扬州⼴陵城市⼴场江苏

万科集团430.8数据来：克⽽瑞CAIC综合整理28新开业业2023

5821200m²45%40%35%30%25%20%15%10%2023新开业购物中⼼区域占⽐2023各省份新开业购物中⼼个数个数占⽐积占⽐个数41.5%39.3%584119.9%16.4%12.9%11.9%10.8%8.8%9.4%6.8%8.0%7.5%4.4%2.6%02422222114131111111110987776655543332111华东华南华北西南西北华中东北数据来：克⽽瑞CAIC综合整理292023新开业业2023北京京西⼤悦城北京京西⼤悦城开业时2023.6.18积-2层⾄7层

开发华远地产、⼤悦城

项⽬地址北京市⽯景⼭区⾩⽯路173号院1号楼项⽬简介京西⼤悦城为“购物中⼼+写字楼”的城市综合体项⽬，位于⽯景⼭区⾩⽯路北侧，总体量23万㎡，其中业11万㎡，写字楼5万㎡。以"京西时焕新始发站"为核⼼定位，以"悦京西，悦喜，乐⽣活"为项⽬slogan，定位为区域型购物中⼼。Ø多建、2万娱业态Ø费者出⼤想把和，承

超200家牌、60余家区域⾸进牌。其中，京西⼤悦城引进了袭了⽯景⼭双奥之区的运动休闲因，强化“⼾外消费”。⽽伴

fudi、寰映影城、MUJI和FLOW&GROW四⼤主⼒店，AirJordan随多个⼉童⾸店、定制店的落地，也成为了北京三座⼤悦城中更加“偏爱”亲⼦客群的项⽬。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理302023新开业业2023北京王府井喜悦北京王府井喜悦开业时2023.12.30

积7.8万㎡

-2层⾄6层

开发⾸旅集团、王府井集团

项⽬地址北京市东城区王府井⼤街301号项⽬简介北京王府井喜悦为百年⾦街新添⼀座主打国潮体验的“新国潮购物中⼼”。在外观设计上，整体偏重于⾦⾊潮流盒⼦，室内空设计以“Z时代”年轻⼈喜好为主，聚焦潮流构建个性。王府井喜悦倡导“越⼤胆越喜悦”的⽣活理念，为北京在地的年轻⼈、社交⽣态空。Ø+⼆.8万圈Ø空的被放

北京⼆次元⾸席主理⼈牌布⾕社打造堪称北京年末“⼆次元圈开发、被跨界；项⽬的⽬标和愿景，为⽣活在这个城市的⼈，

，真正满⾜众多⼆次元爱好者的期待，让年⽂化更开辟出充满⽆限可能性的⽆界造梦空，展现年轻⼀代真实的⽣

出圈，让⼀切喜爱皆有回应，让⼀切欢乐点亮⽣活。活⽅式、精神态度和⽂化⾃信。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理31待开业业2024务北京昌平超极合⽣汇北京昌平超极合⽣汇开业时积-4层⾄6层开发珠江资集团、合⽣业集团

项⽬地址北京市昌平区北路项⽬简介北京昌平超极合⽣汇，总建筑积约46万㎡，⼀期16万㎡、⼆期30万㎡，地理位置优越、交通利，临近有8号线、13号线、昌平线三条地铁线路。项⽬中⼼区域，将通过建筑合的⽅式建设出约3万㎡的⼾外⼴场，届时⼴场中⼼将建设起钢结构的穹顶天幕，也将成为项⽬的标志性建筑。Ø秉Ø万主⽂娱活动，

区Block的主题概念，进⾏牌与场景焕新，致⼒于为京北圈创造别开⽣的潮流⽂化宇宙，时引⼊运动、娱乐、⽂化、⽣

量⾝打造“21区Hops”，以多样化餐饮为调，结合零及休闲活等多⽅丰富有趣的业态，为消费者提供⼀个充满活⼒、亲近

业态，打造出⽤餐、购物、游玩的⼀站式街区空。⾃然、分乐趣的游逛空。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理32待开业业2024务北京海淀⼤悦城北京海淀⼤悦城开业时积7万㎡

-1层⾄5层

开发⼤悦城控股集团

项⽬地址海淀区翠湖南路与永丰路交叉处西南⻆项⽬简介⾸例故宫+mall联名版业，古今撞催⽣独有⽂创⽓质。与故宫合作设计联名版景观⼩、公区导视、发物资等，搭配定期的“故宫+”展览，显独有⽂化IP资优势。Ø⽬、为业建体Ø精化百货区、室内冰场、独栋书店、宫顶花园、菜⻝场主题，

的⼀站式消费业综合体，建成后将成为⽣态⽂化复合型业新空、故宫⽂创泛艺术空等多个业亮点，预计将有260个品

地标。项⽬由国际顶尖设计团队拾稼操⼑，以“凤凰展翅”为设牌⼊驻；将打造京北时⽂化聚集地，辐射周边居⺠、中关村科

计理念，将⽂化、⽣态及城市共⽣的概念融⼊建筑肌理。学城北区的企业员⼯以及海淀区的⾼校学⼦等。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理33未来⼊市办公2024⿍好DH3-B座北京⿍好DH3-B座⼊市时2024年

总建筑积9.7万㎡

办公建筑积5.09万平⽶

物业等级甲级物业组成地下⻋库（B3-B4层）单层积3300平⽅⽶Ø3建筑⾼度64.87⽶项⽬地址北京市海淀区中关村海淀⼤街3号了其开放性、⽂化性及科技感。不仅从建筑形象上提升城市品质，更注重从建筑内部空到场所空与城市整体关系的和谐项⽬交通4号线中关村站，距离项⽬约200m统⼀。数据来：克⽽瑞CAIC综合整理34未来⼊市办公20249号⼦胡9号⼊市时2024年总建筑积4.8万㎡

办公建筑积2.88万平⽶

物业等级甲级物业组成停⻋：（B4-B2）层⾼4.2-5.5⽶Ø华9单层积3000平⽅⽶建筑⾼度42.3⽶务⻛貌城央轴“芯”。项⽬地址北京市西城区⼦胡9号数据来：克⽽瑞CAIC综合整理35北京办市场年报之写字楼发展预期业发展预期趋势展望20242024年北京预计新增⼊市8个项⽬，共计建筑积约67万平⽶。其中核⼼区占⽐16%，⾮核⼼区占⽐84%。短期来，持续上升的⾼空置

率市场态势将继续利好租⼾，预计2024年北京甲级写字楼租⾦或将继续下跌，⽐降幅有望收窄。中短期不会出现发式增⻓的需求来，

未来两年随企业效益的回暖、市场需求的恢复、新增供应的减少等，预计将共推动北京办公租赁市场逐步企稳和回暖。180160140120100806040200北京办公市场核⼼区域未来供应北京办公市场⾮核⼼区域未来供应60丽泽CBD中关村东⼆环⾦融街润置业D07/D08通州50CBDZ4(⺠⽣银