上海市公共租赁住房转让（产权补全）合同

上海市公共租赁住房转让（产权补全）合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条转让标的1.1该住房位于上海市_______区_______路_______号_______室，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证编号为_______。1.2该住房的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权证编号为_______。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋的产权补全事宜转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。支付方式为：（1）现金支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）转账支付：账户名称：__________，账号：__________，金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条转让手续（1）甲方身份证复印件；（2）该住房的房屋所有权证、土地使用权证；（3）甲方与上海市公共租赁住房管理中心签订的租赁合同；（4）其他与转让事宜有关的文件。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向上海市公共租赁住房管理中心申请办理产权补全手续，并按照相关规定支付相关费用。第四条权利与义务4.1甲方保证对该住房拥有完全的处分权，并保证该住房不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2乙方在办理产权补全手续后，享有该住房的完全产权，并承担相应的义务。4.3乙方应按照上海市公共租赁住房管理中心的相关规定，合理使用该住房，并保证在租赁期内不擅自改变房屋用途。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.2甲方如未按约定提供相关文件，导致乙方无法办理产权补全手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.3乙方如未按约定支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）签字（或盖章）：__________乙方（受让方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，甲乙双方应核实该住房的权属情况，确保甲方为该住房的合法所有权人，且该住房不存在任何法律纠纷。法律名词解释：权属核实，即确认房地产权利的真实性和合法性。2.文件准备：甲方需在合同约定的时间内向乙方提供完整的房屋所有权证、土地使用权证等相关文件，以便乙方办理产权补全手续。法律名词解释：文件准备，指为完成特定法律行为而准备的相关法律文件。3.转让价格及支付方式：甲乙双方应明确约定转让价格及支付方式，并在合同中明确规定支付期限。法律名词解释：转让价格，即房地产交易中双方约定的价格；支付方式，指交易款的支付形式，如现金、转账等。4.手续办理：乙方应在合同约定的时间内向上海市公共租赁住房管理中心申请办理产权补全手续，并支付相关费用。法律名词解释：手续办理，指按照法律法规规定完成特定法律行为的程序。5.违约责任：甲乙双方应明确约定违约责任，以便在合同履行过程中出现违约行为时，追究违约方的法律责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决，指合同当事人通过友好协商达成一致意见，解决合同争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指合同当事人通过法院诉讼程序解决合同争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方因工作调动或家庭原因需迁出上海，希望将住房产权补全后转给乙方。补充条款：考虑到甲方特殊情况，双方同意，若甲方因工作调动或家庭原因需迁出上海，甲方有权在提前通知乙方的情况下，与乙方协商一致后，提前解除合同。2.场合：乙方计划将住房用于自住，但可能在未来有出租或出售的需求。补充条款：考虑到乙方的未来需求，双方同意，在合同履行期间，若乙方有出租或出售该住房的意向，应提前通知甲方，并尊重甲方的合理意见。3.场合：甲方或乙方可能因健康原因无法亲自办理相关手续。补充条款：若甲方或乙方因健康原因无法亲自办理合同相关手续，双方同意，可授权第三方代理办理，但必须提供有效的授权委托书，并确保第三方按照合同约定行事。4.场合：双方担心未来可能出现的政策变动对合同履行产生影响。补充条款：考虑到政策变动可能对合同履行造成影响，双方同意，如遇国家政策调整导致合同无法继续履行，双方应友好协商，根据实际情况适当调整合同内容或解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.该住房的房屋所有权证复印件3.该住房的土地使用权证