房地产开发国有土地出让合同

房地产开发国有土地出让合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条出让土地的基本情况1.1出让土地位于_______，宗地编号为_______，宗地面积为_______平方米，土地用途为_______，土地使用权类型为_______。1.2出让土地的权属清晰，甲方保证出让土地不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等权利限制情况。第二条出让土地的价格及支付方式2.1乙方同意按照本合同约定的价格向甲方支付出让土地的使用权费用，出让土地的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订本合同之日起__日内，乙方支付总价的__%作为定金；（2）乙方取得土地使用权证书之日起__日内，支付总价的__%；（3）乙方按照本合同约定的建设进度完成项目建设后，支付剩余总价。第三条出让土地的交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起__日内，将出让土地交付给乙方，并确保出让土地符合本合同约定的条件。3.2乙方应在收到出让土地之日起__日内，对出让土地进行验收。如乙方对出让土地的验收不合格，甲方应在__日内进行整改，直至乙方验收合格。第四条土地使用权期限及续期4.1乙方取得出让土地的使用权期限为_______年，自土地使用权证书颁发之日起计算。4.2乙方在土地使用权期限届满前__个月，可以向甲方提出续期申请。甲方应在收到乙方续期申请之日起__个月内作出答复。乙方按照甲方的要求办理相关手续并支付续期费用的，甲方应同意续期。第五条项目建设及验收5.1乙方应在取得土地使用权证书之日起__日内，向相关政府部门办理项目审批手续，并按照约定的建设进度进行项目建设。5.2乙方应按照国家和地方的相关规定，确保项目建设的质量、安全、环保等要求，并按照约定的期限完成项目建设。5.3项目建设完成后，乙方应向甲方提交验收报告。甲方应在收到验收报告之日起__日内，组织验收。验收合格后，甲方应向乙方颁发验收合格证书。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。6.2乙方未按照约定支付土地使用权费用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金为本合同总价的__%。6.3甲方未按照约定交付出让土地的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。违约金为本合同总价的__%。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年__月__日签订日期：_______年__月__日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲方需确保出让土地的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等权利限制情况。2.价格及支付方式：乙方需严格按照合同约定的价格和支付方式向甲方支付出让土地的使用权费用，并注意各阶段支付的时间节点。3.土地交付及验收：甲方应按约定时间交付土地，并确保土地符合合同条件。乙方应在约定时间内对土地进行验收，并在验收不合格时及时要求甲方整改。4.使用权期限及续期：乙方应注意土地使用权期限，并在期限届满前提出续期申请。5.项目建设及验收：乙方需按照约定的建设进度和质量要求进行项目建设，并在完成后提交验收报告。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，否则需承担违约责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因土地所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院根据案件的需要，对被执行人的财产采取限制处分的措施。4.权利限制：指对土地使用权的行使设置一定的限制，如用途限制、流转限制等。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.续期申请：指土地使用权期限届满前，土地使用权人向土地管理部门提出的延长土地使用权期限的申请。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果乙方计划在出让土地上建设一个养老社区，考虑到老年人对环境和生活配套的特殊需求。补充条款：甲方应确保出让土地周边具备一定的医疗、交通和生活配套设施，并在合同中明确乙方有权要求甲方协助解决养老社区所需的特殊设施建设问题。2.场合：乙方计划在出让土地上建设一个大型商业综合体，可能会对周边交通和环境影响较大。补充条款：甲方应与乙方协商制定一套合理的交通和环境管理方案，确保商业综合体的建设和运营不会对周边居民生活造成不便，并在合同中明确乙方需遵守的相关环保规定。3.场合：乙方计划在出让土地上建设一个教育园区，包括学校、幼儿园等教育设施。补充条款：甲方应协助乙方解决教育园区所需的教育资源，如师资引进、教育政策支持等，并在合同中明确乙方需保障教育园区的教育质量。4.场合：乙方计划在出让土地上建设一个高科技园区，吸引高新技术企业入驻。补充条款：甲方应与乙方共同制定一套优惠政策，吸引高新技术企业入驻，并在合同中明确乙方需为入驻企业提供的支持和服务。合同所需附件列表：1.出让土地的位置图、宗地图等图纸资料。2.出让土地的权属证明文件。3.双方的营