二手房交易合同模板（详细版）

二手房交易合同模板（详细版）合同编号：__________1.1姓名：__________1.2身份证号：__________1.3住址：__________2.1姓名：__________2.2身份证号：__________2.3住址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，并保证房屋在交付乙方时不存在任何遗留问题。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：____元的价格购买上述房屋。2.2乙方应在合同签订之日起______个工作日内，将购房款支付给甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在收到购房款之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3过户费用由______方承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证房屋在交付乙方时，符合国家有关房屋质量标准，不存在安全隐患。4.2乙方有权对房屋进行检查，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行修复或赔偿。4.3乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并按照约定时间办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的______%。5.2如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋不存在权属纠纷。2.交易价格：双方应明确交易价格，并在合同中详细注明，避免日后因价格产生的争议。3.交付及过户：明确房屋交付时间和过户时间，以及各自承担的费用，保障双方的权益。4.质量检查：乙方有权在交付前对房屋进行检查，确保房屋符合质量标准，不存在安全隐患。5.违约责任：合同中应明确违约责任和违约金计算方式，以约束双方履行合同。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生纠纷时能够及时解决。解决办法：1.权属争议：若发现房屋存在权属问题，乙方可以拒绝支付购房款，并要求甲方承担违约责任。2.价格争议：若双方在价格上无法达成一致，可以寻求第三方评估或调解。3.交付及过户延迟：若甲方未按约定时间交付房屋或办理过户，乙方可以要求甲方支付违约金或解除合同。4.质量问题的处理：若房屋存在质量问题，乙方可以要求甲方进行修复或赔偿。5.违约责任：发生违约时，违约方应按照合同约定的违约金支付方式承担责任。6.争议解决：在争议无法协商解决时，可以按照合同约定的方式，通过法律途径解决。法律名词解释：权属纠纷：指对房屋的所有权、使用权等权利归属产生的争议。违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过对话、讨论等方式解决争议。调解：指在第三方协助下，通过沟通、协商等方式解决争议。诉讼：指通过法院程序，解决民事、刑事等纠纷的法律程序。特殊场合一：买卖双方为亲属或朋友场合说明：这种情况下，双方可能更加注重感情，不希望因为金钱问题影响关系。补充条款：如果双方因家庭或个人原因需要解除合同，可以协商退还部分或全部购房款，并尽量保持友好关系。双方应书面约定，在合同履行过程中，应充分尊重对方，避免因合同事宜产生不必要的误会和纠纷。特殊场合二：买方为首次购房者场合说明：首次购房者可能对流程不太熟悉，需要更多的指导和帮助。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于贷款、税费计算等。甲方承诺在合同签订后，提供必要的文件和资料，以便乙方顺利完成过户手续。特殊场合三：卖方急于出售房屋场合说明：卖方可能因为急需资金或有其他紧急情况，希望尽快完成交易。补充条款：双方应协商确定一个合理的交易进度，确保在卖方急需资金的同时，买方也有足够的时间进行资金筹措和房屋检查。如果因卖方原因导致交易延迟，卖方应承担乙方因此产生的合理费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证件复印件3.房屋现状