房屋买卖合同范本格式

房屋买卖合同范本格式合同编号：__________身份证号码：____________________住址：_________________________联系方式：____________________身份证号码：____________________住址：_________________________联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于中华人民共和国______省/市/自治区______市______区/县______街道/镇______路/巷______号，房屋所有权证编号为______。1.2房屋建筑结构为______，建筑总面积为______平方米，套内面积为______平方米。1.3房屋用途为______，土地使用年限为______年，土地使用权性质为______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并同意支付甲方人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为购买价格。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付房屋总价款的______%作为首付款，计人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（2）尾款：乙方应于______年______月______日前，将剩余的房屋总价款支付给甲方，计人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何法律纠纷、租赁关系、抵押权等权利瑕疵。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。3.3甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房屋所有权转移手续，并将房屋过户至乙方名下。第四条违约责任4.1若甲方未能按照本合同约定的期限、条件交付房屋，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。4.2若乙方未能按照本合同约定的期限、条件支付房屋价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。第五条其他约定5.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2双方因履行本合同所发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条合同生效及备案6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2双方应在合同生效后______日内，将本合同备案于______市/县房屋交易管理部门。第七条合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）签字/盖章：____________________买受人（乙方）签字/盖章：____________________签订日期：______年______月______日特此说明，本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据双方实际情况及法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同合法、有效。注意事项：1.权利瑕疵：在合同中，出卖人应保证所售房屋不存在任何权利瑕疵，如未披露的租赁、抵押或其他第三方权利主张。若存在权利瑕疵，可能导致合同无法履行或被撤销。2.房屋交付：交付房屋时，应确保房屋符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋的物理状态、设施设备等。3.过户手续：买卖双方应按照约定的时间协助办理过户手续，包括提供必要的文件和信息，以避免因延迟过户而产生的纠纷。4.违约责任：合同中应明确约定双方在违反合同义务时的违约责任，包括违约金计算方式及赔偿范围。5.合同备案：根据当地法律法规，买卖合同可能需要备案。双方应按照约定的时间完成备案手续，以确保合同的合法性。解决办法：1.协商解决：对于合同履行中的争议，应通过友好协商解决，以降低双方的时间和经济成本。2.法律诉讼：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵（DefectsinTitle）：指房屋所有权存在争议或不完整的情况，如存在未知的继承人、债权人或租赁权。2.过户（TransferofTitle）：指将房屋的所有权从出卖人转移至买受人名下的法律行为。3.违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定的一种违约救济方式，即当一方违约时，应向另一方支付一定数额的金钱作为补偿。4.备案（Filing）：指将合同或其他法律文件提交给相关政府部门进行登记，以证明其存在和合法性。5.交付（Delivery）：指将房屋的实际占有权转移给买受人，通常以房屋钥匙的交付作为象征。6.合同生效（EffectivenessofContract）：指合同在双方签字盖章后，按照约定的条件开始产生法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产房产买卖补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证其对所售房屋拥有完全的所有权，且该房屋不涉及任何未解决的遗产纠纷。若因遗产问题导致房屋所有权无法顺利转移，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。”2.应用场合：投资性购房补充条款：若乙方购买房屋用于投资目的，可以添加如下条款：“甲方应提供房屋的合法租赁合同或租赁意向，以便乙方了解房屋的租赁状况。若乙方购买房屋后，因甲方未能披露的租赁情况导致乙方利益受损，甲方应承担相应责任。”3.应用场合：期房买卖补充条款：如果房屋是期房，可以添加如下条款：“甲方应确保房屋按期交付，并保证房屋质量符合国家标准。若因甲方原因导致房屋延期交付或质量问题，甲方应按照乙方的实际损失给予赔偿。”4.应用场合：跨区域购房补充条款：考虑到跨区域购房可能存在的沟通问题，可以添加如下条款：“双方应约定一个明确的沟通方式（如电子邮件、电话会议等），确保在合同执行过程中的信息畅通。若因沟通不畅导致的问题，责任方应承担相应的赔偿责任。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印