终止购房合同协议书范本范文

终止购房合同协议书范本范文合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________一、协议主体1.1甲方确认其为本协议项下房屋的合法所有权人，具有签订本协议的权利能力和行为能力。1.2乙方确认其具有签订本协议的权利能力和行为能力。二、终止协议2.1双方同意，自本协议生效之日起，原合同予以终止。2.2双方确认，终止原合同后，双方不再享有原合同项下的权利，亦不再承担原合同项下的义务。三、房屋现状及交接3.1甲方承诺，在本协议生效后，将房屋现状及附属设施交付给乙方。3.2乙方确认，甲方交付的房屋现状及附属设施符合原合同约定的条件。3.3乙方接收房屋后，应妥善保管，不得损坏房屋及附属设施。四、款项结算4.1乙方已支付给甲方的购房款为人民币【】元（大写：【】元整）。4.2本协议生效后，甲方应在【】个工作日内，将乙方已支付的购房款人民币【】元（大写：【】元整）退还给乙方。4.3乙方确认，在收到甲方退还的购房款后，双方之间关于购房款的债权债务关系予以消灭。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币【】元（大写：【】元整）。5.2除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决6.1双方因履行本协议产生的任何争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________见证人（如有）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利能力与行为能力：确保参与签订合同的各方均具有相应的权利能力和行为能力，即有权签订并履行合同。2.合法所有权人：甲方需确认其是房屋的合法所有权人，否则合同可能无效。3.协议生效条件：明确协议的生效条件，如双方签字或盖章等。4.款项结算：明确购房款的支付和退还方式、时间及金额。5.违约责任：约定双方在违约情况下的责任，包括违约金和损失赔偿。6.争议解决方式：约定解决合同争议的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生后，应通过友好协商的方式解决问题。2.诉讼解决：如协商不成，可按照合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利能力：指法律关系主体依法享有权利和承担义务的能力。2.行为能力：指法律关系主体能够通过自己的行为实际行使权利和履行义务的能力。3.合法所有权人：指依法对某项财产享有所有权的个人或单位。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系产生分歧时，采取一定方式解决争议的过程。6.诉讼：指当事人将争议提交给人民法院，由法院依法审理并作出裁决的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋因政策原因被征用或拆迁补充条款：若因政府征收、征用或拆迁等原因导致房屋无法交付，双方同意解除本协议，甲方应在收到征收、征用或拆迁补偿款后的【】个工作日内，将乙方已支付的购房款及相应利息（按__%年利率计算）退还给乙方。2.场合：房屋存在隐形质量问题补充条款：若乙方在接收房屋后发现房屋存在甲方未披露的严重质量问题，乙方有权要求甲方在【】天内修复，或按照乙方的要求退还部分或全部购房款。3.场合：乙方资金链断裂，无法继续支付购房款补充条款：若乙方因特殊情况无法按照原合同约定的进度支付购房款，双方可协商延长付款期限，或乙方可以书面通知甲方解除合同，甲方应在接到通知后的【】个工作日内，将乙方已支付的购房款扣除已发生费用后退还给乙方。4.场合：房屋交易过程中出现政策变动补充条款：若在房屋交易过程中，相关政策发生变动，导致交易无法继续进行，双方同意根据新的政策规定调整交易条件，或协商解除本协议。合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.原购房合同