换土地合同范本

换土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市固定电话号码（区号+号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______土地开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市固定电话号码（区号+号码）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区编号为______的土地使用权，土地面积为______平方米，土地性质为国有出让土地，用途为商业用地；乙方有意向取得该土地使用权，并愿意按照国家有关法律法规和政策规定，与甲方进行土地使用权转让合作。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景及前提条件

1.甲方作为土地使用权持有者，拥有合法的土地使用权，具备土地使用权转让的资格和条件。

2.乙方作为土地使用权需求方，具备土地使用权受让的资格和能力。

3.双方同意按照国家有关土地使用权转让的法律法规和政策规定，签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、合作目标

双方同意按照本合同约定，完成土地使用权转让手续，使乙方取得甲方所持有的土地使用权，确保双方合法权益。

三、土地使用权转让范围及价格

1.土地使用权转让范围：甲方将其持有的土地使用权（具体地块信息如甲方地址所述）转让给乙方。

2.土地使用权转让价格：双方经协商，确定土地使用权转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。

四、支付方式及履行期限

1.支付方式：乙方在本合同签订后______个工作日内，向甲方支付土地使用权转让款的______%（具体比例双方协商确定）作为定金；剩余款项在土地使用权转让手续办理完毕后______个工作日内支付。

2.履行期限：双方应自本合同签订之日起，按照国家土地使用权转让相关法律法规和政策规定，共同办理土地使用权转让手续，确保乙方在______个月内取得土地使用权。

五、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方应保证所转让的土地使用权合法、有效，不存在任何权属争议、抵押、查封等影响转让的情况。

2.甲方应配合乙方办理土地使用权转让相关手续，包括但不限于提供土地使用权证、协助办理土地变更登记等。

3.甲方应在合同约定的履行期限内，确保土地使用权顺利转让给乙方。

乙方权利与义务：

1.乙方应按照合同约定，按时支付土地使用权转让款。

2.乙方应配合甲方办理土地使用权转让相关手续，包括但不限于提供相关资料、承担相关费用等。

3.乙方取得土地使用权后，应依法使用土地，不得擅自改变土地用途。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.甲方未按约定办理土地使用权转让手续，或土地使用权存在权属争议、抵押、查封等影响转让的情况，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.遭受不可抗力的一方，应及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方共同协商处理。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为______年。

十、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同签订后，如双方需对合同内容进行修改，应签订书面补充协议。

十一、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______土地开发有限公司

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的土地使用权按照约定的条件转让给乙方，乙方支付相应的土地使用权转让款。具体内容包括：土地使用权转让的范围、价格、支付方式、履行期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等与土地使用权转让相关的事项。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方拥有的位于______省______市______区的国有出让土地使用权。

2.转让款：指甲方转让土地使用权所收取的款项，即人民币______元整。

3.履行期限：指甲乙双方按照本合同约定完成土地使用权转让相关手续的时间限制。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取土地使用权转让款。

2.甲方应在合同约定的履行期限内，办理土地使用权转让相关手续，确保土地使用权顺利转让给乙方。

3.甲方应保证所转让的土地使用权合法、有效，不存在权属争议、抵押、查封等影响转让的情况。

4.甲方应配合乙方办理土地使用权变更登记等手续，提供必要的文件和资料。

5.甲方应承担因违反本合同约定导致的违约责任。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在支付土地使用权转让款后，按照本合同约定取得土地使用权。

2.乙方应按照本合同约定，按时支付土地使用权转让款。

3.乙方在取得土地使用权后，应依法使用土地，不得擅自改变土地用途。

4.乙方应配合甲方办理土地使用权转让相关手续，包括但不限于提供相关资料、承担相关费用等。

5.乙方有权要求甲方按照约定履行合同义务，如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

6.乙方应承担因违反本合同约定导致的违约责任。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，确保合同目的的实现。如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，双方应按照本合同约定处理。双方在合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定土地使用权转让价格为人民币______元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订后______个工作日内，向甲方支付土地使用权转让款的______%作为定金。

2.剩余款项在土地使用权转让手续办理完毕，且乙方取得土地使用权后______个工作日内支付。

3.支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后______个工作日内出具相应收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为______年。

2.甲方应在合同生效后______个月内，完成土地使用权转让相关手续，确保乙方取得土地使用权。

3.乙方应在合同约定的支付期限内，按照本合同第四条的规定支付土地使用权转让款。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定办理土地使用权转让手续，或土地使用权存在权属争议、抵押、查封等影响转让的情况，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地使用权转让款的______%。

2.甲方未按约定时间提供土地使用权证等相关文件，导致土地使用权转让手续延误，应按日向乙方支付迟延履行金，迟延履行金为土地使用权转让款的______‰。

3.甲方违反本合同其他约定，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付土地使用权转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付土地使用权转让款的______%。

2.乙方未按约定配合甲方办理土地使用权转让相关手续，导致土地使用权转让手续延误，应按日向甲方支付迟延履行金，迟延履行金为土地使用权转让款的______‰。

3.乙方违反本合同其他约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金、赔偿金等款项后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.遭受不可抗力的一方，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定以下处理方式：

a)暂时中止合同履行，待不可抗力情形消除后继续履行；

b)延长合同履行期限；

c)变更合同履行方式；

d)解除合同。

3.发生不可抗力时，遭受不可抗力一方在不可抗力期间，免除履行合同的责任。如不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼费用、仲裁费用等因解决争议产生的费用，按照法院判决或仲裁裁决确定的责任承担方承担。

5.双方同意，在争议解决过程中，遵循诚实信用原则，积极提供相关证据，配合争议解决机构的与审理工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮箱或其他可证明的通讯方式送达对方指定的地址或邮箱。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致，并以书面形式确认，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：如乙方未按约定支付土地使用权转让款，甲方有权终止本合同；如甲方未按约定办理土地使用权转让手续，乙方有权终止本合同。此外，双方在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，可协商一致终止合同。

4.合同的解除或终止不影响双方根据法律规定和合同约定应承担的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力