2025年度特色小吃街租赁及经营管理合同

2025年度特色小吃街租赁及经营管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________地址：___________________________法定代表人：____________________乙方（承租方）：____________________地址：___________________________法定代表人：____________________一、租赁标的及范围1.1小吃街位于____________________，占地面积为____________________平方米。1.2本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3乙方租赁小吃街的经营范围为：____________________。二、租赁费用及支付方式2.1租赁费用为人民币____元/月。2.2乙方应于每月的__日前支付当月租赁费用。2.3租赁费用支付方式：____________________。三、租赁保证金3.1乙方应于签订本合同之日起__日内向甲方支付人民币____元作为租赁保证金。3.2租赁保证金在租赁期满后无违约行为的情况下，无息退还乙方。四、租赁期限及终止4.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2任何一方提前终止本合同，应提前__个月通知对方，并承担相应的违约责任。（1）乙方未按时支付租赁费用或租赁保证金；（2）乙方违反本合同约定的经营范围；（3）乙方未按约定使用小吃街，造成甲方损失；（4）乙方存在其他违约行为。五、经营管理5.1乙方应按照国家有关法律法规和本合同约定，合法经营，不得从事违法活动。5.2乙方应保证小吃街的卫生、安全，确保消费者权益。5.3乙方应配合甲方进行小吃街的日常管理，包括但不限于卫生、安全、消防等。5.4乙方应遵守小吃街的各项规章制度，不得擅自改变小吃街的布局、设施等。六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按时支付租赁费用，每逾期一日，应向甲方支付人民币____元作为违约金。6.3乙方违反本合同约定的经营范围，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。6.4乙方违反本合同约定的经营管理规定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向小吃街所在地的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：___________________________附件：1.小吃街租赁场地平面图2.小吃街设施清单3.小吃街规章制度4.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中所指的“第三方”包括但不限于中介方、监理方、评估方、审计方、保险代理方等，具体指介入本合同履行的独立第三方机构或个人。1.2第三方在介入本合同前，应与甲方或乙方签订相关协议，明确双方的权利、义务及责任。二、第三方介入范围（1）协助甲方或乙方完成小吃街的租赁、转让、修缮、维护等工作；（2）对小吃街的经营管理进行监督、检查和评估；（3）提供相关咨询、培训和指导服务；（4）对小吃街的安全、卫生、消防等事项进行专项检查；（5）对小吃街的资产进行评估、审计等。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额如下：（1）中介方：中介方在促成租赁关系成立后，若因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担不超过中介费10%的违约责任；（2）监理方：监理方在履行监理职责过程中，若因监理方原因导致小吃街存在安全隐患，监理方应承担不超过监理费10%的赔偿责任；（3）评估方：评估方在评估过程中，若因评估方原因导致评估结果与实际不符，评估方应承担不超过评估费10%的赔偿责任；（4）审计方：审计方在审计过程中，若因审计方原因导致审计结果与实际不符，审计方应承担不超过审计费10%的赔偿责任；（5）保险代理方：保险代理方在代理过程中，若因保险代理方原因导致保险理赔出现问题，保险代理方应承担不超过保险费10%的赔偿责任。四、第三方权利与义务4.1第三方权利：（1）根据协议约定，享有相应的工作权利；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的协助；（3）对甲方或乙方的违法行为有权提出批评、建议和报告。4.2第三方义务：（1）严格遵守国家法律法规和本合同约定，独立、公正、客观地履行职责；（2）保守甲方或乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；（3）在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入本合同后，与甲方、乙方之间的关系由协议约定，甲方、乙方应各自履行相应的义务，承担相应的责任。5.2第三方在介入本合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。5.3第三方在介入本合同过程中，若因第三方原因导致小吃街遭受损失，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。六、第三方变更及退出6.1第三方在介入本合同过程中，如需变更或退出，应提前向甲方或乙方提出书面申请，经双方同意后方可进行变更或退出。6.2第三方变更或退出后，本合同中与第三方相关的条款自动失效。七、其他7.1本合同中有关第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。7.2本合同中关于第三方责任限额的约定，如与第三方协议约定相冲突，以第三方协议约定为准。7.3本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.小吃街租赁场地平面图要求：清晰标注小吃街的边界、建筑结构、出入口、消防设施等。说明：平面图作为合同附件，用于明确租赁范围和双方权利义务。2.小吃街设施清单要求：详细列出小吃街内的设备、设施及其数量、型号、品牌等信息。说明：设施清单作为合同附件，用于明确小吃街的现有条件，便于双方在租赁期满后进行资产交接。3.小吃街规章制度要求：包括小吃街的卫生、安全、消防、经营、管理等各项规章制度。说明：规章制度作为合同附件，用于规范小吃街的运营，保障消费者权益。4.第三方协议要求：与第三方签订的协议应包含协议名称、双方名称、协议内容、生效日期等。说明：第三方协议作为合同附件，用于明确第三方介入本合同的具体事项和责任。5.租赁保证金收据要求：收据应包含收据名称、收款单位、收款人、收款金额、收款日期等信息。说明：租赁保证金收据作为合同附件，用于证明租赁保证金已支付。6.租赁费用支付凭证要求：支付凭证应包含支付单位、收款单位、支付金额、支付日期等信息。说明：租赁费用支付凭证作为合同附件，用于证明租赁费用已支付。7.违约金支付凭证要求：支付凭证应包含支付单位、收款单位、支付金额、支付日期等信息。说明：违约金支付凭证作为合同附件，用于证明违约金已支付。8.争议解决相关文件要求：包括争议解决过程中的沟通记录、协商协议、仲裁裁决等。说明：争议解决相关文件作为合同附件，用于证明争议解决过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租赁费用责任认定标准：乙方每逾期一日，应向甲方支付人民币____元作为违约金。示例说明：若乙方在2023年3月1日应支付租赁费用，但实际支付日期为3月5日，则乙方需支付4日的违约金。2.违约行为：乙方违反本合同约定的经营范围责任认定标准：甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。示例说明：若乙方在经营过程中，未经甲方同意擅自改变经营范围，导致小吃街经营混乱，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.违约行为：乙方未按约定使用小吃街责