深圳商品房买卖合同模板

深圳商品房买卖合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________营业执照号：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________第一条商品房基本情况1.1商品房位于深圳市_______区_______街道_______路_______号_______栋_______层_______房。1.2商品房建筑结构：_______，建筑总面积：_______平方米，套内面积：_______平方米。1.3商品房土地使用权性质：_______，土地使用权年限：_______年。1.4商品房产权证书编号：_______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述商品房。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首期购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；以此类推，直至全部购房款支付完毕。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应对商品房进行验收。若乙方对商品房质量有异议，甲方应在接到乙方书面异议后_______日内进行整改，直至达到乙方满意。3.3乙方验收合格后，应签署《房屋验收确认书》。第四条权利义务4.1甲方权利：4.1.1享有商品房的所有权及处置权；4.1.2按照约定收取乙方支付的购房款。4.2甲方义务：4.2.1确保所售商品房符合国家相关法律法规及行业标准；4.2.2按约定时间、质量要求交付商品房；4.2.3协助乙方办理商品房产权过户手续。4.3乙方权利：4.3.1享有商品房的所有权及使用权；4.3.2按约定支付购房款。4.4乙方义务：4.4.1按约定支付购房款；4.4.2自觉遵守物业管理规定，维护商品房的安全及环境卫生。第五条违约责任5.1甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：_______元/平方米×逾期天数。5.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：_______元/平方米×逾期天数。5.3双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核对：双方应核对对方的身份信息、商品房基本信息是否准确无误。3.交易价格：明确购房款总额、支付方式及时间节点，确保金额和支付方式的准确性。4.交付及验收：双方应明确商品房交付时间、验收标准及流程。5.权利义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，避免产生纠纷。6.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时快速处理。8.其他约定：对于合同中未涉及但双方认为重要的事项，可通过补充协议进行约定。解决办法及法律名词解释：1.违约责任：当一方未履行合同约定的义务时，应承担的民事责任。例如，逾期交付或逾期付款都应支付违约金。违约金：指合同一方因违约而向另一方支付的赔偿金。友好协商：双方通过协商达成一致，解决争议。诉讼：将争议提交至法院，由法院依法作出判决。3.补充协议：对原合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。法律效力：指合同或协议在法律上的约束力。4.合同生效：指合同在双方签字或盖章后开始产生法律效力。有效期限：合同规定的有效时间段，过期后合同自动失效。5.可追溯性：指能够通过合同编号或其他信息追溯合同的历史记录。6.履行义务：指合同双方根据合同约定，完成各自应尽的责任和义务。7.民事责任：指个人或单位因违反法律法规或合同约定而应承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房全程咨询服务，帮助乙方了解购房流程、贷款政策等相关事宜。“甲方承诺在合同签订后，为乙方提供购房全程咨询服务，包括但不限于贷款政策解读、购房流程指引等，确保乙方顺利购房。”2.场合：商品房位于教育资源丰富的区域，乙方购买目的为子女教育。补充条款：甲方应保证所售商品房学区内学校的就读权益。“甲方保证该商品房所属学区内学校的教育资源使用权益，包括但不限于学位申请、入学手续办理等，乙方有权按照学区政策为孩子申请入学。”3.场合：乙方为投资目的购买商品房，希望了解未来发展规划。补充条款：甲方应提供该区域未来的发展规划信息。“甲方应向乙方提供该区域未来5-10年的发展规划资料，包括交通、商业、公共服务设施等信息，以帮助乙方评估投资价值。”4.场合：乙方希望确保房屋质量，对房屋维修有特别要求。补充条款：甲方应提供一定期限的免费维修服务。“甲方承诺在房屋交付后_______年内，为乙方提供免费维修服务，包括但不限于房屋质量问题、设施故障等。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.甲方营业执照复印件3.商品房产权证书复印件4.商品房建筑图纸及规