房地产交易合同签订流程详解

房地产交易合同签订流程详解合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房地产的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房地产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房地产交易事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位于_______省/市/区，具体地址为：_______。1.2房地产产权证号为：_______。1.3房地产面积：_______平方米。1.4房地产性质：_______（住宅、商业、办公等）。1.5房地产用途：_______。第二条房地产交易价格2.1乙方同意购买甲方所拥有的房地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，双方应按照本合同约定的付款方式支付余款。第三条付款方式3.1乙方支付定金后，余款支付方式为：_______（一次性付款、按揭付款等）。3.2乙方应在_______年_______月_______日前，将余款支付给甲方。3.3甲方应在收到乙方全部款项后，将房地产交付给乙方。第四条房地产交付及过户4.1甲方应保证房地产在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。4.2甲方应在合同签订后_______日内，协助乙方办理房地产过户手续。4.3乙方应在过户手续完成后，向甲方支付过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按期交付房地产或协助乙方办理过户手续的，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2乙方违反本合同约定，未能按期支付款项的，应向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（卖方）签字/盖章：__________乙方（买方）签字/盖章：__________见证人（如有）：__________见证人签字/盖章：__________注意事项：1.权属清晰：确保房地产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押权等。2.定金支付：在合同中明确定金的数额和支付时间，定金支付后应妥善保留支付凭证。3.过户手续：明确过户手续的办理期限和费用，确保双方按照约定履行义务。4.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金数额。5.争议解决：约定争议解决的途径和方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。6.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，确保合同内容的完整性。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指因房地产所有权、使用权等权属问题产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。3.定金：合同当事人一方为保证履行合同，向对方支付一定数额的货币。定金具有担保性质，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。违约金具有惩罚性和补偿性。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容、解决合同未尽事宜而签订的协议。补充协议具有同等法律效力。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。1.场合：如果卖方还在国外，无法亲自到场签约。补充条款：卖方可授权代理人代为签订合同，并应提供授权委托书。“鉴于甲方现居住在国外，无法亲自签署本合同，甲方授权_______（代理人姓名）作为合法代理人，代表甲方签署本合同及办理与交易相关的所有事宜。”2.场合：买方计划用房屋申请贷款。补充条款：明确贷款事宜和期限。“乙方计划使用银行按揭贷款支付部分购房款项，甲方应给予必要的协助，包括但不限于提供相关文件。乙方应在合同签订后_______日内向银行提交贷款申请。”3.场合：房屋存在租赁合同，买方希望接手租赁。补充条款：关于租赁合同的继承问题。“甲方保证在交易完成时，该房地产上不存在未解决的租赁合同。乙方同意接手甲方与现有租户的租赁合同，并承担相应的权利和义务。”4.场合：房屋需要翻新或维修。补充条款：关于房屋维修翻新的责任和费用。“甲方应保证房屋在交付前不存在重大质量问题。若乙方在接收房屋后发现需要维修或翻新，甲方应在_______日内负责维修至可居住状态，或乙方有权从购房款项中扣除维修费用。”5.场合：买方希望确保房屋周边环境。补充条款：关于周边环境的保障。“甲方应保证在房屋交付后_______年内，周边环境不会因甲方的原因发生重大不利变化，包括但不限于噪音、污染等问题。”合同所需要的附件列表：1.房地产产权证复印件。2.甲方身份证复印件。3.乙方身份证复印件