集团毛坯住宅(套内)交付观感质量标准

PAGEPAGE/ 总 目 范 职 原 术 偏 极 地面铺装工 室内墙面工 顶棚工 空间几何尺 门窗工 栏杆工 屋面工 外墙涂饰工 管道安装工 电气安装工 底 防渗漏工 附录 各地区公司建议及回复意 11/地方、集团的质量检测方法或规程中有关标准之规定。本标准（OA版）自发布之日起试运行，自201611PAGEPAGE/201611 PAGEPAGE/5m通线、2每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3踢脚线高度10cm，地面下翻5cm，上口平直门板开启范围内的不得小于5cm，不得大于小于1%，地漏完成面应低于地面最低点不小于5mm，不倒泛水、无积水、无渗漏，与地5m2m每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于310cm5cm拉5m通线钢尺检查。围内的不得小于5cm，不得大于6cm。做成圆弧形或45度倒角。15m通线、2每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3空鼓等缺陷；室内墙面面层距检查面1米处正直度≤4mm；立面垂直≤4mm偏差参照普通抹灰标准，砼高低差≤4mm，5m通线、2每一自然间（标准间）刷浆内墙面全检，每幅墙不少于32、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打4≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm观察、尺量、拉5m通线、2每一自然间（标准间）3翻50mm，下口平直度≤2mm，飘窗台腻子三个方向外翻50mm。5、腻子顶棚允许偏差：应符合第5.1条普通抹灰的要求：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤PAGEPAGE/除厨卫之外其他自然间（标准间）观察、尺量、拉5m通线、2每一自然间（标准间）3翻50mm，下口平直度≤2mm，飘窗台涂料三个方向外翻50mm。5、涂饰面层允许偏差：应符合第5.1条普通抹灰的要求：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤ －15（mm 并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙300mm处及房间几何中心处。PAGEPAGE/观察、尺量、塞尺、1m7、安装尺寸：门扇对口缝在1.5－2mm；门扇与上脱落措施，上悬窗开启角度不大于30度。3mm；门窗横框水平度≤3mm下列情形必须使用安全玻璃：①7层及7层以上建筑1.5m2最终装饰面小于500mm的落地窗；③厚度不小于10mm无框玻璃门。9阳台门：室内地面完成面应低于门底框框料顶部50-60mm10落地窗的框底标高必须高于室内完成地面不小于150mm5m1m住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件3、材质要求：不锈钢，主要受力杆件壁厚不应1.5mm，一般杆件1.2mm。钢：主小于2.0mm。6、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或0.45m踏部位，度差±2.0mm向和水平杆件间距差为±5m1m住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件3412mm5m6、安全性要求：六层以下（含）7m、水平度≤2.m、阴阳角方正≤m；栏杆±2mm。5m1m住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件45m构水平荷载≥０.５ｋＮ/ｍ，阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥于四颗，螺栓直径不小于8mm，且是不锈钢度差±2mm；竖向和水平杆件间距差为±5m屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ，且不少于３处倒泛水和积水现象(屋面排水后深度超过5mm2C20，厚度细石砼保护层与女儿墙交5m屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ，且不少于３处2mm7、安装尺寸：脊瓦与两坡面瓦的搭接长度≥度≥150mm；瓦伸入天沟、檐沟的长度为≥１５０ｍｍ；瓦头挑出封檐板的长度为５度不宜大于８０ｍｍ；各类线条直线度≤5m内，找平层应抹出高度不小于50ｍｍ的圆锥水，高度不应小于250mm，管道泛水不应低于300mm。立面收头符合设计和施工要求，观察、尺量、2M5m每１００ｍ2应至少检查一处，每处2、涂料表面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、璃等洁净；装饰线、分色线平直，直线度≤1。住宅本体外墙饰面砖（100M观察、尺量、2M5m12、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、3、墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采4、墙面突出物周围的饰面砖边缘应整齐。墙裙、5、面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；缝住宅本体外墙文化石（100M观察、尺量、2M5m层高或４ｍ左右为一个检查层，每２０ｍ抽查一处，每处约长３ｍ12、文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂3、必须采用高强度粘合力且具有弹性特征的胶4、文化石底部须清洁、全部均匀涂布粘接材料，6为10-20mm铺贴。30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。78、文化石与涂料的交界面不应留在转角处的阳角，可采用文化石统一内翻或涂料统一外翻5m9、安装允许误差（参照天然石饰面标准：立面观察、尺量、2M5m对2、窗台横平竖直角线条清窗框下槛20mm圆弧光滑顺直窗台泛水排水坡度20mm3、台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂落4、平阳角处的顶面排水坡度≥３％，应采用顶面5、无论何种材质外立面根部与地面完成面交、；间不得少于24时；针对渗漏点应有后续整外立面污染（涂料、石材5m1、给水管道的材料应采用国家合格产品，若为2、可采用暗装、留槽明装两种方式，不得敷设在36面10mm，标高参考设计施工图要求。7、冷、热水管左热右冷，管中心水平间距宜为8、暗埋冷、热水管线须分别用蓝色、红色线条在地面或墙面标明走向，沿线每5m注明“冷水9、交付时应在热水器接口处用软管将冷热水管5m水平管纵横向弯曲度每米不大于1.5mm。顶板下排水横管最低点标高为H+2.40，严禁低于H+2.25。S封深度≥50mm的地漏时，可不设存水弯。5m1、采用普通u-pvc管材。管道应洁净、顺直、2、管道承插和套箍接口：整洁、牢固、密封，捻3S漏设P型存水弯。有效水封深度≥50mm。5、应设伸顶通气管和通气帽，高度符合设计要67、安装允许偏差：立管垂直度≤3mm/m5m30M48m2～m侧平墙面，室外一侧与外墙装饰面平齐，洞口边缘5、空调冷凝水管：空调冷凝水管选用DN25给水管；6禁用观感较差的碎拼方式；各类外露管道和管件外5m6、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅（（（高，高差≤５ｍｍ；接线盒上口不得突出墙/面板（开关、插座、接线盒5m5、开关安装应符合下列规定：安装位便于操作，开关边缘距门框边缘０.１５～０.２ｍ，开关ｍ３ｍ，ｍ。5m5m位均应安装25W白炽灯或节能灯，并保证通7任选63、涂膜防水层施工前须做结构蓄水，基层阴阳流淌、鼓泡、皱皮等现象，厚度应满足施工5、卫浴间每次涂膜防水做完后，再次蓄水24hJS每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3坡不小于1%，地漏完成面应低于地面最低点 是否达到地漏排水流道截面 不带水封 管配水封净 地 深度不于50mmPAGEPAGE/任选4降板高度详见设计要求，但不宜小于终完成面低于挡水坎顶面5cm。地面）高差不得小于50mm。15mm，低于阳台地面不少于5mm。每一樘外窗（标准间）1U形嵌线条，在水泥10mm，槽边缘距外饰面表面为20-40mm。度与反向高度不应小于10*10mm，尖不小于5%。3分层设两根直径不小于12mm的螺纹筋或小于100mm，混凝土标号不小于C20150mm高，300mm宽。PAGEPAGE/附录 参考标准/规范文【23】建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300- 1福州4.1预留装饰空间偏小，建议调整为不小于5cm。线度≤2mm。建议:地面踢脚线建议明确施工7.1条款中，110cm，地面下翻5cm；2015记录》表A.0.1要求测量部位设在距墙角500mm,净开间进深允许偏差范围为-1880~100mm，确保后期地面底框框料顶部条款中，小于C30，厚度不应50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于分格缝处断开。10.2条款中，水泥砂浆找平屋面格缝，其分格面积宜为1ｍ2；细石混凝土保护1㎡是否偏条款中，中心距墙面完成面不应小于350mm。6、冷、150mm建议：刷完成面不应小于350mm。6、冷、热水管左热右冷，管中心水平间距宜为150mm。12.21、应采用普通u-pvc12.31u-pvc普通u-pvc6m业态应设管井，洋房和高层业目前集团重点针对套内交付质照本标准中墙、地面和天棚要编制或各地区公司根据自身实2南宁P4028.210、1110400cm2找坡不小于2%”中的2%是否过大，建议改为于5cm。图或设计要求，为确保排水效果，建议2%，不小于1%；3上海4西安3.36个月按交付质量标准完成现场交付样板。建议：……交付前6个月或竣备前6个月……在6.2条中，混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打8.1在10.1应小于C30……建议：能否按西安公司已颁布级不低于C20。在10.412.110mm，标高H+1.10；淋浴H+0.80……建议：西安地区的毛坯住宅按当地常规做法实施，每个房间仅设1个给水行编制具体成品保护制度或材8用直径不小于12mm的螺纹在12.1在12.2条中，主立管经过厨卫间，需要设置管在12.2280mm305mm……建议：12.2u-pvc管的支吊架间距严格按照GB50243—2002中第5.2.9条执行。在12.2SP建议：若采用水封深度≥50mm的地漏时，可在12.4出外墙装饰面50mm……建议：改为室外一侧在14.1在14.2采用带水封的普通PVC地漏。在14.5中，做法二：烟道接口应留在楼板中间……建议：能否采用07J916—1中第C—85厦门4.14.15cm，上口平直度≤2mm。建议：踢脚线高度15cm，上口平5.14（毛面纹路应符合《建筑室内用腻子》(JG/T3049)的规腻子0.50MPa。建议：一般型室内用腻子2已统一调整为细石混凝土强度等级不应小于C20，厚度不应0.25mPa使用在无防潮防霉要求部位，其它室内部位均采用耐水型室内用腻子0.50MPa。在150在10.1条款中，细石混凝土强度等级不应小于C30，厚度不应50mm建议：细石混凝土，其在10.1建议明确要求250？120？在11.3在14.2条款中，……有排水要求房间需设地6太原7苏州在4.1条中：65.1在6.1条中，建议涂料墙面踢脚线高度为120mm，沿地面下翻20mm（统一调整为建议取消混凝土顶棚中5、对外观缺陷的修补，（6.25涂料的情况下腻子下翻50mm，飘窗台腻子三个方向上翻50mm；在7.1净开间、进深允许极差江苏标准为20mm3.28.1980%，在8.2条款中，10、阳台门：室内地面完成面成面差30mm；10.52、管道突出部位：管道根部直在11.4不超过600mm*900mm；2-328、已明确应低于门底框框料顶部1711面50mm，建议室外加装饰盖即可，无需伸出装饰面50mm；在2高层项目必须在以上两种烟道卸载做法中至少缝宽8杭州11.3湿贴石材表面平整度请根据表面纹理定义5cm为10cm