2025年度城市综合体物业管理与运营承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市综合体物业管理与运营承包合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：_______乙方（运营承包方）：_______鉴于：1.甲方拥有位于_______的城市综合体物业，包括但不限于购物中心、办公楼、住宅楼、停车场等；2.乙方具备从事城市综合体物业管理与运营的相关资质和能力；一、合同标的二、服务内容1.乙方负责标的物业的日常管理，包括但不限于：（1）物业设施的维护与保养；（2）公共区域的清洁、绿化、安保等；（3）物业管理费的收取；（4）物业维修资金的筹集与管理；（5）物业管理相关政策的宣传与执行。2.乙方负责标的物业的运营，包括但不限于：（1）购物中心、办公楼、住宅楼、停车场等各业态的经营；（2）商业活动的策划与组织；（3）租赁合同的签订与管理；（4）商业品牌的引进与培育；（5）物业租赁费用的收取。三、费用与报酬（1）购物中心：_______元/平方米/月；（2）办公楼：_______元/平方米/月；（3）住宅楼：_______元/平方米/月；（4）停车场：_______元/月/车位。（1）购物中心：_______元/平方米/年；（2）办公楼：_______元/平方米/年；（3）住宅楼：_______元/平方米/年；（4）停车场：_______元/月/车位。四、权利与义务1.甲方权利：（1）监督乙方履行合同约定的义务；（2）对乙方违反合同约定的事项，有权要求乙方改正或承担相应的法律责任；（3）在乙方违约的情况下，有权解除合同。2.甲方义务：（1）向乙方提供完整的标的物业资料；（2）协助乙方办理相关手续；（3）按照约定支付物业管理费、运营管理费等费用。3.乙方权利：（1）按照合同约定开展物业管理与运营工作；（2）在标的物业内开展商业活动；（3）在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担相应的法律责任。4.乙方义务：（1）按照合同约定履行物业管理与运营工作；（2）保证标的物业的安全、整洁、有序；（3）按时足额支付物业管理费、运营管理费等费用。五、违约责任1.甲方未按时足额支付物业管理费、运营管理费等费用的，应向乙方支付_______%的违约金。2.乙方未按时足额支付物业管理费、运营管理费等费用的，应向甲方支付_______%的违约金。3.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。六、争议解决1.双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（物业管理方）：_______乙方（运营承包方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、技术服务提供商、保险机构、监管机构等。二、第三方介入的目的2.第三方介入的目的应明确，并与本合同的履行直接相关。三、第三方介入的流程1.甲方或乙方如需引入第三方，应提前通知对方，并共同商定第三方的职责、权利和义务。2.双方应确保第三方具备履行其职责所需的资质和能力。（1）双方共同确定第三方介入的具体事宜；（2）甲方或乙方与第三方签订相关协议或合同；（3）第三方按照协议或合同履行职责；（4）甲方、乙方和第三方共同监督第三方的履行情况。四、第三方的责任限额1.第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容、风险程度和合同约定确定。2.第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方原因导致标的物业损坏、损失或运营中断的赔偿责任；（2）因第三方原因导致甲方或乙方遭受经济损失的赔偿责任；（3）因第三方违反法律法规或合同约定而应承担的其他责任。3.第三方责任限额的具体数额应在相关协议或合同中明确约定。五、第三方的权利和义务1.第三方的权利：（1）按照协议或合同约定，独立履行其职责；（2）要求甲方和乙方提供必要的协助和支持；（3）在履行职责过程中，享有相应的知情权和参与权。2.第三方的义务：（1）按照协议或合同约定，履行其职责，确保服务质量；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）遵守相关法律法规和行业规范；（4）在履行职责过程中，承担相应的风险和责任。六、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：（1）第三方应向甲方报告其履行职责的情况；（2）甲方有权监督第三方的履行情况，并要求第三方改正不符合要求的行为；（3）甲方有权要求第三方承担因第三方原因造成的损失。2.第三方与乙方的关系：（1）第三方应向乙方报告其履行职责的情况；（2）乙方有权监督第三方的履行情况，并要求第三方改正不符合要求的行为；（3）乙方有权要求第三方承担因第三方原因造成的损失。3.第三方与标的物业的业主、租户和其他利益相关者的关系：（1）第三方在履行职责过程中，应尊重业主、租户和其他利益相关者的合法权益；（2）第三方应按照相关法律法规和合同约定，与业主、租户和其他利益相关者进行沟通和协调；（3）第三方应承担因自身原因给业主、租户和其他利益相关者造成的损失。七、第三方介入的终止1.任何一方有权在第三方未履行职责或违反协议或合同约定的情况下，要求终止第三方介入。2.第三方介入终止后，甲方和乙方应根据实际情况，协商处理相关事宜。3.第三方介入终止后，第三方应按照协议或合同约定，妥善处理其职责范围内的遗留问题。八、本部分修正的生效1.本部分修正自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本部分修正与本合同其他条款具有同等法律效力。3.本部分修正对本合同原有条款的修改，不影响双方在合同履行过程中的权利和义务。甲方（物业管理方）：_______乙方（运营承包方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：标的物业详细清单要求：详细列出标的物业的名称、位置、面积、功能、权属状况等基本信息。说明：本清单作为合同附件，是合同履行的重要依据。2.附件二：物业管理与服务标准要求：详细规定物业管理服务的各项标准，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等。说明：本标准作为合同附件，是乙方提供服务的质量保证。3.附件三：运营管理计划要求：详细阐述运营管理的目标、策略、措施及预期效果。说明：本计划作为合同附件，是乙方运营管理工作的指导文件。4.附件四：第三方服务协议要求：详细规定第三方服务的具体内容、费用、期限、责任等。说明：本协议作为合同附件，是第三方服务的重要依据。5.附件五：物业管理费、运营管理费计算方法要求：明确物业管理费、运营管理费的计算公式、收费标准及支付方式。说明：本计算方法作为合同附件，是费用支付的重要依据。6.附件六：违约责任认定及处理办法要求：详细规定违约行为的种类、责任认定标准及处理办法。说明：本处理办法作为合同附件，是违约责任处理的重要依据。7.附件七：争议解决机制要求：明确争议解决的方式、程序及适用法律。说明：本机制作为合同附件，是解决争议的重要依据。8.附件八：合同履行过程中产生的其他相关文件要求：收集合同履行过程中产生的所有相关文件，包括但不限于会议纪要、函件、报告等。说明：本文件作为合同附件，是合同履行过程的重要记录。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按时足额支付物业管理费、运营管理费等费用；（2）乙方未按照约定履行物业管理与服务标准；（3）乙方未按照约定履行运营管理计划；（4）第三方未按照协议或合同约定履行其职责；（5）任何一方未按照约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）违约行为发生，经另一方确认；（2）违约行为导致另一方遭受经济损失；（3）违约行为违反法律法规或合同约定。3.违约责任认定示例：（1）示例一：乙方未按时足额支付物业管理费，经甲方确认，乙方应向甲方支付_______%的违约金。（2）示例二：