牛棚承包合同

牛棚承包合同范本合同编号：__________发包方（甲方）：地址：联系方式：承包方（乙方）：地址：联系方式：一、牛棚基本情况1.牛棚位置与面积牛棚位于[具体位置]，其面积经双方测量确定为[X]平方米。该面积涵盖牛棚内部可供牛只活动、休息以及存放相关饲料、设备等的全部空间范围，包括但不限于牛舍主体建筑、附属的饲料间、储存室等配套建筑的面积总和。2.牛棚现有设施与设备牛棚现配备有[详细列出设施设备，如饮水设备、通风设备、照明设备等]。这些设施设备在承包开始时应处于可正常使用状态，甲方应向乙方提供相关设施设备的清单及使用说明。二、承包期限1.起始日期本承包合同自[具体日期]起正式生效，此日期为乙方开始享有承包权利并承担相应义务的起始时间。2.终止日期承包合同将于[具体日期]终止，在终止日期到来时，乙方应按照合同约定完成相关交接工作。三、承包费用及支付方式1.承包费用金额经双方协商确定，乙方应向甲方支付的承包费用为每年[X]元。该费用的确定综合考虑了牛棚的面积、现有设施设备、地理位置以及市场行情等多种因素。2.费用支付周期承包费用以年为支付周期，乙方应在每个承包年度开始前的[具体日期]之前支付当年的承包费用。3.支付方式乙方应通过[双方约定的支付方式，如银行转账等]向甲方支付承包费用。在支付完成后，乙方应保留支付凭证，并及时通知甲方查收款项。四、承包用途1.允许的用途范围乙方承包牛棚的用途仅限于合法的牛只养殖相关活动，包括但不限于牛只的饲养、繁殖、疾病防治等。在养殖过程中，乙方应遵守国家和地方相关的畜牧业法律法规，保证养殖活动的合法性和安全性。2.禁止的用途乙方不得将牛棚用于任何与牛只养殖无关的用途，如工业生产、商业经营（除与牛只养殖直接相关的销售活动外）、居住等。同时乙方不得在牛棚内进行任何违法违规活动，如非法存储危险物品、进行非法交易等。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务(1)甲方权利甲方有权按照合同约定收取乙方的承包费用。甲方有权对乙方的承包活动进行监督，保证乙方按照合同约定的用途使用牛棚，并且遵守相关法律法规。如果乙方存在违反合同约定或法律法规的行为，甲方有权要求乙方进行整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同。(2)甲方义务甲方应在承包开始时，向乙方提供牛棚及其附属设施设备处于正常使用状态的交付。并保证牛棚的所有权无争议，不存在任何影响乙方正常承包使用的权利瑕疵，如抵押、查封等情况。甲方应为乙方的承包活动提供必要的协助，如协助乙方办理与养殖相关的行政许可手续（在甲方能力范围内）等。2.乙方权利与义务(1)乙方权利乙方在承包期限内，有权按照合同约定的用途自主使用牛棚及其附属设施设备，进行合法的牛只养殖活动。乙方有权对牛棚内属于甲方提供的设施设备在正常使用过程中的损坏情况向甲方提出维修要求（按照合同约定的维护责任划分）。(2)乙方义务乙方应按照合同约定按时、足额支付承包费用。乙方应合理使用牛棚及其附属设施设备，不得故意损坏或过度使用。在承包期限内，乙方应负责对牛棚及其设施设备进行日常的保养维护（按照合同约定的维护责任划分）。乙方在养殖过程中，应遵守国家和地方的畜牧业法律法规，做好牛只的防疫、检疫工作，保证牛只的健康和养殖环境的安全。如果因乙方的养殖活动导致环境污染或牛只疫病传播等问题，乙方应承担全部的法律责任。六、牛棚维护与修缮1.维护责任划分在承包期限内，对于牛棚及其附属设施设备的日常维护责任，乙方应承担主要责任。乙方应定期对牛棚的建筑结构、设施设备进行检查，如发觉问题应及时进行处理。例如，乙方应定期清理牛棚内的粪便、杂物，保持牛棚的环境卫生；对牛棚的饮水设备、通风设备等进行日常的保养和简单维修，保证其正常运行。对于牛棚及其附属设施设备的大型修缮（如屋顶翻修、主体结构加固等），如果是由于正常使用磨损导致的，在承包期限内，甲方应承担主要责任。甲方应在接到乙方关于大型修缮的通知后，及时安排人员进行勘察和修缮工作。但如果是由于乙方的不当使用或故意破坏导致的大型修缮需求，乙方应承担全部的修缮费用。2.修缮的程序与要求当乙方发觉牛棚或其设施设备需要进行修缮时，应首先以书面形式通知甲方（紧急情况除外）。通知内容应包括需要修缮的部位、问题描述以及初步估计的修缮时间和费用等信息。甲方在接到通知后，应在[具体天数]内给予乙方答复。如果甲方同意由乙方自行进行修缮，甲方应明确告知乙方修缮的标准和要求，并且在修缮完成后进行验收。如果甲方决定自行安排修缮，甲方应及时安排人员和材料进行修缮工作，并尽量减少对乙方养殖活动的影响。无论是甲方还是乙方进行修缮，修缮工作都应按照国家和地方相关的建筑、畜牧设施建设标准进行，使用合格的建筑材料和设备。修缮完成后，应保证牛棚及其设施设备恢复到正常的使用状态。七、保险与风险承担1.保险责任约定双方同意，在承包期限内，乙方应为牛棚及其附属设施设备投保财产保险，保险费用由乙方承担。保险的范围应包括但不限于火灾、自然灾害（如地震、洪水等）、意外等可能对牛棚及其设施设备造成损失的风险。乙方应保证保险的保额足以覆盖牛棚及其设施设备的重置价值。同时乙方应在保险合同签订后，将保险合同的副本提供给甲方留存。如果在承包期限内发生保险，乙方应及时通知保险公司进行理赔，并按照保险公司的要求提供相关的理赔资料。甲方应在乙方进行理赔过程中提供必要的协助，如提供牛棚及其设施设备的原始资料等。2.风险承担的划分在承包期限内，因乙方自身的经营管理不善（如养殖技术失误、牛只管理不当等）导致的牛只死亡、疾病传播、经济损失等风险，由乙方自行承担。因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致的牛棚及其附属设施设备的损坏、牛只的死亡或损失等，由双方按照保险理赔后的实际情况分担风险。如果保险赔偿不足以弥补全部损失，双方应协商确定各自承担的比例。但如果是由于一方违反合同约定（如甲方未及时进行大型修缮导致牛棚在自然灾害中损失扩大，或者乙方未遵守保险约定导致保险公司拒赔等），则由违约方承担相应的扩大损失部分。八、合同变更与解除1.变更条件与程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间以及双方的权利义务调整等事项。可能导致合同变更的情况包括但不限于：国家或地方政策法规的调整影响到合同的履行（如土地规划调整、畜牧业政策改变等）；牛棚及其附属设施设备的状况发生重大变化（如因自然灾害部分损坏后进行修复改造等）；双方协商一致认为需要对承包费用、承包期限等合同条款进行调整等。在协商变更合同的过程中，双方应秉持公平、公正、合理的原则，充分考虑对方的利益和实际情况。2.解除条件与程序双方可以协商解除合同，协商解除时，应签订书面的解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务清算等事项。在出现以下法定解除情形时，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同目的无法实现，例如牛棚因自然灾害完全损毁且无法修复，导致乙方无法进行养殖活动，双方均有权解除合同。一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正。例如，乙方连续[X]个月未支付承包费用，或者甲方未按照合同约定提供牛棚的正常使用条件等情况。法律规定的其他解除情形。合同解除后，乙方应在[具体天数]内将牛棚及其附属设施设备交还给甲方（除因甲方原因导致合同解除的情况外），并且按照合同约定结算承包费用、承担相应的违约责任等。九、违约责任1.甲方违约责任如果甲方未按照合同约定向乙方提供牛棚及其附属设施设备的正常使用条件，如交付时设施设备存在严重故障无法正常使用，或者在承包期限内因甲方的原因（如所有权争议导致第三方干扰乙方使用等）影响乙方正常使用牛棚，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方受到的实际损失向乙方进行赔偿，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失（如牛只养殖受到影响导致的减产损失、额外的养殖成本增加等）以及乙方为解决问题所支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。如果甲方违反合同约定，擅自解除合同，甲方应双倍返还乙方已经支付的承包费用，并按照合同剩余期限内乙方预期的经营利润向乙方进行赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时、足额支付承包费用，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，除支付违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾空牛棚，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。如果乙方违反合同约定的用途使用牛棚，或者故意损坏牛棚及其附属设施设备，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如果乙方的行为导致牛棚无法正常使用或者设施设备报废，乙方应按照牛棚及其设施设备的重置价值向甲方进行赔偿。同时甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任，违约金按照合同剩余期限内承包费用总额的[X%]计算。如果乙方在养殖过程中违反国家或地方的畜牧业法律法规，导致甲方受到牵连（如因乙方的牛只疫病传播被处罚等），乙方应承担全部的法律责任和赔偿甲方因此遭受的全部损失。十、争议解决方式1.协商解决双方在履行合同过程中如发生争议，应首先尝试通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体天数]内开始，双方应指定专人进行沟通协商，以解决争议为目的，积极交换意见和信息。在协商过程中，双方应充分尊重对方的意见和权益，以合同约定、法律法规以及公平合理的原则为基础，寻求双方都能接受的解决方案。2.仲裁或诉讼选择如果协商无法解决争议，双方同意选择[仲裁或诉讼]方式解决争议。如果选择仲裁方式，双方应明确约定仲裁机构为[具体仲裁机构名称]，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担（或按照仲裁机构的裁决分担）。如