小区业主自治管理协议书范本

小区业主自治管理协议书范本

本协议由以下各方于2023年12月20日签署：

甲方（小区业主代表）：（业主代表姓名）

身份证号码：（业主代表身份证号码）

联系电话：（业主代表联系电话）

乙方（小区物业管理公司）：（物业管理公司名称）

法定代表人：（物业管理公司法定代表人姓名）

营业执照号码：（物业管理公司营业执照号码）

联系电话：（物业管理公司联系电话）

丙方（小区业主委员会）：（小区业主委员会名称）

负责人：（小区业主委员会负责人姓名）

联系电话：（小区业主委员会联系电话）

鉴于甲方为小区业主，乙方为小区物业管理公司，丙方为小区业主委员会，为维护小区业主的合法权益，提高小区物业管理水平，促进小区和谐稳定，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，经甲、乙、丙三方协商一致，特制定本自治管理协议书。

第一条协议目的

1.1本协议旨在明确甲、乙、丙三方在小区物业管理中的职责、权利和义务，规范小区物业管理行为，保障小区业主的合法权益。

1.2本协议的签订和履行，不得违反国家法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

第二条协议范围

2.1本协议适用于小区（小区名称）的物业管理活动。

2.2本协议所称的物业管理，是指乙方根据本协议的约定，对小区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序的活动。

第三条业主的权利和义务

3.1业主有权参加业主大会，对小区物业管理的重大事项进行表决。

3.2业主有权监督乙方的物业管理活动，对乙方的工作提出意见和建议。

3.3业主应当遵守小区管理规约，按时交纳物业管理费用。

3.4业主应当爱护小区的公共设施设备，不得侵占、损坏或者擅自改变公共设施设备的用途。

3.5业主应当维护小区的环境卫生和秩序，不得在小区内进行违法活动或者违反社会公德的行为。

第四条物业管理公司的职责

4.1乙方应当按照国家法律法规和本协议的约定，对小区进行物业管理。

4.2乙方应当制定小区物业管理方案，并报丙方备案。

4.3乙方应当定期向丙方报告物业管理工作情况，接受丙方的监督和指导。

4.4乙方应当按照国家有关规定，建立健全小区安全防范体系，保障小区业主的人身和财产安全。

4.5乙方应当按照国家有关规定，建立健全小区环境卫生和绿化管理制度，保障小区的环境卫生和绿化水平。

4.6乙方应当按照国家有关规定，建立健全小区公共设施设备的维修、养护制度，保障小区公共设施设备的正常运行。

第五条业主委员会的职责

5.1丙方应当代表业主行使业主大会的职权，维护业主的合法权益。

5.2丙方应当监督乙方的物业管理活动，对乙方的工作提出意见和建议。

5.3丙方应当定期组织业主大会，对小区物业管理的重大事项进行表决。

5.4丙方应当协助乙方做好小区物业管理工作，协调解决小区物业管理中的问题。

5.5丙方应当建立健全业主委员会工作制度，保障业主委员会的正常运作。

第六条物业管理费用

6.1业主应当按照国家有关规定和本协议的约定，按时交纳物业管理费用。

6.2物业管理费用的收费标准和收费方式，由乙方根据国家有关规定和小区实际情况制定，并报丙方备案。

6.3物业管理费用的收支情况，由乙方定期向丙方报告，并接受丙方的监督和检查。

6.4业主逾期不交纳物业管理费用的，乙方有权按照国家有关规定和本协议的约定，采取相应的催缴措施。

第七条公共设施设备的维修、养护

7.1小区公共设施设备的维修、养护工作，由乙方负责组织实施。

7.2乙方应当按照国家有关规定和本协议的约定，制定小区公共设施设备的维修、养护计划，并报丙方备案。

7.3乙方在组织实施小区公共设施设备的维修、养护工作时，应当遵守国家有关规定，保证维修、养护工作的质量和安全。

7.4业主对小区公共设施设备的维修、养护工作有异议的，可以向丙方提出，由丙方协调解决。

第八条环境卫生和绿化管理

8.1小区环境卫生和绿化管理工作，由乙方负责组织实施。

8.2乙方应当按照国家有关规定和本协议的约定，制定小区环境卫生和绿化管理方案，并报丙方备案。

8.3乙方在组织实施小区环境卫生和绿化管理工作时，应当遵守国家有关规定，保证环境卫生和绿化管理的质量和效果。

8.4业主对小区环境卫生和绿化管理工作有异议的，可以向丙方提出，由丙方协调解决。

第九条安全防范

9.1小区安全防范工作，由乙方负责组织实施。

9.2乙方应当按照国家有关规定和本协议的约定，制定小区安全防范方案，并报丙方备案。

9.3乙方在组织实施小区安全防范工作时，应当遵守国家有关规定，保证安全防范工作的有效性。

9.4业主对小区安全防范工作有异议的，可以向丙方提出，由丙方协调解决。

第十条违约责任

10.1甲、乙、丙三方应当严格遵守本协议的约定，任何一方违反本协议的约定，应当承担违约责任。

10.2业主违反本协议的约定，不按时交纳物业管理费用的，应当按照国家有关规定和本协议的约定，向乙方支付违约金。

10.3乙方违反本协议的约定，不履行或者不完全履行物业管理职责的，应当按照国家有关规定和本协议的约定，向业主支付违约金。

10.4丙方违反本协议的约定，不履行或者不完全履行业主委员会职责的，应当按照国家有关规定和本协议的约定，向业主支付违约金。

第十一条争议解决

11.1甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生争议的，应当通过协商解决；协商不成的，可以向丙方所在地的人民法院提起诉讼。

11.2在争议解决期间，甲、乙、丙三方应当继续履行本协议的约定，不得以争议为由，停止履行本协议。

第十二条协议的变更和解除

12.1本协议的变更和解除，必须经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面协议。

12.2本协议的变更和解除，不得违反国家法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

第十三条其他

13.1本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效，有效期为（有效期）年，自（生效日期）起至（失效日期）止。

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