2025年度公积金贷款提供二手房买卖合同税收优惠政策解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公积金贷款提供二手房买卖合同税收优惠政策解读本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于：2.乙方愿意购买涉案房产，并同意按照本合同约定支付房价及相关费用。3.根据《中华人民共和国个人所得税法》及《关于个人住房贷款利息所得有关问题的通知》（财税〔2008〕24号）等相关法律法规，甲方同意给予乙方2025年度公积金贷款提供二手房买卖合同税收优惠政策。鉴于上述事实，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：一、涉案房产的基本情况1.涉案房产位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。2.涉案房产的权属证书编号为_______，产权人为甲方。二、房价及付款方式1.双方确认涉案房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购房定金。3.乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整），首付款支付方式为_______。4.乙方应按照银行贷款规定，在签订本合同之日起_______个工作日内，办理公积金贷款手续，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.乙方应在贷款批准后_______个工作日内，将贷款金额支付给甲方。三、税收优惠政策①乙方在购买涉案房产后，自取得房屋所有权之日起_______年内，可按照实际支付的贷款利息支出，在计算个人所得税时，在不超过实际支付的贷款利息支出的数额内，予以扣除。②乙方在购买涉案房产后，自取得房屋所有权之日起_______年内，可按照实际支付的房屋维修费用，在计算个人所得税时，在不超过实际支付的房屋维修费用的数额内，予以扣除。2.乙方应按照相关法律法规和政策，履行相应的纳税义务。四、交付及过户1.甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将涉案房产交付给乙方。2.乙方在收到涉案房产后，应于_______个工作日内，办理涉案房产的过户手续。五、违约责任1.甲方未按本合同约定时间交付涉案房产的，应向乙方支付违约金，违约金为涉案房产成交价的_______%。2.乙方未按本合同约定支付购房款及相关费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，因甲乙双方约定或法律规定而介入的，对合同的履行、变更、解除、终止等产生法律效力的其他个人或组织。（1）房地产经纪机构：指为甲乙双方提供居间服务的专业机构。（2）律师事务所：指为甲乙双方提供法律服务的专业机构。（3）银行：指为乙方提供贷款服务的金融机构。（4）税务部门：指对甲乙双方交易行为进行税务监管的政府机构。（5）其他可能介入合同履行过程中的个人或组织。二、第三方责任限额1.第三方在本合同履行过程中，因其过错导致甲乙双方损失时，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为：（1）房地产经纪机构：因其过错导致甲乙双方损失，责任限额不超过涉案房产成交价的_______%。（2）律师事务所：因其过错导致甲乙双方损失，责任限额不超过涉案房产成交价的_______%。（3）银行：因其过错导致甲乙双方损失，责任限额不超过乙方实际贷款金额的_______%。（4）税务部门：因其过错导致甲乙双方损失，责任限额不超过甲乙双方应缴纳税费的_______%。（5）其他第三方：因其过错导致甲乙双方损失，责任限额由甲乙双方根据具体情况协商确定。三、第三方责权利界定1.第三方的权利：（1）根据本合同约定，第三方有权获取相应的服务费用。（2）第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。（3）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。2.第三方的义务：（1）第三方应按照本合同约定，提供专业的服务。（2）第三方应确保其提供的服务的合法性和合规性。（3）第三方应妥善保管甲乙双方的个人信息，不得泄露。（4）第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方存在违法行为，应及时报告有关部门。3.第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲乙双方之间的关系为委托代理关系，第三方对甲乙双方的行为不承担责任。（2）第三方对甲乙双方提供的虚假信息不承担责任。（3）第三方在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，不承担责任。四、第三方介入的具体条款1.房地产经纪机构介入：（1）甲乙双方同意，由_______房地产经纪机构提供居间服务。（2）甲乙双方应按照房地产经纪机构提供的居间服务协议，支付相应的服务费用。（3）房地产经纪机构应在合同履行过程中，积极协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。2.律师事务所介入：（1）甲乙双方同意，由_______律师事务所提供法律服务。（2）甲乙双方应按照律师事务所提供的法律服务协议，支付相应的服务费用。（3）律师事务所应在合同履行过程中，对甲乙双方提供法律咨询、起草合同、办理相关手续等服务。3.银行介入：（1）甲乙双方同意，由_______银行提供贷款服务。（2）甲乙双方应按照银行提供的贷款协议，履行还款义务。（3）银行在合同履行过程中，有权对甲乙双方的贷款情况进行监督。4.税务部门介入：（1）甲乙双方同意，税务部门对合同履行过程中的税费问题进行监管。（2）甲乙双方应按照税务部门的要求，办理税费缴纳手续。（3）税务部门对甲乙双方提供的虚假信息不承担责任。五、合同变更与解除1.在第三方介入的情况下，甲乙双方协商一致，可以对本合同进行变更。2.因第三方介入导致合同无法履行的，甲乙双方可以协商解除合同。3.合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同约定，履行各自的义务。六、合同争议解决1.第三方介入引起的合同争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起诉讼。2.第三方与其他各方之间的争议，由第三方与相应方协商解决；协商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件名称：房地产权属证明详细要求：提供涉案房产的产权证、土地使用权证等权属证明文件，确保房产权属清晰。2.附件名称：房屋测绘报告详细要求：提供涉案房产的测绘报告，确保房产面积、结构等信息的准确性。3.附件名称：房屋质量检验报告详细要求：提供房屋质量检验报告，确保房屋符合居住标准。4.附件名称：房屋维修基金缴纳证明详细要求：提供房屋维修基金缴纳证明，确保房屋维修基金已缴纳。5.附件名称：个人所得税完税证明详细要求：提供甲方在出售房产前所缴纳的个人所得税完税证明，证明甲方已履行纳税义务。6.附件名称：契税完税证明详细要求：提供乙方在购买房产后所缴纳的契税完税证明，证明乙方已履行纳税义务。7.附件名称：公积金贷款合同详细要求：提供乙方与银行签订的公积金贷款合同，确保贷款手续合法有效。8.附件名称：贷款批准通知书详细要求：提供银行出具的贷款批准通知书，证明乙方已获得贷款批准。9.附件名称：房屋买卖合同详细要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同，确保合同内容完整、合法。10.附件名称：第三方服务协议详细要求：提供第三方提供的服务协议，确保第三方服务内容明确、合法。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付涉案房产。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为涉案房产成交价的_______%。示例说明：若甲方未按合同约定时间交付涉案房产，应向乙方支付违约金人民币_______元整。2.违约行为：乙方未按合同约定时间支付购房款及相关费用。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。示例说明：若乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金人民币_______元整。3.违约行为：第三方未按合同约定提供专业服务。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其责任限额。示例说明：若房地产经纪机构未按合同约定提供专业服务，应向甲乙双方赔偿人民币_______元整。4.违约行为：第三方泄露甲乙双方个人信息。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方根据损失情况协商确定。示例说明：若律师事务所泄露甲乙双方个人信息，应向甲乙双方赔偿人民币_______元整。5.违约行为：第三方未在规定时间内办理相关手续。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方根据损失情况协商确定。示例说明：若银行未在规定时间内办