2025年度房地产预售合同风险分析与合同解除条件

2025年度房地产预售合同风险分析与合同解除条件本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______一、预售房地产的基本情况1.1预售房地产的位置：_______1.2预售房地产的面积：_______平方米1.3预售房地产的用途：_______1.4预售房地产的规划用途：_______1.5预售房地产的配套设施：_______二、预售价格及付款方式2.1预售价格：人民币_______元/平方米，总计人民币_______元。2.2付款方式：2.2.1首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内支付首付款，金额为人民币_______元。2.2.2分期付款：（1）第一笔分期付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内支付第一笔分期付款，金额为人民币_______元。（2）第二笔分期付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内支付第二笔分期付款，金额为人民币_______元。（3）以此类推，直至全部款项付清。三、合同解除条件3.1甲方原因解除合同：（1）甲方未按约定时间交付该房地产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（2）甲方提供的房地产信息与实际情况不符的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（3）甲方违反法律法规，导致该房地产无法交付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3.2乙方原因解除合同：（1）乙方未按约定时间支付款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（2）乙方提供虚假信息，导致合同无法履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）乙方违反法律法规，导致合同无法履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。四、违约责任4.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付该房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元。（2）甲方违反法律法规，导致该房地产无法交付的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元。4.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金为_______元。（2）乙方提供虚假信息，导致合同无法履行的，应向甲方支付违约金，违约金为_______元。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。二、第三方介入方式（1）中介服务：第三方作为中介机构，协助甲乙双方完成房地产预售合同的签订、履行等相关事宜。（2）担保服务：第三方作为担保机构，为甲方或乙方提供担保，确保合同履行。（4）法律、财务咨询：第三方作为专业机构，为甲乙双方提供法律、财务等方面的咨询服务。三、第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额如下：（1）中介服务：第三方在提供中介服务过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费用的_______倍。（2）担保服务：第三方在提供担保服务过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过担保金额的_______%。（3）评估服务：第三方在提供评估服务过程中，因自身过错导致评估结果失实，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估服务费用的_______倍。（4）法律、财务咨询：第三方在提供法律、财务咨询过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过咨询服务费用的_______倍。四、第三方权利与义务4.1第三方的权利：（1）根据甲乙双方的要求，提供专业、中立的服务。（2）在合同履行过程中，有权获取相关信息，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。（3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督，确保合同履行。4.2第三方的义务：（1）严格遵守国家法律法规，确保提供的服务合法、合规。（2）保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。（3）在提供中介、担保、评估、咨询等服务过程中，应尽到谨慎、勤勉的义务。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与其他各方的划分如下：（1）甲方与乙方：甲乙双方为合同主体，承担合同约定的权利和义务。（2）第三方与甲方：第三方在提供担保、评估等服务过程中，与甲方存在合作关系，但第三方不承担甲方违约责任。（3）第三方与乙方：第三方在提供中介、担保、评估、咨询等服务过程中，与乙方存在合作关系，但第三方不承担乙方违约责任。六、第三方变更与退出6.1第三方在合同履行过程中，如需变更或退出，应提前_______日通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可进行。6.2第三方变更或退出后，原合同约定的权利和义务由变更后的第三方或接替的第三方继续履行。七、其他约定7.1本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.1预售房地产权属证明文件：包括但不限于国有土地使用权证、房屋所有权证等，用以证明甲方对该房地产拥有合法的处分权。1.2预售房地产规划许可证：证明该房地产已取得合法的规划许可。1.3预售房地产建筑工程规划许可证：证明该房地产已取得合法的建筑工程规划许可。1.4预售房地产建筑工程施工许可证：证明该房地产已取得合法的建筑工程施工许可。1.5预售房地产竣工验收报告：证明该房地产已通过竣工验收。1.6预售房地产测绘报告：提供该房地产的详细测绘数据。1.7预售房地产配套设施清单：详细列出该房地产所包含的配套设施。1.8预售房地产价格评估报告：由第三方评估机构出具的价格评估报告。1.9预售房地产买卖合同：甲乙双方签订的预售房地产买卖合同。1.10付款凭证：证明乙方已按照合同约定支付款项的凭证。1.11违约金支付凭证：证明因违约行为产生的违约金已支付的凭证。1.12其他可能涉及的附件：包括但不限于甲乙双方同意的其他文件。说明要求：所有附件均需为原件或经双方确认的复印件。甲方应在签订本合同前提供所有必要的附件，确保其真实、合法、有效。乙方在签订本合同前有权要求甲方提供所有必要的附件。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付该房地产：甲方应向乙方支付违约金，违约金为_______元。（2）提供的房地产信息与实际情况不符：甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方_______元。（3）违反法律法规，导致该房地产无法交付：甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方_______元。2.2乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付款项：乙方应向甲方支付违约金，违约金为_______元。（2）提供虚假信息，导致合同无法履行：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方_______元。（3）违反法律法规，导致合同无法履行：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方_______元。示例说明：若甲方未在合同约定的交付日期前30日内交付该房地产，则甲方应向乙方支付违约金人民币_______元。若乙方在签订合同后30日内未支付