2025年度购房合同补充协议制定与执行规范指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度购房合同补充协议制定与执行规范指南本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、房产基本信息1.房产名称：_______2.房产地址：_______3.房产面积：_______平方米4.房产用途：_______5.房产证号：_______二、购房价格及支付方式1.购房总价：人民币_______元整（大写：_______元整）。2.付款方式：a.乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房总价_______%的定金，定金为人民币_______元整（大写：_______元整）。b.甲方在取得房屋所有权证后_______日内，乙方应向甲方支付购房总价_______%的款项，款项为人民币_______元整（大写：_______元整）。c.乙方在办理房产过户手续前，应向甲方支付购房总价_______%的款项，款项为人民币_______元整（大写：_______元整）。d.乙方在办理房产过户手续后_______日内，应向甲方支付购房总价_______%的款项，款项为人民币_______元整（大写：_______元整）。三、交房时间及条件1.甲方应于本合同签订之日起_______个月内，将具备交付使用条件的房屋交付给乙方。2.交房条件：a.房屋主体结构安全、合格；b.房屋室内设施齐全、完好；c.房屋周边配套设施完善。四、违约责任1.若甲方未能按约定时间交房，每延迟一日，应向乙方支付_______元人民币的违约金。2.若乙方未能按约定时间支付购房款项，每延迟一日，应向甲方支付_______元人民币的违约金。3.若甲方在交付房屋时，房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿损失。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表人（签字）：________________代表人（签字）：________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本补充协议中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根据本合同约定，参与购房合同的制定、执行、监督或提供相关服务的任何个人或单位，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理单位等。二、第三方介入的目的和范围1.第三方介入的目的是为了保证购房合同的公平、公正、合法，提高合同执行的效率，降低合同纠纷的风险。2.第三方介入的范围包括但不限于：a.房地产中介机构：协助甲方、乙方进行房产信息的收集、沟通、谈判和交易；b.律师事务所：提供法律咨询、起草合同文本、审查合同条款、处理合同纠纷等；c.评估机构：对房产进行价值评估；d.监理单位：对房屋建设过程进行监督，确保房屋质量。三、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为本合同约定购房总价的一定比例，具体比例由甲乙双方在合同中约定，但最高不得超过购房总价的一定比例，具体比例由甲乙双方在合同中约定。四、第三方权利和义务1.第三方的权利：a.根据合同约定，收取相应的服务费用；b.在其职责范围内，独立行使职权，不受甲方、乙方干预；c.对合同执行过程中发现的问题，有权向甲乙双方提出意见和建议。2.第三方的义务：a.严格按照合同约定履行职责，确保合同执行的合法性和有效性；b.对甲方、乙方的商业秘密和隐私予以保密；c.对其在履行职责过程中知悉的甲乙双方的信息，不得泄露给他人；d.对其提供的服务的质量负责，确保服务质量达到合同约定的标准。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间的关系是委托代理关系，甲方、乙方是委托人，第三方是受托人。2.第三方在履行职责过程中，对甲方、乙方的合法权益负责，不得损害甲方、乙方的利益。3.第三方在履行职责过程中，其行为后果由其自行承担，甲方、乙方不承担任何法律责任。4.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方、乙方损失，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。六、第三方介入的程序1.甲方、乙方在签订购房合同前，可自行选择是否引入第三方介入。2.如引入第三方介入，甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确委托事项、费用、责任等内容。3.第三方在介入合同执行过程中，应主动与甲乙双方沟通，及时反馈相关信息，确保合同执行的顺利进行。七、第三方介入的终止a.第三方未能履行合同约定的职责；b.第三方违反合同约定，损害甲乙双方的合法权益；c.第三方因自身原因无法继续履行职责。2.第三方介入终止后，甲乙双方应就相关事宜进行协商，妥善处理善后事宜。八、补充条款1.本补充协议作为购房合同的一部分，与购房合同具有同等法律效力。2.本补充协议未尽事宜，按购房合同的约定执行。3.本补充协议的修改、补充或终止，均需甲乙双方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，包含房产证编号、房产地址、面积、用途、产权人信息等。说明：用于证明房产的合法性和所有权。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，包含评估时间、评估依据、评估价值等。说明：用于确定购房价格。3.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：证明税费已缴纳，符合国家相关法律法规。4.房产测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具的房产测绘报告，包含测绘时间、测绘依据、测绘结果等。说明：用于确定房产的实际面积。5.房产维修基金缴纳凭证要求：提供房产维修基金缴纳凭证，证明维修基金已缴纳。说明：维修基金用于房屋维修和公共设施维护。6.房产抵押权人同意函要求：如房产存在抵押权，需提供抵押权人同意解除抵押的书面函件。说明：确保房产过户时无抵押权限制。7.房产交易合同要求：提供甲乙双方签订的房产交易合同，包含交易价格、付款方式、交房时间等。说明：作为购房合同的补充文件。8.房产过户手续相关文件说明：用于办理房产过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交房责任认定：甲方每延迟一日，应向乙方支付_______元人民币的违约金。示例：若合同约定甲方应于2025年1月1日交房，但实际交房时间为2025年1月15日，甲方应向乙方支付14天的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款项责任认定：乙方每延迟一日，应向甲方支付_______元人民币的违约金。示例：若合同约定乙方应于2025年1月1日支付购房总价10%的款项，但实际支付时间为2025年1月15日，乙方应向甲方支付14天的违约金。3.违约行为：第三方未能履行合同约定的职责责任认定：第三方根据合同约定的责任限额，承担相应的赔偿责任。示例：若第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方损失人民币10万元，第三方应向甲方支付10万元的赔偿金。4.违约行为：第三方泄露甲乙双方商业秘密或隐私责任认定：第三方承担相应的法律责任，赔偿甲乙双