2025年度房地产项目股权投资与退出管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产项目股权投资与退出管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（投资方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（管理方）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方拟对位于____________________的房地产项目进行投资，乙方作为该项目的管理方，负责项目的日常运营和管理。2.双方经友好协商，就甲方对房地产项目的投资及乙方对项目的管理事宜达成一致，特订立本合同。第一条投资与退出1.1甲方同意向乙方投资人民币____________________元，用于投资位于____________________的房地产项目。1.2乙方应保证该房地产项目的合法合规，并按照国家相关法律法规和政策要求进行开发建设。1.3甲方投资款项于本合同签订之日起__个工作日内支付至乙方指定账户。1.4甲方投资款项在项目完成开发建设并取得相关产权证书后，乙方应向甲方支付投资回报。1.5甲方投资回报的计算方式如下：（1）投资回报率：__%。（2）投资回报期限：自项目取得相关产权证书之日起__年。（3）投资回报支付方式：每年支付一次，于每年的__月__日支付。（1）甲方将其持有的股权全部或部分转让给第三方。（2）甲方与乙方协商一致，由乙方回购甲方持有的股权。1.7甲方选择退出方式后，乙方应在__个工作日内完成相关手续。第二条管理与监督2.1乙方作为项目的管理方，负责项目的日常运营和管理，包括但不限于：（1）项目开发建设过程中的规划设计、施工管理、质量监督等。（2）项目运营过程中的物业管理、市场营销、客户服务等。2.2甲方有权对乙方进行监督，包括但不限于：（1）要求乙方定期向甲方报告项目进展情况。（2）对乙方的工作进行审核和评估。2.3乙方应按照国家相关法律法规和政策要求，确保项目合法合规。第三条保密条款3.1双方对本合同内容以及项目相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.2保密期限自本合同签订之日起__年。第四条违约责任4.1若甲方未按约定支付投资款项，应向乙方支付违约金，违约金为投资款项的__%。4.2若乙方未按约定进行项目管理，导致项目无法按期完成或产生其他损失，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失额的__%。4.3若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他6.1本合同一式__份，甲乙双方各执__份，自双方签字盖章之日起生效。6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（投资方）签字（盖章）：乙方（管理方）签字（盖章）：签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称的“第三方”是指在本合同履行过程中，为甲方、乙方或双方提供中介、咨询、评估、审计、担保、保险等服务的任何自然人、法人或其他组织。（1）甲方、乙方及其关联方。（2）甲方、乙方各自的员工、股东、董事、监事。（3）与甲方、乙方有直接或间接利益冲突的机构或个人。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任，应限于其专业能力和专业判断范围内，且责任限额为本合同项下甲方实际投资金额的__%。2.2若第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失，其责任限额应相应提高至实际损失额的__%。2.3第三方责任限额在本合同中为最高赔偿限额，甲方或乙方不得要求第三方承担超过本合同约定的责任。3.第三方介入程序3.1甲方、乙方在需要第三方介入时，应提前__个工作日向对方发出书面通知，说明第三方介入的原因、目的、预期效果及所需费用。3.2对方应在收到书面通知后__个工作日内回复，同意或拒绝第三方介入。3.3若对方同意第三方介入，双方应共同与第三方签订补充协议，明确第三方在本合同项下的责任、权利和义务。4.第三方权利和义务4.1第三方在本合同项下的权利：（1）根据其专业能力和专业判断，独立开展工作。（2）要求甲方、乙方提供必要的信息和数据。（3）根据合同约定，收取相应的服务费用。4.2第三方在本合同项下的义务：（1）遵守国家相关法律法规和政策要求。（2）保守甲方、乙方商业秘密。（3）按照合同约定，按时、保质完成工作任务。（4）对甲方、乙方承担相应的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由双方与第三方签订的补充协议约定。5.2第三方与项目相关方（如施工方、供应商等）之间的权利义务关系，由第三方与项目相关方签订的合同约定。5.3第三方在履行本合同过程中，应与甲方、乙方保持密切沟通，确保工作顺利进行。5.4甲方、乙方应协助第三方完成相关工作，包括但不限于提供必要的信息、数据、场地等。5.5第三方在履行本合同过程中，如因甲方、乙方原因导致其无法履行义务，甲方、乙方应承担相应的责任。6.第三方变更6.1若第三方需要更换，甲方、乙方应提前__个工作日向对方发出书面通知，说明更换原因及新第三方的基本情况。6.2对方应在收到书面通知后__个工作日内回复，同意或拒绝第三方变更。6.3若对方同意第三方变更，双方应与新第三方签订补充协议，明确新第三方在本合同项下的责任、权利和义务。7.第三方介入费用7.1第三方介入费用由甲方、乙方按比例承担，具体比例由双方在补充协议中约定。7.2第三方介入费用应在第三方完成工作任务后__个工作日内支付。8.第三方介入的终止8.1若第三方在履行本合同过程中，因自身原因无法继续履行义务，应提前__个工作日向甲方、乙方发出书面通知。8.2甲方、乙方应在收到书面通知后__个工作日内回复，同意或拒绝第三方终止介入。8.3若甲方、乙方同意第三方终止介入，双方应共同与新第三方或替代第三方签订补充协议，明确相关事宜。8.4若第三方终止介入，甲方、乙方应承担因第三方介入而产生的损失。9.其他9.1本合同项下第三方介入的修正条款，为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。9.2本合同项下第三方介入的修正条款，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议书附件说明：详细记载甲方投资乙方房地产项目的具体条款，包括投资金额、投资比例、投资期限、投资回报等。2.项目可行性研究报告附件说明：由第三方机构出具的关于房地产项目的可行性研究报告，包括市场分析、风险评估、财务预测等内容。3.项目设计文件附件说明：包含项目规划设计、施工图纸等文件，由具有相应资质的设计单位提供。4.项目施工合同附件说明：甲方与项目施工方签订的施工合同，明确施工方在项目中的权利和义务。5.项目采购合同附件说明：甲方与项目供应商签订的采购合同，明确供应商在项目中的权利和义务。6.项目物业管理合同附件说明：甲方与物业管理公司签订的物业管理合同，明确物业管理公司的服务内容和服务标准。7.项目销售合同附件说明：甲方与购房者签订的销售合同，明确购房者的权利和义务。8.项目相关政府审批文件附件说明：包括项目规划许可证、施工许可证、预售许可证等政府审批文件。9.项目财务报表附件说明：项目运营期间的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。10.第三方评估报告附件说明：由第三方评估机构出具的项目价值评估报告。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间支付投资款项。（2）乙方未按约定进行项目管理，导致项目无法按期完成。（3）第三方未按约定履行职责，导致项目出现重大损失。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定时间支付投资款项，应向乙方支付违约金，违约金为投资款项的__%。（2）乙方未按约定进行项目管理，导致项目无法按期完成，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失额的__%。（3）第三方未按约定履行职责，导致项目出现重大损失，其责任限额为本合同项下甲方实际投资金额的__%。3.违约责任示例：（1）甲方应在项目取得相关产权证书后__个月内支付投资款项，若逾期支付，则每逾期一日，应