富硒食品项目合作方案

富硒食品项目

合作方案

摘要

中国是贫硒大国，由于国人日硒摄入量严重不足已经影响到整体国民

身体素质。我国的富硒产品经过几年的发展，虽然成为食品行业的新宠，

但生产富硒食品的企业普遍缺乏品牌建设意识，且产成品以初级农副产品

居多，产品质量良莠不齐，阻碍了富硒食品行业的发展壮大。〈p〉a据了解,

中国营养学会对我国13个省市做过一项调查表明，成人日平均硒摄入量为

26至32微克，离中国营养学会推荐的最低限度50微克相距甚远。在追求

健康消费的当代消费品市场，食用富硒食品已经势在必行。＜p》近年来，随

着补硒防癌逐渐被公众认知和接受，富硒食品产业也迎来了发展的热潮°

2006年我国富硒农产品行业工业总产值为82,1亿元，到2011年达到

138.5亿元，每年以9.3%13.1%的速度递增，2015年达到200亿元。〈p〉从

富硒食品产业发展数据来看，该产业发展速度迅猛，但仔细分析也能发现

该产业存在一些发展的问题。比如，我国目前生产富徒食品的企业普遍缺

乏品牌建设意识，且产品以初级农副产品居多，产品品质良莠不齐，缺少

产品附加值，这都阻碍了富硒食品行业的发展壮大。＜p＞据了解，影响富

硒产品发展的另一个问题就是行业标准依旧不明确，监管不力导致的市场

依旧鱼龙混杂，国家虽然有相关标准，但是标准制定得相当笼统。9〉从国

家的角度来说，标准制定相对粗放，相关省市也并没有出台地方标准，这

就为市场的监管提出了一个巨大的难题。与此同时，富硒产品的信誉度会

在消费者心目中大打折扣。＜P＞

该富硒食品项目计划总投资2624.86万元，其中：固定资产投资

1872.62万元,占项目总投资的71.34%；流动资金752.24万元，占项

目总投资的28.66%o

本期项目达产年营业收入5150.00万元，总成本费用3992.88万

元,税金及附加47・49万元,利润总额1157.12万元，利税总额

1364.21万元，税后净利润867.84万元,达产年纳税总额496.37万元;

达产年投资利润率44.08%,投资利税率51.97肌投资回报率33.06斩

全部投资回收期4.52年，提供就业职位85个。

富硒食品项目合作方案目录

第一章概况

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章项目建设背景

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章产品规划及建设规模

一、产品规划

二、建设规模

第四章项目选址说明

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第五章项目土建工程

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第六章工艺先进性分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第七章环境影响说明

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第八章企业安全保护

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第九章项目风险应对说明

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十章节能评估

一、节能概述

二、节能法规及标4

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十一章实施进度计划

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十二章项目投资情况

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十三章项目经营效益分析

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十四章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十五章项目总结、建议

附表1:主要经济指标一览表

附表2；土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7；流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章概况

一、项目名称及建设性质

（-）项目名称

富硒食品项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托XXX开发区良好的产业基础和创新氛

围，充分发挥区位优势，全力打造以富硒食品为核心的综合性产业基

地，年产值可达5000.00万元。

二、项目承办单位

XXX投资公司

三、战略合作单位

XXX（集团）有限公司

四、项目提出的理由

中国是贫硒大国，由于国人日硒摄入量严重不足已经影响到整体国民

身体素质。我国的富硒产品经过几年的发展，虽然成为食品行业的新宠，

但生产富硒食品的企业普遍缺乏品牌建设意识，且产成品以初级农副产品

居多，产品质量良莠不齐，阻碍了富硒食品行业的发展壮大。<p>a据了解,

中国营养学会对我国13个省市做过一项调查表明，成人日平均硒摄入量为

26至32微克，离中国营养学会推荐的最低限度50微克相距甚远。在追求

健康消费的当代消费品市场，食用富硒食品已经势在必行。9〉近年来，随

着补硒防痛逐渐被公众认知和接受，富硒食品产业也迎来了发展的热潮。

2006年我国富硒农产品行业工业总产值为82」亿元，到2011年达到

138.5亿元,每年以9.3%13.1%的速度递增,2015年达到200亿元。＜p＞从

富硒食品产业发展数据来看，该产业发展速度迅猛，但仔细分析也能发现

该产业存在一些发展的问题。比如，我国目前生产富秘食品的企业普遍缺

乏品牌建设意识，且产品以初级农副产品居多，产品品质良莠不齐，缺少

产品附加值，这都阻碍了富他食品行业的发展壮大。5〉据了解，影响富

硒产品发展的另一个问题就是行业标准依旧不明确，监管不力导致的市场

依旧鱼龙混杂，国家虽然有相关标准，但是标准制定得相当笼统。5〉从国

家的角度来说，标准制定相对粗放，相关省市也并没有出台地方标准，这

就为市场的监管提出了一个巨大的难题。与此同时，富硒产品的信誉度会

在消费者心目中大打折扣。9〉

五、项目选址及用地综述

(-)项目选址方案

项目选址位于XXX开发区，地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好C

(二)项目用地规模

项目总用地面积7083.54平方米（折合约10.62亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照富硒

食品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要

求。

六'土建工程建设指标

项目净用地面积7083.54平方米，建筑物基底占地面积5308.40

平方米，总建筑面积11617.01平方米，其中：规划建设主体工程

7896.25平方米,项目规划绿化面积709.49平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计76台（套），主要包括：xxx生产线、xx

设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费602.26万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：富硒食品XXX

单位/年。综合考XXX投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹

措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及

相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、XXX投

资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照

规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提

出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有；XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货

商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足

XXX投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求Q

+、项目能耗分析

1、项目年用电量910485.54千瓦时，折合111.90吨标准煤,满

足富硒食品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量3650.01立方米，折合0.31吨标准煤,主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx开发区市政管网供给。

3、富硒食品项目项目年用电量910485.54千瓦时，年总用水量

3650.01立方米，项目年综合总耗能量（当量值）112.21吨标准煤/年。

达产年综合节能量33.52吨标准煤/年，项目总节能率20.59%,能源利

用效果良好。

十一、环境保护

项目符合XXX开发区发展规划，符合XXX开发区产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生公环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用Q项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（-）产业发展政策符合性

由XXX投资公司承办的“富硒食品项目”主要从事富硒食品项目

投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011

年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

富硒食品项目选址于XXX开发区，项目所占用地为规划工业用地,

符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境

功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物

达标排放，满足XXX开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合

项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：富硒食品项目用地性质为建设用地，不在主导

生徐功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区

等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

十四、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资2624.86万元，其中:固定资产投资1872.62万

元，占项目总投资的71.34猊流动资金752.24万元，占项目总投资的

28.66%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入5150.00万元，总成本费用3992.88万

元,税金及附加47.49万元,利润总额1157.12万元，利税总额

1364.21万元，税后净利润867.84万元,达产年纳税总额496.37万元;

达产年投资利润率44.08虬投资利税率51.97虬投资回报率33.06虬

全部投资回收期4.52年，提供就业职位85个。

十五、报告说明

所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府杈据国家的方针、

政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相

应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。报告通过对项目的市场

需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金

筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对

项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客

观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等刍询意见。报告是

确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建

项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性

研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分

析比较以及预测建成后的社会经济效益。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX开

发区及XXX开发区富硒食品行业布局和结构调整政策；项目的建设对

促进XXX开发区富硒食品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构

的调整优化有着积极的推动意义。

2、XXX（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“富硒食

品项目“，本期工程项目的建设能够有力促进XXX开发区经济发展，

为社会提供就业职位85个，达产年纳税总额496.37万元，可以促进

xxx开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极

的贡献。

3、项目达产年投费利涧率44.08%,投资利税率51.97%,全部投

资回报率33.06%,全部投费回收期4.52年，固定资产投资回收期

4.52年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%

以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党

的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业

和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联

合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意

见》，围绕《中国制造2025》,明确了促进民营制造业企业健康发展

的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民

营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。民间投资是我国制造业

发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高

度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对

促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科

技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资

作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，

明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措

施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制

造强国建设。国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性

新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展

战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企

业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民

营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一

系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技

术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新

兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的Q

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米7083,5410.62亩

1.1容积率1.64

1.2建筑系数74.94%

1.3投资强度万元/亩176.33

1.4基底面积平方米5308.40

1.5总建筑面积平方米11617.01

1.6绿化面积平方米709.49绿化率6.1遥

2总投资万元2624.86

2.1固定资产投资万元1872.62

2.1.1土建工程投资万元957.46

2.1.1.1土建工程投资占比万元36.48%

2.1.2设备投资万元602.26

2.1.2.1设备投资占比22.94%

2.1.3其它投资万元312.90

2.1.3.1其它投资占比11.92%

2.1.4固定资产投资占比71.34%

2,2流动资金万元752.24

2.2.1流动资金占比28.66%

3收入万元5150.00

4总成本万元3992.88

5利润总额万元1157.12

6净利润万元867.84

7所得税万元1,64

8增值税万元159.60

9税金及附加万元47.49

10纳税总额万元496.37

11利税总额万元1364.21

12投资利润率44.08%

13投资利税率51.97%

14投资回报率33.06%

15回收期年4.52

16设备数量台（套）76

17年用电量千瓦时910485.54

18年用水量立方米3650.01

19总能耗吨标准煤112.21

20节能率20.59%

21节能量吨标准煤33.52

22员工数量人85

第二章项目建设背景

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的

经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高

的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念,

致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉

承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善

的服务方案。

公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，

并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材

料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权,

项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系,

不存在对单一供应商依赖的风险。公司生产的项目产品系列产品，各

项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经

济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进,

技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、

销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，

具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原

料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标

客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采

用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互

联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出

口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎°公司在管理模式、组织

结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行,

并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，

以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销

的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，

包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制

度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸

引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项

目承办单位较好的经济效益和社会效益。

为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投

入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以

来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量

方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务

等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确

保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。公司正处于快速发展阶段，

特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才

充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业,

公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养

和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。

公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发

布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管

理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强

研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入,

稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术

领先水平。

（二）公司经济效益分析

上一年度，XXX（集团）有限公司实现营业收入3372.40万元，同

比增长17.37%（499.07万元）。其中,主营业业务富硒食品生产及销

售收入为3024.69万元，占营业总收入的89.69%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入708.20944.27876.82843.103372.40

2主营业务收入635.18846.91786.42756.173024.69

2.1富硒食品（A）209.61279.48259.52249.54998.15

2.2富硒食品（B）146.09194.79180.88173.92695.68

2.3富硒食品（C）107.98143.98133.69128.55514.20

2.4富硒食品（D）76.22101.6394.3790.74362.96

2.5富硒食品（E）50.8167.7562.9160.49241.98

2.6富硒食品（F）31.7642.3539.3237.81151.23

2.7富硒食品（.•.）12.7016.9415.7315.1260.49

3其他业务收入73.0297.3690.4086.93347.71

根据初步统计测算，公司实现利润总额763.47万元，较去年同期

相比增长113.01万元，增长率17.37%实现净利涧572.60万元,较

去年同期相比增长63.22万元，增长率12.41送

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元3372.40

完成主管业务收入万元3024.69

主营业务收入占比89.69%

营业收入增长率（同比）17.37%

营业收入增长量（同比）万元499.07

利润总额万元763.47

利润总额增长率17.37%

利润总额增长量万元113.01

净利涧万元572.60

净利润增长率12.41%

净利词增长量万元63.22

投资利润率48.49%

投资回报率36.37%

财务内部收益率20.85%

企业总资产万元4924.91

流动资产总额占比万元34.42%

流动资产总额万元1694.98

资产负债率41.96%

二、富硒食品项目背景分析

硒是一种人体生命必需的微量元素，是动物和人体中一些抗氧化

酶（谷胱甘肽过氧化物酶）和硒-P蛋白的重要组成部分，在体内起着

平衡氧化还原氛围的作用，缺硒时该酶功能受阻，活力下降，导致人

体免疫力降低，诱发多种疾病发生°有证据表明，人类有80多种疾病

在发生过程中，人体内的硒水平下降。科学家测定：有些疾病，特别

是肿瘤、高血压、内分泌代谢病、糖尿病、老年性便秘都与缺硒有关,

用硒治疗和辅助治疗有效。尤其是我国从东北到西南，绵延15个省市

缺硒区的人类克山病、大骨病，从1962年开始用补硒防治，已运用了

50多年，取得了举世瞩目的效果，并两度荣获了每四年颁发一次的国

际生物无机化学界的最高奖项，克劳斯施瓦茨奖励C

目前市场上的富硒产品可分为天然富硒产品与人工转化的富硒产

品。天然富硒食品是利用富硒地区丰富的硒资源自然生长的富硒食品。

人工转化的富硒产品，是利用生物具有转化性富硒能力，可将无机硒

转化为有机硒，主要通过：给植物根部施硒肥、叶面喷硒提高植物含

硒量；通过饲料中加入硒，使动物产品的有机硒含量加大；通过培养

微生物使无机硒转化为有机硒；直接在食品中添加硒化合物等途径。

由于硒是一种具有副作用的营养素，安全范围较窄，人工转化的富硒

农产品，所生产的产品硒含量控制技术难度高、投资大，对环境存在

潜在的污染，因而更适宜开发以富硒土壤资源为载体，生产绿色、无

公害的天然富硒农产品。在此情况下，富硒农产品种植和富硒食品、

富硒保健品开发成为当前市场热点，并在我国掀起了富硒产业发展的

热潮。

据国家统计局统计，2006年我国富硒农产品行业工业总产值为

82」亿元，到2011年达到138.5亿元,2015年达到200亿元，每年

以9.3%-13.1%的速度递增。全国已约有21个县生产富硒大米和杂粮,

拥有富硒大米品牌达25个左右；富硒果品品牌15个以上；富硒蔬菜

及深加工产品品牌100多个；富硒茶品牌19个；富牺药品、保健品及

食品品牌达60多个。已有硒产品开发专利300多项，其中15项专利

获得国际授权。全国生产硒产品的企业约有300多家；有国家和行业

标准5项、省级地方标准5项及若干企业标准，富硒产业进入了蓬勃

发展期。

目前，中国营养学会推荐的成人摄入量为每日50-250ug,而我国

72%的地区属于缺硒地区，粮食等天然食物硒含量较低；华北、东北、

西北等大中城市都属于缺硒地区，中国二十二个省市的广大地区，约

七亿人生活在低缺硒地区，人均日摄入硒仅为20-40ug,这一数值与

50-250ug的标准相差数倍，每日补硒已成为当务之急。中国著名营养

学家于若木指出：“人体缺硒是关系到亿万人民健康的大事，我们应

当像补碘那样抓好补硒工作，特别注意抓老年人的补硒工作。”随着

中国食品功能化和营养化时代的到来，未来10-15年富硒食品市场会

快速发展起来，如果人均每天花2元钱来补足80ug的缺硒差距，富硒

食品市场规模将达1万亿。

第三章产品规划及建设规模

一、产品规划

(-)产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为富硒

食品，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领

是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同

时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，

根据确定的产品方案和建设规模及预测的富硒食品产品价格根据市场

情况，确定年产量为XXX,预计年产值5150.00万元。

(二)营销策略

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理

条件，与XX省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、

投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅对料的价格、加工

内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确

定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品

一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度

和项目产品的美誉度。

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

1富硒食品A单位XX2317.50

2富硒食品B单位XX1287.50

3富硒食品C单位XX772.50

4富硒食品D单位XX412.00

5富硒食品E单位XX257.50

6富硒食品F单位XX103.00

合计单位XXX5150.00

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积7083.54平方米（折合约10.62亩）,其中；

净用地面积7083.54平方米（红线范围折合约10.62亩）。项目规划

总建筑面积11617.01平方米，其中:规划建设主体工程7896.25平方

米，计容建筑面积11617.01平方米；预计建筑工程投资957.46万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计76台（套），设备购置费602.26万元。

（三）产能规模

项目计划总投资2624.86万元;预计年实现营业收入5150.00万

7C©

第四章项目选址说明

一、项目选址原则

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，

采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目

的。undefined

二、项目选址

该项目选址位于XXX开发区。

园区不断创新建设发展模式。充分发挥市场机制作用，探索建立

政府引导、业主开发、政企共建、项目先行等建设模式，积极培育1-2

家具有品牌影响力和核心竞争力的产业园区开发运营商和产业园区管

理上市公司。园区招商引资要坚持市场主导与政府引导相结合，从政

府部门主导招商引资向专业化、市场化的招商引资运作机制转变。探

索推行市县共建，政府与企业共建，企业与企业联建，引进国际国内

企业承建，鼓励社会团体承建等多种联建方式，实现资源整合、功能

互补、人才互动。强化土地集约利用，严格执行土地使用标准，加强

土地开发利用动态监管。对产业园区闲置土地进行清理整顿，鼓励开

展产业园区新增用地的前期开发和存量用地的二次开发，鼓励对现有

工业用地通过追加投资、转型改造，提高单位土地面积投资强度和使

用效率。园区不断着力加强关键核心技术攻关。进一步加大研发投入,

推进传统产业转型升级与供给侧结构性改革，加快新旧动能转换步伐,

降低对外依赖度。加强关键核心技术攻关，不仅要求各种创新资源的

充足投入和有效整合，还需要通过深化改革打造完整的创新链条和良

好的生态系统，以应用促发展，加强集成创新和协同创新。

三'建设条件分析

完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有

长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售

激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工

的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激

情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使

企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售

市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目

产品。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的

理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累

了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、

制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了

IS09000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布

的《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定

的产品制造行业固定资产投资强度21259.00万元/公顷的规定；同时,

满足项目建设地确定的“固定资产投资强度24500.00万元/公顷”的

具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数74.94%,建筑容积率1.64,建设

区域绿化覆盖率6.11%,固定资产投资强度176.33万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(nf)(itf)(nf)(ml)

1主体生产工程3753.043753.047896.257896.25715.88

1.1主要生产车间2251.822251.824737.754737.75443.85

1.2辅助生产车间1200.971200.972526.802526.80229.08

1.3其他生产车间300.24300.24457.98457.9842.95

2仓储工程796.26796.262418.492418.49159.46

2.1成品贮存199.06199.06604.62604.6239.87

2.2原料仓储414.06414.061257.611257.6182.92

2.3辅助材料仓库183.14183.14556.25556.2536.68

3供配电工程42.4742.4742.4742.473.15

3.1供配电室42.4742.4742.4742.473.15

4给排水工程48.8448.8448.8448.842.82

4.1给排水48.8448.8448.8448.842.82

5服务性工程504.30504.30504.30504.3033.25

5.1办公用房267.33267.33267.33267.3318.47

5.2生活服务236.97236.97236.97236.9717.98

6消防及环保工程142.27142.27142.27142.2710.55

6.1消防环保工程142.27142.27142.27142.2710.55

7项目总图工程21.2321.2321.2321.2312.28

7.1场地及道路硬化1342.83300.72300.72

7.2场区围墙300.721342.831342.83

7.3安全保卫室21.2321.2321.2321.23

8绿化工程573.5720.07

合计5308.4011617.0111617.01957.46

六、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必

不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国

家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模向建设方案，按照

国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种

技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生

产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置设计要求

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、

花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和

垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一

协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树

木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合

布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适

当高低错落，形成一定的层次感。undefined

（四）辅助工程设计

1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内

建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的

正常用水。

2、生活粪便污水经ni级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项

目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一

起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。项目拟安装使用节

水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保

养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而

造成水资源的浪费。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管

排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水

系统。

3、室外电源采用三相四线制380V/220V,室内采用三相五线制,

照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“in类”用电负荷设计;

自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷

器保护后，以电缆方式引入场内配电室。投资项目供电负荷等级为III

级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准《供配电系统

设计规范》(GB50052)的规定。

4、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气

处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤

后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和

局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时c卫生间均设排气

扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00

次/小时。

八、运输组成

(-)运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、

外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑Q

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运

输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材

料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形

成有机的整体。

(-)场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物

料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人

流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成

品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及

胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配

置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离

运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期

工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运

输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；

主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成

本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，

全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑富硒食品产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运

输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

九、选址综合评价

综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区

域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水

可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所

以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的

影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。建设项目平面布置符

合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准,

达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件

规定的具体要求。undefined

第五章项目土建工程

一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国

家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设

备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，

努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办

单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规

范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提

下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有

时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工

艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简

洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项

目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造

一个优雅舒适的生产经营环境。

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技大规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》

8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

10、《工业建筑防腐设计规范》

11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》

三、项目总平面设计要求

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切

浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干

扰的效果。

四'建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》

2、《建筑地基基础设计规范》

3、《建筑结构荷载规范》

4、《混凝土结构设计规范》

5、《建筑抗震设计规范》

6、《钢结构设计规范》

五、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定，投资项目建筑物

结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》(GB5001