2025年度房地产项目开发合作简单协议书范本

2025年度房地产项目开发合作简单协议书范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：地址：法定代表人：联系电话：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方拥有某地块土地使用权，乙方具备房地产开发资质，双方经友好协商，就甲方在该地块上开发房地产项目，乙方参与合作开发事宜达成如下协议：一、合作开发项目1.2合作地块位于_______，占地面积_______平方米，土地用途为_______。1.3乙方同意参与甲方开发的房地产项目，负责项目的开发、建设、销售及物业管理等工作。二、合作方式及分工2.1本协议采用股权合作方式，甲方占股_______%，乙方占股_______%。2.2甲方负责提供合作地块的土地使用权，并办理相关手续。2.3乙方负责项目的开发、建设、销售及物业管理等工作，包括但不限于：（1）组织编制项目可行性研究报告；（2）办理项目立项、规划、土地、建设等相关手续；（3）组织设计、施工、监理等工作；（4）负责项目的销售、回款及后期物业管理等工作。三、投资及收益分配3.1甲方出资_______万元，乙方出资_______万元，共计_______万元用于本项目开发。3.2甲方出资部分按甲方占股比例享有收益，乙方出资部分按乙方占股比例享有收益。3.3项目开发完成后，双方按下列比例分配收益：（1）土地增值收益：甲方按甲方占股比例享有；（2）项目销售收益：双方按下列比例分配：①甲方：_______%；②乙方：_______%。四、风险承担4.1双方共同承担项目开发过程中的风险，包括但不限于：（1）政策风险；（2）市场风险；（3）资金风险；（4）工程风险。4.2如因不可抗力因素导致项目无法按期完成，双方应根据实际情况协商解决，并承担相应的责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议约定，导致项目无法按期完成或造成损失，应承担相应的违约责任。5.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于：（1）直接经济损失；（2）预期收益损失；（3）其他合理费用。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合作地块所在地的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本协议自双方签字盖章之日起生效。7.2本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义及范围（1）中介方：包括但不限于土地交易中介、房产销售中介、项目咨询中介等；（2）专业机构：包括但不限于建筑设计院、施工监理单位、法律顾问、财务顾问等；（3）金融机构：包括但不限于贷款机构、投资机构等；（4）其他参与方：包括但不限于政府相关部门、行业协会等。8.2第三方介入的目的是为了确保项目的顺利进行，提高项目效率，降低风险，或满足项目特定的需求。二、第三方介入的审批8.3任何第三方介入本合同约定的合作项目前，均需取得甲方和乙方的书面同意。（1）第三方介入的必要性评估；（2）第三方资质审查；（3）第三方责任界定；（4）第三方费用预算及支付方式。三、第三方责任及权利9.1第三方在合作项目中的责任：（1）第三方应按照甲方和乙方的授权，在约定范围内履行职责；（2）第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准；（3）第三方应保守商业秘密，不得泄露项目信息；（4）第三方应承担因其过错导致的甲方和乙方损失的责任。9.2第三方的权利：（1）第三方有权根据甲方和乙方的授权，获取项目相关信息；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助；（3）第三方有权在合同约定范围内，向甲方和乙方收取合理费用。四、第三方责任限额10.1第三方责任限额：（1）第三方因自身过错导致甲方和乙方损失的，其赔偿责任不得超过其收取的费用总额；（2）如第三方因不可抗力等原因导致甲方和乙方损失，其赔偿责任按法律法规规定执行。五、第三方与其他各方的划分说明11.1第三方介入后，其责任与甲方、乙方之间的划分如下：（1）第三方与甲方、乙方之间的责任划分，以合同约定为准；（2）第三方在履行职责过程中，如涉及与甲方、乙方的其他合同关系，应另行签订协议；（3）第三方与甲方、乙方的其他合同关系，不影响本合同项下的权利义务。六、第三方变更及退出12.1第三方在介入合作项目后，如需变更或退出，应提前_______个工作日通知甲方和乙方，并取得甲方和乙方的书面同意。12.2第三方变更或退出时，应确保项目不受影响，并承担相应的责任。七、争议解决13.1第三方在介入合作项目过程中产生的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均可向合作地块所在地的人民法院提起诉讼。八、其他14.1本协议项下有关第三方的约定，为甲方、乙方和第三方共同遵守的条款，各方应共同履行。14.2本协议项下有关第三方的约定，不构成甲方、乙方之间的权利义务关系，不影响甲方、乙方之间的权利义务。14.3本协议项下有关第三方的约定，如有与本协议其他条款相冲突之处，以本协议项下有关第三方的约定为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方土地使用证复印件要求：清晰、完整，需加盖甲方公章。说明：证明甲方对合作地块拥有土地使用权。2.乙方房地产开发资质证书复印件要求：清晰、完整，需加盖乙方公章。说明：证明乙方具备房地产开发资质。3.项目可行性研究报告要求：详细、完整，需由具备资质的设计单位出具。说明：作为项目开发的重要依据。4.项目规划许可证复印件要求：清晰、完整，需加盖规划部门公章。说明：证明项目规划符合要求。5.项目施工许可证复印件要求：清晰、完整，需加盖建设部门公章。说明：证明项目施工合法。6.项目竣工验收报告复印件要求：清晰、完整，需加盖相关部门公章。说明：证明项目已通过竣工验收。7.项目销售许可证复印件要求：清晰、完整，需加盖销售部门公章。说明：证明项目具备销售条件。8.项目财务报表要求：真实、完整，需加盖财务部门公章。说明：作为项目财务状况的记录。9.项目合同清单要求：详细、完整，需加盖合同签订方公章。说明：记录项目相关合同。10.第三方合作协议要求：详细、完整，需加盖合作方公章。说明：明确第三方在项目中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间提供土地使用权的，视为违约；（2）乙方未按约定时间完成项目建设的，视为违约；（3）第三方未按约定履行职责的，视为违约；（4）任何一方未按约定支付款项的，视为违约；（5）任何一方泄露项目信息的，视为违约。2.责任认定标准：（1）违约方应承担守约方因此遭受的直接经济损失；（2）违约方应承担守约方因此遭受的预期收益损失；（3）违约方应承担守约方因此遭受的其他合理费用。3.违约责任示例：（1）甲方未按约定时间提供土地使用权，导致项目延期，乙方要求甲方赔偿延期损失_______万元；（2）乙方未按约定时间完成项目建设，导致项目延期，甲方要求乙方赔偿延期损失_______万元；（3）第三方未按约定履