2025年度公积金贷款提供二手房买卖合同签订流程详解

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2025年度公积金贷款提供二手房买卖合同签订流程详解本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______住所地：_______乙方（买方）：_______住所地：_______一、房屋基本情况1.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。1.2该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，不存在任何法律纠纷。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4乙方在办理房屋过户手续后，向甲方支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。三、房屋过户手续及税费3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。3.2双方同意按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中产生的税费，由乙方承担。四、交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将上述房屋交付给乙方。4.2乙方在收到房屋后_______个工作日内，对房屋进行验收。4.3若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应在验收之日起_______个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知之日起_______个工作日内予以维修或更换。五、违约责任5.1若甲方未在约定的时间内办理房屋过户手续，应向乙方支付_______元整（大写：_______元整）的违约金。5.2若乙方未在约定的时间内支付房款，应向甲方支付_______元整（大写：_______元整）的违约金。5.3若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、担保公司、律师事务所、评估机构、银行等参与二手房买卖交易的第三方服务机构。二、第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额为本合同房屋成交价的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。三、第三方介入事项3.1.1提供信息查询、市场评估、房源推荐等服务；3.1.2协助办理贷款、担保等金融手续；3.1.3提供法律咨询、合同起草、见证服务等；3.1.4协助办理房屋过户、产权转移登记等手续。四、第三方责任与权利4.1第三方的责任：4.1.1第三方应遵守国家法律法规，按照诚实信用原则履行服务职责；4.1.2第三方在提供服务过程中，应确保信息的真实性、准确性和完整性；4.1.3第三方在介入交易过程中，应保护甲乙双方的合法权益，不得泄露交易秘密。4.2第三方的权利：4.2.1第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用；4.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料；4.2.3第三方有权在交易过程中对甲乙双方的行为进行监督，确保交易顺利进行。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在介入二手房买卖交易过程中，其职责范围仅限于提供服务，不参与交易主体地位，不承担交易风险。5.2甲方和乙方应明确各自的权利义务，不得将责任转嫁给第三方。5.3第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方原因导致交易失败或出现纠纷，第三方不承担责任。六、第三方变更及退出6.1甲方和乙方在合同签订后，如需更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意后方可更换。6.2第三方在履行完合同约定的服务后，可退出交易，但应提前_______个工作日通知甲乙双方。七、违约责任7.1若第三方违反本合同约定，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2若甲方或乙方违反本合同约定，导致第三方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。9.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，需清晰显示房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等信息。2.房屋土地使用权证复印件要求：提供房屋土地使用权证的复印件，需清晰显示土地使用权人、土地使用年限、土地面积等信息。3.房屋买卖合同复印件要求：提供房屋买卖合同的复印件，需清晰显示买卖双方信息、房屋价格、付款方式、交付时间等信息。4.房屋交易税费缴纳凭证复印件要求：提供房屋交易税费缴纳凭证的复印件，需清晰显示税费种类、金额、缴纳时间等信息。5.房屋抵押、查封、租赁等信息查询结果要求：提供房屋抵押、查封、租赁等信息查询结果，需清晰显示房屋是否存在权利限制、法律纠纷等信息。8.房屋评估报告要求：提供房屋评估报告，需清晰显示评估机构、评估时间、评估价值等信息。9.房屋过户手续办理委托书要求：提供房屋过户手续办理委托书，需清晰显示委托人、受托人信息，并注明委托事项。10.银行贷款合同复印件要求：提供银行贷款合同的复印件，需清晰显示贷款金额、利率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未在约定的时间内办理房屋过户手续。责任认定：甲方应向乙方支付_______元整（大写：_______元整）的违约金。2.违约行为：乙方未在约定的时间内支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付_______元整（大写：_______元整）的违约金。3.违约行为：第三方在提供服务过程中泄露交易秘密。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。4.违约行为：第三方未在约定的时间内完成房屋过户手续。责任认定：第三方应向甲方支付_______元整（大写：_______元整）的违约金。5.违约行为：甲方提供的房屋存在质量问题，未在约定时间内维修或更换。责任认定：甲方应承担维修或更换责任，如因此给乙方造成损失的，甲方应