2025年度住房租赁金融借款合同及住房保障政策实施细则

2025年度住房租赁金融借款合同及住房保障政策实施细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：________________________地址：________________________法定代表人（负责人）：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：________________________地址：________________________法定代表人（负责人）：________________________联系电话：________________________鉴于：2.乙方愿意租赁上述租赁住房，并按照本合同约定支付租金及履行其他相关义务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，达成如下协议：一、租赁住房基本情况1.租赁住房位于：________________________；2.租赁住房建筑面积：________________________平方米；3.租赁住房结构：________________________；4.租赁住房装修情况：________________________；5.租赁住房配套设施：________________________。二、租赁期限1.本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月；2.租赁期满后，如双方无异议，可续签本合同。三、租金及支付方式1.租金总额：人民币____元整（大写：____元整）；2.租金支付方式：____（现金、银行转账等）；3.租金支付时间：每月____日前支付上月租金；4.租金支付账户：________________________。四、押金1.乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币____元整（大写：____元整）；2.租赁期满或乙方提前终止本合同时，甲方应在扣除租赁期间产生的费用及乙方应承担的违约责任后，无息退还押金。五、房屋使用及维护1.乙方应按照租赁住房的实际情况合理使用，不得擅自改变房屋结构及用途；2.乙方应保持租赁住房的整洁，对租赁住房进行日常维护；3.租赁期间，因乙方原因造成租赁住房损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理费及其他费用1.乙方应按时缴纳物业管理费及水、电、燃气、网络等费用；2.乙方应按照物业管理规定，遵守小区秩序，不得从事违法活动。七、违约责任1.甲方未按约定时间交付租赁住房的，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的____倍；2.乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的____倍；3.乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构及用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任；4.乙方违反本合同约定，造成租赁住房损坏的，应承担赔偿责任。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向租赁住房所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（出租方）：________________________签字（或盖章）：________________________日期：________________________乙方（承租方）：________________________签字（或盖章）：________________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.房地产中介机构；2.住房租赁金融服务机构；3.住房保障政策实施机构；4.住房租赁行业协会；5.住房租赁相关服务机构；6.任何其他经甲乙双方同意的第三方。二、第三方介入的范畴（1）协助甲乙双方进行租赁住房的评估、鉴定、咨询等；（2）协助甲乙双方进行租赁住房的装修、维护、修缮等；（3）协助甲乙双方进行租赁住房的租赁交易；（4）协助甲乙双方进行租赁住房的金融借款；（5）协助甲乙双方进行住房保障政策的实施；（6）其他经甲乙双方同意的事项。2.第三方介入的具体事项，由甲乙双方在合同中明确约定。三、第三方的责任（1）依法履行合同义务，确保合同目的的实现；（2）提供真实、准确、完整的咨询、评估、鉴定等服务；（3）维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（4）对因自身原因造成甲乙双方损失的，承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额：（1）第三方在介入过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过甲乙双方因第三方原因遭受损失的实际金额；（2）第三方在介入过程中，如因不可抗力等原因导致甲乙双方损失的，免除其赔偿责任。四、第三方与其他各方的划分1.第三方在介入过程中，其责任仅限于本合同约定的范畴，与甲乙双方之间的责任划分如下：（1）第三方对甲乙双方承担的责任，由第三方自行承担；（2）甲乙双方对第三方承担的责任，由甲乙双方按照本合同约定承担。2.第三方在介入过程中，如涉及甲乙双方与第三方之间的纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁住房所在地人民法院提起诉讼。五、第三方变更及退出1.第三方在介入过程中，如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可进行。2.第三方变更或退出后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。六、本合同的解释与补充1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本合同条款如与国家法律法规、行业规范相冲突，以国家法律法规、行业规范为准。3.本合同附件与本合同具有同等法律效力。4.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________________签字（或盖章）：________________________日期：________________________乙方（承租方）：________________________签字（或盖章）：________________________日期：________________________第三方：________________________签字（或盖章）：________________________日期：________________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁住房产权证明要求：提供租赁住房的房产证或土地使用权证等证明文件，证明甲方对租赁住房的合法所有权。2.附件二：租赁住房现状描述要求：详细描述租赁住房的装修情况、配套设施、使用情况等，以作为租赁住房交付和退租时的对照依据。3.附件三：租赁住房租赁合同要求：提供租赁住房租赁合同的原件或复印件，以证明租赁关系的存在。4.附件四：租金支付凭证要求：提供乙方支付租金的银行转账记录、现金支付凭证等，以证明租金的支付情况。5.附件五：押金收据要求：提供乙方支付押金的收据，证明押金的缴纳。6.附件六：物业管理费及其他费用缴纳凭证要求：提供乙方缴纳物业管理费、水、电、燃气、网络等费用的凭证，以证明费用的缴纳情况。7.附件七：第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议，以明确第三方介入的具体事项和责任。8.附件八：争议解决协议要求：提供甲乙双方与第三方就争议解决方式达成的协议，以明确争议解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为及责任认定标准：（1）甲方违约：甲方未按约定时间交付租赁住房的，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的1倍；甲方未按约定提供租赁住房的，应退还押金并支付违约金；甲方擅自改变租赁住房结构及用途的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。（2）乙方违约：乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的1倍；乙方擅自改变租赁住房结构及用途的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任；乙方违反物业管理规定的，应承担相应的法律责任。2.违约责任示例：（1）甲方违约示例：甲方应在合同约定的交付日期前将租赁住房交付给乙方，如未按时交付，则每日应向乙方支付相当于租金的违约金。（2）乙方违约示例：乙方应在每月租金到期日前支付租金，如未按时支付，则每日应向甲方支付相当于租金的违约金。甲方（出租方）：________________________签字（或盖章）：________________________日期：________________