度房地产在建工程抵押合同范本

度房地产在建工程抵押合同范本合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________第一条抵押物的基本情况1.1抵押物位于__________市（县、区）__________路（街道）__________号，房地产在建工程的具体情况如下：（1）土地使用权证号：__________；（2）土地使用权面积：__________平方米；（3）在建工程规划许可证号：__________；（4）在建工程规模：__________平方米；（5）在建工程性质：__________；（6）在建工程进度：__________。第二条抵押物的评估2.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方提供抵押物评估报告，评估机构应具备国家规定的资质，评估报告应当真实、准确、完整。2.2抵押物评估价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第三条抵押担保范围（1）借款本金及利息；（2）为实现抵押权而发生的费用；（3）甲方为实现债权所支付的其他费用。3.2乙方应按照债务的期限、金额、利率等约定，向甲方履行还款义务。第四条抵押物的保险4.1乙方应在抵押期间，将抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物的评估价值。保险期限应覆盖抵押期限。4.2乙方应将甲方列为保险合同的第一受益人，并将保险单正本交甲方保管。第五条抵押物的管理与维护5.1乙方应按照国家有关法律法规和建筑行业规范，对抵押物进行管理、维护，确保抵押物的安全、完整。5.2乙方不得在抵押物上设立其他抵押权、质押权、留置权等权利，未经甲方书面同意，不得转让、出租、赠与抵押物。第六条抵押权的实现6.1在债务履行期限内，乙方未能履行还款义务的，甲方有权依法实现抵押权。6.2实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。6.3甲方在实现抵押权时，应按照国家有关法律法规的规定，确保乙方的合法权益。第七条违约责任7.1乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。7.2乙方未按照约定履行还款义务的，甲方有权按照约定的利率计收逾期利息。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（抵押人）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签订日期：________________注意事项：1.抵押物的详细描述：确保合同中抵押物的描述准确无误，包括位置、面积、权证号码等，以避免未来可能出现的权属争议。2.评估报告的准确性：乙方提供的抵押物评估报告必须由有资质的评估机构出具，确保评估价值的真实性和准确性。3.保险条款的明确：乙方应为抵押物投保并指定甲方为第一受益人，保险范围和期限应符合合同要求。4.抵押物的管理与维护：乙方应保证抵押物的状态良好，不得擅自改变抵押物的使用性质或设立其他权利。5.债务履行的具体期限和条件：明确债务的履行期限、金额、利率等，以及逾期利息的计算方式。6.抵押权的实现方式：合同应明确抵押权实现的具体方式和条件，包括拍卖、变卖等。7.争议解决机制：合同应规定明确的争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.违约责任：若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。2.协商解决：在争议发生时，双方应尝试通过友好协商解决。3.法律诉讼：若协商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。抵押物：指债务人或第三人设定抵押权的不动产或者动产。评估报告：由专业评估机构出具的，对抵押物价值进行评估的正式文件。保险受益人：在保险合同中指定的，当保险事故发生时享有保险金请求权的人。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。诉讼：指当事人之间因财产权益或其他民事权益纠纷，向人民法院提出请求，由法院按照司法程序进行审理和裁判的活动。特殊应用场合与补充条款：1.房地产开发企业资金周转困难应用场合：房地产开发商在开发过程中遇到资金短缺，需要通过抵押在建工程来获得贷款。补充条款：如果因为市场波动或政策调整导致项目暂停或终止，乙方应与甲方协商解决方案，并在_______个工作日内提出合理的补救措施。2.个人投资者购买烂尾楼进行改造应用场合：个人投资者计划购买未完成的建筑项目，通过抵押项目来融资完成建设。补充条款：考虑到烂尾楼可能存在的法律风险，乙方需在合同签署后_______天内提供项目的法律风险评估报告，并确保所有法律问题得到妥善解决。3.企业间的合作开发项目应用场合：两家企业合作开发房地产项目，一方以在建工程作为抵押，向另一方借款。补充条款：若合作开发过程中出现分歧，双方应设立一个调解委员会，在_______天内解决争议，若调解无效，再按照合同约定的争议解决方式处理