房地产买卖合同(示范文本)

房地产买卖合同(示范文本)合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：_______联系电话：_____________乙方（买受人）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：_______联系电话：_____________第一条房地产基本情况1.1房地产位置：____________________1.2房地产所有权证号：_____________1.3房地产使用权证号：_____________1.4房地产面积：____平方米1.5房地产用途：____________________1.6房地产结构：____________________1.7房地产装修状况：________________第二条房地产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房地产，房地产总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首期付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____日内支付；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付。第三条房地产交付及验收3.1甲方应保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况，确保房地产权属清晰、合法。3.2甲方应于____年____月____日前将房地产交付给乙方，并办理房地产过户手续。3.3乙方应对房地产进行验收，确认房地产实际情况与合同约定相符。如乙方对房地产有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方异议通知之日起____日内进行整改。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定收取房地产总价款；（2）按照合同约定提供房地产相关资料；（3）按照合同约定协助乙方办理房地产过户手续。4.2甲方义务：（1）保证房地产权属清晰、合法；（2）按照合同约定将房地产交付给乙方；（3）按照合同约定协助乙方办理房地产过户手续。4.3乙方权利：（1）按照合同约定购买甲方房地产；（2）按照合同约定验收房地产；（3）按照合同约定要求甲方履行相关义务。4.4乙方义务：（1）按照合同约定支付房地产总价款；（2）按照合同约定验收房地产；（3）按照合同约定协助甲方办理房地产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。5.2甲方逾期交付房地产的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款__%的违约金。5.3乙方逾期支付房地产总价款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款__%的违约金。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房地产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况。2.合同条款：合同中的各项条款应具体明确，包括房地产的详细描述、价格、支付方式、交付及验收条款等。3.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。4.争议解决：合同中应约定解决争议的方式，如友好协商或诉讼。5.合同生效：合同应在双方签字（或盖章）后生效，并保留签字原件。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，可通过查询房地产登记簿、核实房产证等方式确认权属。2.条款争议：如有条款不明确，双方应通过友好协商进行补充和修改。3.违约处理：如一方违约，另一方应及时提出异议，并按照合同约定的方式处理。4.争议解决：如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产权利归属不明确或有争议的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对涉及诉讼的房地产采取的一种强制措施，限制其转让、抵押等行为。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时所应承担的民事责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.合同生效：指合同在满足一定条件后，对双方产生法律约束力的时刻。通常在双方签字（或盖章）后生效。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承中的房地产买卖补充条款：考虑到房地产可能涉及遗产继承问题，双方应确保房地产的出售不违反任何继承法律规定，且已取得所有继承人的同意。“鉴于房地产可能涉及遗产继承，甲方应在此合同签订前取得所有继承人的一致同意，并提供相应的法律文件以证实其有权出售该房地产。”2.场合：房地产作为投资用途的买卖补充条款：若乙方购买房地产是为了投资目的，双方应对房地产的租赁、转售等投资相关的权益和限制进行明确。“考虑到乙方购买房地产的目的为投资，双方同意，乙方有权在遵守相关法律法规的前提下，将该房地产用于出租或转售，但需提前通知甲方。”3.场合：跨国房地产买卖补充条款：考虑到跨国交易的特殊性，双方应对货币兑换、支付方式、语言沟通等问题进行约定。“鉴于本合同涉及跨国交易，双方同意，所有货币支付将按照合同签订日的汇率进行兑换，并使用双方共同认可的货币。双方应确保合同条款的翻译准确无误。”4.场合：房地产买卖涉及子女教育补充条款：若乙方购买房地产是为了子女教育，双方可对房地产所在区域的教育资源进行约定。“考虑到乙方购买房地产是为了子女教育，甲方应保证该房地产位于教育资源丰富的区域，并协助