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文档简介

商业地产认购合同(示范文本)合同编号:__________名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________第一条项目及物业基本情况1.1项目名称:__________1.2项目地点:__________1.3项目规模:__________1.4乙方认购物业的详细信息如下:物业名称:__________物业位置:__________物业面积:__________物业用途:__________第二条认购价款及支付方式2.1乙方认购物业的总价款为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2乙方支付认购价款的方式如下:(1)定金:乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币(大写):____元整(小写):_____元。定金支付后,甲方出具定金收据。(2)首付款:乙方应在签订正式购房合同之日起____个工作日内,向甲方支付首付款人民币(大写):____元整(小写):_____元。(3)余款:乙方应在正式购房合同约定的交房日期前,将余款人民币(大写):____元整(小写):_____元支付给甲方。第三条认购期限3.1乙方的认购期限自本合同签订之日起至______年______月______日止。3.2乙方应在认购期限内与甲方签订正式购房合同,并将首付款支付给甲方。逾期未签订正式购房合同或未支付首付款的,甲方有权解除本合同,定金不予退还。第四条物业交付及验收4.1甲方应在正式购房合同约定的交房日期前,将物业交付给乙方。4.2乙方应对物业进行验收,确认物业符合正式购房合同的约定。验收合格后,乙方按照正式购房合同的约定支付余款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金,赔偿金为本合同认购价款的______%。5.2甲方未按照约定时间交付物业的,每延迟一日,应向乙方支付延迟交付违约金,违约金为本合同认购价款的______%。5.3乙方未按照约定时间支付认购价款的,每延迟一日,应向甲方支付延迟支付违约金,违约金为本合同认购价款的______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。6.2若协商不成,任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(签字):__________签订日期:______年______月______日签订日期:______年______月______日注意事项:1.认购期限:乙方应严格遵守认购期限,及时与甲方签订正式购房合同并支付首付款,以免造成定金损失或合同解除。2.认购价款:乙方应确保按照约定的金额和时间节点支付定金、首付款及余款,避免逾期支付产生违约责任。3.物业交付及验收:乙方应在交付物业时进行验收,确保物业符合正式购房合同的约定,如有不符,应及时提出并要求甲方整改。4.违约责任:双方应明确了解违约责任,一旦违约,应按照约定的违约金比例支付赔偿。5.争议解决:双方在合同履行过程中如发生争议,应通过友好协商解决,协商不成时,可依法向人民法院提起诉讼。解决办法:1.认购期限:乙方应在认购期限内积极履行合同义务,如因特殊情况无法履行,应提前与甲方沟通协商。2.认购价款:乙方应确保资金安排合理,避免因资金问题导致逾期支付。3.物业交付及验收:乙方在验收过程中发现问题,应立即与甲方沟通,要求甲方按照合同约定进行整改。4.违约责任:双方应严格遵守合同约定,一旦违约,按照约定的违约金比例支付赔偿。5.争议解决:双方在争议解决过程中,应保持沟通,遵循法律规定,通过友好协商或诉讼方式解决争议。法律名词解释:1.认购:指乙方对甲方出售的物业表示购买意愿,并支付定金的行为。2.定金:指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定数额的钱款,作为乙方购买物业的诚意金。3.首付款:指乙方在签订正式购房合同后,按照约定支付的部分购房款项。4.违约金:指合同一方未履行合同义务,按照合同约定应向对方支付的赔偿金。5.诉讼:指双方在争议无法通过友好协商解决时,依法向人民法院提起的诉讼程序。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:乙方为首次购房者,对购房流程和合同条款不够熟悉。补充条款:甲方应提供购房指南,详细解释购房流程、合同条款及相关法律法规,帮助乙方更好地理解合同内容和购房程序。“甲方承诺在合同签订前,为乙方提供一次购房知识讲解,包括合同条款的详细解读,确保乙方充分了解购房的每一步骤。”2.应用场合:乙方计划购买物业用于投资,对物业的出租和经营有特定需求。补充条款:甲方应提供关于物业出租和经营的相关信息,包括但不限于物业管理费、出租政策等,并允许乙方在正式购房合同中约定相关条款。“甲方应向乙方提供项目所在地的出租政策、市场租金水平等信息,并在正式购房合同中明确物业的出租条件和甲方提供的支持服务。”3.应用场合:乙方对物业的质量和安全有较高要求。补充条款:甲方应提供物业质量保证,并承诺在交付物业时提供完整的质量检测报告。“甲方保证物业在交付时符合国家质量标准,并提供完整的质量检测报告。如乙方对物业质量有疑问,

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