商业综合体物业管理合同（前期）

商业综合体物业管理合同（前期）合同编号：__________名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：____________联系电话：____________________名称：________________________地址：________________________法定代表人/负责人：____________联系电话：____________________鉴于甲方为商业综合体项目的所有权人，乙方为专业的物业管理机构，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对商业综合体项目进行物业管理事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围1.2物业管理范围包括物业项目的共用部位、共用设施设备以及甲方委托乙方管理的其他部位和设施。第二条物业服务内容（1）物业项目管理及维护；（2）物业项目的安全保卫；（3）物业项目的清洁卫生；（4）物业项目的绿化养护；（5）物业项目的设施设备维修及保养；（6）物业项目的客户服务；（7）其他甲方委托乙方提供的服务。第三条物业服务费用（1）物业服务费：甲方应按照本合同约定的标准和方式向乙方支付物业服务费；（2）代收费：乙方代甲方收取的水费、电费、燃气费等费用。3.2物业服务费标准为：人民币______元/平方米·月，按季度支付。自本合同签订之日起，每______年根据物价上涨情况进行调整。第四条物业服务期限4.1本合同自______年______月______日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。第五条双方权利义务5.1甲方权利：（1）对乙方提供的物业服务进行监督、检查；（2）对乙方不按本合同约定提供服务的行为，有权要求乙方改正或赔偿损失；（3）有权根据物价上涨情况调整物业服务费标准；（4）有权解除本合同。5.2甲方义务：（1）按时足额支付物业服务费；（2）协助乙方开展物业服务工作；（3）不得干涉乙方的正常经营活动；（4）不得要求乙方提供超出本合同约定的服务。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定收取物业服务费；（2）对甲方提供的物业项目进行管理、维护；（3）对甲方不按本合同约定支付物业服务费的行为，有权要求甲方支付。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）确保物业项目设施设备正常运行；（3）保障物业项目安全；（4）及时向甲方报告物业项目发生的重大事件；（5）接受甲方监督、检查。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同约定服务费用的______%。6.2甲方未按约定支付物业服务费的，乙方有权暂停提供物业服务，直至甲方支付欠费。甲方逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应支付欠费金额的______%作为滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于文档管理和追溯。2.物业管理范围：明确物业管理的具体范围和内容，包括物业项目的共用部位、共用设施设备等。3.物业服务内容：详细列出乙方需要提供的各项物业服务，确保服务质量。4.物业服务费用：明确物业服务费用的组成、支付标准和调整机制。5.物业服务期限：确定合同的起始和终止日期，以及续约条件。6.双方权利义务：清晰界定甲乙双方的权益和责任，避免日后争议。7.违约责任：规定违约行为的处理方式和赔偿标准。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院。解决办法：协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决。法律途径：若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。赔偿金：一方因违约给对方造成损失时，应支付给对方的货币，用以补偿对方的损失。滞纳金：指债务人未按照合同约定的时间支付款项，应支付给债权人的逾期付款的额外费用。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议，与原合同具有同等法律效力。争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。法律效力：指法律文书或合同等在法律上具有的约束力，即对当事人具有法律上的强制执行力。哎呦，来看看这个合同能用在哪些特别的情况吧！咱们让它更接地气儿一些。特殊应用场合及补充条款：1.新开发的商业综合体开业前：情景描述：商业综合体刚建成，准备开业，需要专业的物业管理公司来打理。补充条款：甲方应提供商业综合体项目的详细图纸、使用说明书等相关资料，以便乙方更好地进行物业管理工作。2.商业综合体进行大规模翻新或扩建时：情景描述：商业综合体要进行翻新或者扩建，物业管理需要临时调整。补充条款：在翻新或扩建期间，乙方应根据实际情况调整物业服务内容，确保施工期间的安全和正常运营。3.商业综合体作为租赁物业，管理权变更时：情景描述：商业综合体由新的租赁方接手，需要重新签订物业管理合同。补充条款：甲方应协助乙方与新的租赁方进行交接，确保物业管理的连续性和服务质量。4.商业综合体面临重大节假日或活动高峰期：情景描述：节假日或大型活动期间，人流量大，物业管理需要加强。补充条款：乙方应根据节假日或活动需求，增加安保、清洁和客户服务人员，确保活动