北京市房屋转让合同规定

北京市房屋转让合同规定合同编号：__________甲方（转让方）：________________身份证号：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋面积：________________1.6房屋性质：________________第二条转让价格及支付方式转让价格：人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于合同签订之日起____日内支付。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证房屋在转让过程中不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。3.2甲方应在合同签订之日起____日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方在办理过户手续时，应按照我国相关法律法规的规定，缴纳相应税费。3.4房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照约定收取转让款；（2）在合同约定的期限内，协助乙方办理过户手续。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律瑕疵；（2）按照约定交付房屋及附属设施；（3）履行合同约定的其他义务。4.3乙方权利：（1）按照约定支付转让款；（2）在合同约定的期限内，办理过户手续；（3）享受房屋所有权带来的合法权益。4.4乙方义务：（1）按照约定支付转让款；（2）在合同约定的期限内，办理过户手续；（3）履行合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的____%作为逾期违约金。5.3乙方逾期支付转让款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的____%作为逾期违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。甲方（转让方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（受让方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵。2.合同条款：合同中的各项条款应明确具体，包括房屋的具体信息、转让价格、支付方式、交付及过户手续等，避免日后因条款不清产生纠纷。3.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期交付房屋、逾期支付转让款等行为的违约金计算方式。4.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决。5.法律法规遵守：双方在签订和履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.法律瑕疵：指房屋在权属、使用等方面存在的可能影响交易合法性的问题。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。4.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因意见不合产生的纠纷解决方式。6.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，依据法律规定开始发生法律效力。7.法律效力：指合同对双方当事人具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭内部房屋转让补充条款：考虑到家庭内部成员之间的特殊情况，双方可以增加一条关于亲情优惠的条款。补充条款内容：“鉴于甲方与乙方存在亲属关系，甲方同意在房屋转让过程中为乙方提供_____%的价格优惠，并在过户费用上给予适当减免。”2.应用场合：房屋作为遗产转让补充条款：涉及遗产问题时，可能需要考虑其他继承人的意见和权益。补充条款内容：“甲方应保证在转让房屋前，已取得所有合法继承人的一致同意，并已妥善处理所有遗产继承相关事宜。”3.应用场合：房屋用于投资或出租补充条款：乙方如果计划将房屋用于投资或出租，双方可以约定关于投资回报或租金分配的条款。补充条款内容：“乙方同意在取得房屋所有权后，若将房屋用于出租或投资，甲方有权享有_____%的租金收入或投资回报。”4.应用场合：房屋存在共有权补充条款：如果房屋存在共有权，需要共有权人的同意。补充条款内容：“甲方保证房屋存在共有权，且已取得共有权人_______的书面同意，共有权人将在合同签订后____日内签署相关过户文件。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.双方身份证复印件3.房屋现状说明书4.房屋评估报告（如