合同范本：超市租赁合同书

合同范本：超市租赁合同书合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________一、租赁物业1.1租赁物业位于____________________，租赁面积约为____平方米，具体面积以实测为准。1.2租赁物业的权属证明文件为____________________，甲方应保证其有权出租该租赁物业，并保证租赁物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或其他法律瑕疵。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，双方协商一致后可签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求迁离租赁物业，并将租赁物业恢复原状，如有损坏，乙方应按照甲方的要求进行修复或赔偿。四、租赁用途4.1乙方租赁租赁物业用于开设超市，经营商品种类为____________________。4.2乙方不得将租赁物业用于从事违法经营活动，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。五、维修保养5.1乙方负责租赁物业的日常维修保养，确保租赁物业的正常使用。5.2因租赁物业本身原因导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。六、保险责任6.1乙方应在租赁期间为租赁物业投保火灾险、盗窃险等必要的保险，保险费用由乙方承担。6.2如租赁物业在租赁期间发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付租金的____%。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保出租方拥有租赁物业的合法权属证明，避免存在权属纠纷。2.租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及续租条件。3.租金支付：约定租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金比例。4.租赁用途：明确租赁物业的使用目的和经营范围，避免改变用途。5.维修保养责任：划分日常维修保养和重大维修的责任方。6.保险责任：确保租赁期间必要的保险由乙方承担，并明确理赔流程。7.违约责任：约定违约金的计算方式和解决争议的方法。8.争议解决：明确适用法律和解决争议的途径。解决办法：权属问题：在签订合同前，双方应核实租赁物业的权属证明文件。租金问题：双方应按照约定的支付方式及时支付租金，逾期支付时应按照合同约定处理。使用问题：乙方应遵守租赁用途的约定，不得擅自改变物业用途。维修问题：双方应明确维修责任，合理分担维修费用。保险问题：乙方应按时投保，确保租赁物业安全。违约问题：发生违约时，双方应按照合同约定的违约责任处理。争议解决：通过友好协商或法律诉讼解决争议。关键词语的法律名词解释：权属证明：指证明物业所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用证等。租赁期限：指出租方将物业出租给承租方使用的具体时间段。滞纳金：指承租方逾期支付租金时，按照约定应支付给出租方的额外费用。维修保养：指对租赁物业进行日常维护和必要修理的行为。违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。适用法律：指解决合同争议时应遵循的具体法律体系或法律规范。法律诉讼：指合同双方通过人民法院提起诉讼，解决合同争议的一种法律程序。特殊场合及补充条款：1.场合：若乙方计划在租赁物业内举办促销活动或节庆活动。补充条款：乙方应提前____天向甲方提交活动方案，包括活动性质、时间、规模和预期影响等，征得甲方书面同意后方可进行。同时，乙方需确保活动安全、合法，并提前做好安全预案。2.场合：若租赁物业所在地区将进行城市基础设施建设，可能影响租赁物业的使用。补充条款：如因政府基础设施建设导致租赁物业无法正常使用，双方应友好协商解决，甲方应提供必要的协助。若影响超过____天，乙方有权要求甲方减免相应租金。3.场合：乙方计划在租赁物业内安装特定的设施或设备。补充条款：乙方需要在租赁物业内安装设施或设备时，应提前向甲方提交安装方案，并确保安装行为不会对租赁物业造成永久性损害。甲方应在合理时间内给予回复。4.场合：租赁期间，乙方有扩大经营规模的需求。补充条款：若乙方在租赁期间需要扩大经营面积，应提前与甲方协商，双方协商一致后可签订补充