经典版房产抵押担保合同示例

经典版房产抵押担保合同示例合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________住所：__________第一条抵押物的基本情况1.1抵押物位于__________，房产证编号为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2抵押物的土地使用权性质为__________，土地使用年限自__________年月至__________年月。第二条抵押物的价值2.1甲乙双方确认，抵押物的评估价值为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第三条抵押担保范围（1）主债务：甲方应向乙方支付的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；（2）从债务：甲方因主债务所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。第四条抵押物的交付与登记4.1甲方应在本合同签订后__________日内，将抵押物的土地使用权证、房屋所有权证等相关证件交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订后__________日内，向当地不动产登记机构申请办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付给乙方。第五条抵押物的管理与维护5.2乙方有权对抵押物的维护情况进行监督，如发现甲方未履行本合同约定的维护义务，乙方有权要求甲方立即整改。第六条抵押物的处分6.1在抵押期间，如甲方未按约定期限履行主债务，乙方有权依法申请拍卖或变卖抵押物，以实现抵押权。6.2抵押物处分所得价款，扣除拍卖、变卖费用、税费及其他相关费用后，剩余部分用于偿还甲方的主债务。如有剩余，乙方应将剩余款项退还给甲方；如有不足，乙方有权继续向甲方追偿。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定履行抵押担保义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未履行债务金额的______%。7.2乙方未按本合同约定履行监督义务，导致抵押物价值减少的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同的生效、变更与终止8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.4本合同不得随意变更或终止。如需变更或终止，甲乙双方应达成书面协议，并按照相关法律法规办理手续。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、终止及解释等事项，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护合同的严肃性和权威性。10.2本合同自签订之日起，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方（抵押人）为抵押物的合法所有人，乙方（抵押权人）为合法的金融机构或有权接受抵押的个人或单位。2.抵押物情况核实：甲乙双方应核实抵押物的具体情况，包括权属、面积、价值等，并提供相应的权属证书。3.抵押担保范围：明确抵押担保的主债务和从债务的范围，避免日后因债务范围不清产生纠纷。4.抵押物交付与登记：甲方应及时将抵押物的相关证件交付给乙方，并办理抵押登记手续，以确立乙方的抵押权。5.抵押物的管理与维护：甲方应承担抵押物的管理与维护责任，不得进行任何可能损害抵押物价值的行为。6.抵押物的处分：明确抵押物处分的方式、程序以及处分所得价款的分配方式。7.违约责任：明确双方在违反合同义务时的违约责任和违约金计算方式。8.合同的生效、变更与终止：合同生效后，任何变更或终止都应书面进行，并遵循相关法律法规。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的法律行为。抵押权：是债权人对债务人或第三人提供的抵押物享有的优先受偿的权利。主债务：指抵押担保的主要债务，即抵押担保的原始债权。从债务：指与主债务相关的，为保证主债务履行而产生的债务，如利息、罚息、违约金等。抵押登记：指将抵押物的抵押权状况在不动产登记簿上予以记载的行为，以对抗第三人。违约责任：指合同当事人违反合同约定或者不履行合同义务时所应承担的民事责任。补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，通常用于补充原合同未规定的事项或者对原合同内容进行修改。争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.个人创业贷款抵押：应用场合：张先生计划开一家餐馆，需要贷款作为启动资金，他决定用自家的房产做抵押。补充条款：考虑到创业初期可能面临的不确定性，双方可约定在抵押期间，如果甲方因正当理由导致经营困难，乙方可以给予一定的宽限期，例如在贷款逾期不超过6个月的情况下，乙方不立即行使抵押权。2.企业扩大生产规模融资：应用场合：李老板经营的一家制造企业需要扩大生产规模，向银行申请贷款，并用企业名下房产抵押。补充条款：由于企业生产周期可能较长，双方可以约定在抵押期间，如果甲方能提供合理的生产计划和资金回流预期，乙方可以考虑适当延长抵押期限。3.房产开发项目阶段性融资：应用场合：王总负责的房产开发项目需要阶段性融资以完成建设，用在建工程抵押。补充条款：鉴于房产项目的长期性和不确定性，双方可以约定在项目达到预定的销售节点后，甲方有权申请解除部分抵押物，以减轻财务负担。合同所需附件列表：1.抵押物的不动产权证书复印件。2.甲方身份证明文件复印件。3.乙方的营业执照或者身份证明文件复印件。4.抵押物评估