新版商品房预售合同（示范文本）

新版商品房预售合同（示范文本）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________营业执照号：____________法定代表人（负责人）：_______乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：________________鉴于甲方为具有独立法人资格的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拥有位于__________的商品房项目开发权，乙方为具备购房资格的自然人，双方就甲方预售给乙方商品房事宜，经平等协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3项目土地使用权证号：__________1.4项目规划许可证号：__________1.5商品房预售许可证号：__________第二条商品房基本情况2.1商品房坐落位置：__________2.2商品房建筑面积：__________平方米（其中套内建筑面积：__________平方米，公摊面积：__________平方米）2.3商品房结构类型：__________2.4商品房建筑质量标准：__________2.5商品房使用性质：__________第三条商品房价格与支付方式3.1商品房单价：人民币（大写）：__________元/平方米（小写）：__________元/平方米。3.2商品房总价：人民币（大写）：__________元（小写）：__________元。3.3乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方应在签订本合同时支付全部购房款；①乙方应在签订本合同之日起_______日内支付首期购房款人民币（大写）：__________元（小写）：__________元；②乙方应在_______年_______月_______日前支付第二期购房款人民币（大写）：__________元（小写）：__________元；③乙方应在_______年_______月_______日前支付第三期购房款人民币（大写）：__________元（小写）：__________元。3.4乙方未按本合同约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%的违约金。第四条商品房交付及验收4.1甲方应在_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。4.2乙方对商品房进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内予以修复。修复完毕后，乙方应重新进行验收。4.3乙方未按约定时间进行验收的，视为乙方已验收合格。第五条商品房产权转移及登记5.1甲方应在商品房交付之日起_______日内，向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的全部文件。5.2乙方应在收到甲方提供的房屋所有权转移登记文件之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.3乙方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付逾期办理费用人民币（大写）：__________元（小写）：__________元。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：合同当事人应核实对方的身份信息、资质证明、商品房项目的相关批准文件，确保信息的真实性和合法性。2.价格与支付方式：明确商品房的价格、付款方式及期限，避免日后因误解或信息不一致产生的纠纷。3.交付与验收：注意商品房交付的时间节点和验收标准，确保交付的商品房符合合同约定。4.权属转移：关注房屋所有权转移登记的时间要求和责任分配，及时办理产权转移手续。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和承担方式，保障合同双方的合法权益。6.争议解决：提前约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时迅速采取措施。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商的方式解决，以降低解决成本。2.法律途径：协商不成的，可依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.预售：指出卖人在商品房尚未建成时，与买受人订立的关于商品房买卖的合同。3.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定向对方支付的赔偿金。4.赔偿损失：指违约方因违反合同义务，给对方造成经济损失时，应向对方支付的赔偿金额。5.民事权利义务关系：指民事主体之间因民事法律关系所产生的权利和义务。6.管辖权：指人民法院对某一案件进行审判的权限，包括地域管辖和级别管辖。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同购房补充条款：鉴于甲乙双方为夫妻关系，为保障双方权益，特约定如下：甲乙双方共同拥有该商品房的所有权，任何一方未经另一方书面同意，不得单独处置该商品房。2.场合：父母为子女购房补充条款：鉴于甲方为乙方父母，为子女购房，特约定如下：甲方在签订本合同时，应提供与乙方的亲属关系证明，以确保购房目的的真实性。3.场合：投资购房补充条款：鉴于乙方购买商品房用于投资，特约定如下：乙方在签订本合同前，应充分了解房地产市场风险，并自行承担投资风险。甲方不承担因市场波动导致的投资损失。4.场合：异地购房补充条款：鉴于乙方为异地购房，特约定如下：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关文件、解答疑问等，以确保乙方顺利办理产权。合同所需附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方身