二手房交易合同风险防范

二手房交易合同风险防范合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________第一条房产基本状况1.1房产位于：____________________1.2房产证号：____________________1.3房产面积：____________________平方米1.4房产性质：____________________1.5房产用途：____________________第二条房产交易价格2.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买上述房产，房产交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第三条付款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。定金支付后，甲方应将房产交付给乙方。3.2乙方应于____年____月____日前，将剩余购房款支付给甲方。具体支付方式如下：（1）现金支付：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元；（2）银行转账支付：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元；（3）其他支付方式：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第四条房产交付及过户4.1甲方应保证房产在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，并将房产证等相关手续交付给乙方。4.3乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。第五条风险防范5.1甲方应保证房产的真实性、合法性、权属清晰，不存在任何法律瑕疵。如因甲方原因导致房产无法过户或存在其他法律问题，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方在支付购房款前，有权对房产进行实地查看、了解房产现状，如发现房产存在重大问题，乙方有权拒绝支付购房款并解除本合同。5.3乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的____%。5.4双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，如有违反，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方为房产的合法所有权人，且房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.实地查看：乙方在支付购房款前，应实地查看房产现状，确认房产的实际情况与合同描述相符。3.付款方式与期限：双方应明确约定付款方式、期限及定金金额，确保双方按照约定履行付款义务。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，并将房产证等相关手续交付给乙方。5.风险防范：双方应充分了解合同中的风险防范条款，如甲方无法过户或房产存在法律问题，乙方有权拒绝支付购房款并解除合同。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押权：指债务人为担保债务的履行，将其房产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对涉及诉讼的房产采取的一种财产保全措施，限制房产的转让、过户等行为。4.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额，作为购房款的一部分，具有担保合同履行的作用。5.违约金：指乙方逾期支付购房款时，应向甲方支付的违约赔偿金，其计算方式为购房款的一定比例。6.诉讼：指双方在合同履行过程中发生争议，通过向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决的方式解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：夫妻双方因离婚需要分割共同财产中的房产。“鉴于甲乙双方因离婚进行财产分割，本合同项下的房产为双方共同财产，双方同意按照离婚协议或法院判决书确定的份额进行分割，并按照本合同约定的条款履行各自的义务。”2.应用场合：父母出售房产给子女，希望保留居住权。“甲方作为乙方父母，出售房产给乙方的同时，甲方保留在该房产中居住的权利，直至甲方自愿搬出或双方另有约定。乙方应尊重甲方居住权，不得干扰甲方正常生活。”3.应用场合：买方为外籍人士，需要遵守特定的外汇政策和签证要求。“乙方为外籍人士，双方同意在交易过程中遵守我国外汇政策和签证要求。乙方应在合同签订后____个工作日内，提供合法有效的居留证明和外汇支付证明，以便顺利完成交易。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据或转账凭证5.房产交易税费清单6.离婚协议书或法院判决书（如有）7.外籍人士居留证明（如有）8.外汇支付证明（如有）9.任何其他双方认为有必要提供的文件“亲们，因为你们可能处在一些特殊的情况，比如离婚分家、父母给子女房产，或者你是外籍朋友想在中国买房，所以咱们得在这些特