商品房预售资金监管合同政策分析

商品房预售资金监管合同政策分析合同编号：__________甲方（预售人）：____________________地址：____________________________乙方（购房人）：____________________地址：____________________________鉴于甲方为依法取得商品房预售许可证的预售人，具备预售商品房的资格；鉴于乙方为自愿购买甲方预售的商品房的购房人；鉴于双方同意就商品房预售资金的监管事宜达成如下协议：第一条监管账户1.1甲方在____银行开设监管账户，账户名称为“______”，账号为“______”。1.2乙方将购房款支付至甲方指定的监管账户。第二条监管资金的划拨（1）在房屋交付使用前，甲方不得划拨监管资金；（2）在房屋交付使用后，甲方按照实际进度划拨监管资金，但不得超过房屋总价款的______%。（1）商品房预售许可证复印件；（2）房屋买卖合同复印件；（3）房屋交付使用证明文件。第三条监管资金的用途（1）商品房的建设成本支出；（2）商品房的配套设施建设成本支出；（3）商品房的质量保修支出。3.2未经乙方同意，甲方不得将监管资金用于其他用途。第四条监管银行的职责4.1监管银行应按照本合同的约定，对甲方监管账户内的资金进行监管。4.2监管银行发现甲方违反本合同约定的，有权拒绝划拨监管资金，并向相关主管部门报告。4.3监管银行应确保监管账户内资金的支付安全、及时。第五条违约责任（1）未按照约定划拨监管资金的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未划拨资金金额的______%；（2）将监管资金用于其他用途的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为挪用资金金额的______%。（1）未按照约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款金额的______%；（2）将购房款支付至非监管账户的，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款金额的______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的变更、解除应经双方协商一致，并书面签订补充协议。第八条其他约定8.1双方应遵守国家有关商品房预售资金监管的法律法规，履行合同约定的义务。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（预售人）：____________________乙方（购房人）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确认合同主体：确保甲方（预售人）和乙方（购房人）的名称、地址等基本信息准确无误。2.监管账户设立：甲方需在合同约定的银行开设监管账户，并将账户信息明确写入合同。3.资金划拨规定：甲方划拨监管资金需按照合同约定的进度和比例进行，确保专款专用。4.监管银行职责：监管银行应按照合同约定履行监管职责，确保资金安全。5.违约责任明确：双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决方式：合同应明确约定争议解决的方式和地点。7.合同生效与解除：双方应遵守合同生效、变更和解除的相关规定。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售人：指依法取得商品房预售许可证，有权预售商品房的房地产开发企业。2.购房人：指自愿购买预售人预售的商品房的个人或单位。3.监管账户：指为保障购房人利益，用于存放购房款的专用账户。4.监管资金：指存放在监管账户内的，用于商品房建设、配套设施建设和质量保修的专项资金。5.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。6.合同生效：指合同双方达成一致，签字（或盖章）后合同开始具有法律效力。7.合同变更：指在合同有效期内，双方经协商一致对合同内容进行的修改。8.合同解除：指在合同有效期内，双方经协商一致或因法定事由导致合同终止履行。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：夫妻共同购房补充条款：考虑到夫妻双方共同出资购房，为明确双方权益，双方应在此条款中约定，若夫妻双方离婚或发生财产纠纷，对商品房的共有份额、分割方式等进行约定。“补充条款：甲方和乙方为夫妻共同购房，双方约定对所购商品房享有共同共有权益。如双方离婚或发生财产纠纷，双方应按照_______的比例分割商品房的共有份额，具体分割方式双方另行协商确定。”2.应用场合：父母为子女购房补充条款：父母为子女购房时，可能涉及财产赠与等问题，为明确双方权益，双方应在此条款中约定赠与事宜。“补充条款：甲方为乙方父母，本次购房为甲方对乙方的财产赠与。双方约定赠与行为在房屋交付使用并办理产权登记后生效，在此之前，甲方有权随时撤销赠与。”3.应用场合：投资购房补充条款：投资购房的客户可能关注投资回报和风险控制，因此，双方应在此条款中约定投资回报的计算方式和风险控制措施。“补充条款：乙方购买甲方预售的商品房，乙方为投资目的。双方约定，在房屋交付使用后，甲方应按照_______的标准向乙方支付投资回报。如遇市场波动或其他不可抗力因素导致投资回报未达到预期，甲方不承担赔偿责任。”合同所需要的附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.房屋买卖合同复印件3.甲方身份证复印件（如有