标准个人房屋抵押权转让合同模板

标准个人房屋抵押权转让合同模板合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：____________住址：________________乙方（受让方）：__________身份证号：____________住址：________________丙方（抵押房屋所有人）：__________身份证号：____________住址：________________第一条抵押权转让1.1甲方保证其对抵押房屋拥有合法、有效的抵押权，抵押权设立时间为_______年_______月_______日，抵押权证书编号为：____________。1.2乙方同意受让甲方对抵押房屋的抵押权，并按照本合同约定的条款履行相关义务。第二条抵押权转让金额及支付方式2.1乙方应支付给甲方的抵押权转让款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将抵押权转让款支付给甲方指定的账户（账户名称：____________，账号：____________，开户行：____________）。第三条抵押权转让手续3.1甲方应协助乙方办理抵押权转让手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.2乙方应在办理抵押权转让手续过程中，按照甲方的要求提供必要的资料和协助。第四条权利义务4.1甲方保证其在转让抵押权之前，抵押房屋不存在任何权利瑕疵，且甲方对该抵押房屋不享有任何优先权。4.2乙方受让抵押权后，享有抵押权人对抵押房屋的优先受偿权，但不得损害丙方的合法权益。4.3丙方应保证抵押房屋的权属清晰，不存在任何纠纷和权利瑕疵，且在抵押权转让期间，不得对抵押房屋进行任何处分。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得抵押权或抵押权存在瑕疵，甲方应承担违约责任，向乙方支付抵押权转让款的_______%作为违约金。5.2若乙方未按约定支付抵押权转让款，乙方应承担逾期付款的违约责任，按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：____________日期：________________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：____________日期：________________丙方（抵押房屋所有人）：__________签字（或盖章）：____________日期：________________注意事项：1.权利瑕疵：在签订合同前，甲方需确保抵押房屋没有权利瑕疵，即不存在影响抵押权转让的任何法律上的障碍或争议。2.抵押权有效性：甲方需确保其对抵押房屋的抵押权是合法有效的，且未被其他法律行为或判决所撤销。3.资料真实：甲乙丙三方需提供真实有效的个人身份信息、抵押权证书、房屋所有权证明等相关文件。4.手续完备：抵押权转让需依法办理相关手续，包括但不限于抵押权变更登记等。5.支付方式：乙方应按约定时间和方式支付转让款，并保留支付凭证作为证据。6.违约责任：合同中应明确双方违约责任，包括但不限于违约金、逾期利息等。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.司法诉讼：若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，以法律手段解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.抵押权转让：指抵押权人将其对抵押物的优先受偿权转移给第三人的行为。3.权利瑕疵：指权利本身存在缺陷或瑕疵，可能影响权利的实现或转让。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.优先受偿权：指在债务人不履行债务时，债权人可以优先于其他债权人获得清偿的权利。6.合同生效：指合同当事人达成合意后，合同在法律上产生拘束力。7.法律行为：指当事人基于意思表示而设立、变更、终止民事权利和民事义务的行为。8.民事诉讼：指当事人因民事权益发生争议，请求人民法院通过审判程序解决争议的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：当抵押房屋涉及共有产权时（例如，夫妻共同财产）。补充条款：若抵押房屋为甲方与他人共有，甲方应确保已取得共有人的书面同意，并在合同中注明共有人的同意书。2.场合：当抵押权转让涉及遗产继承时。补充条款：若甲方的抵押权来源于遗产继承，甲方应提供合法有效的继承证明文件，并确保所有继承人同意本次抵押权转让。3.场合：当乙方为非本地居民，需要时间了解当地法律法规时。补充条款：考虑到乙方可能不熟悉本地法律法规，甲方应提供必要的法律咨询服务，或在合同中约定一个合理的时间期限，让乙方了解并熟悉相关法律法规。4.场合：当抵押房屋存在租赁关系时。补充条款：甲方应提前通知承租人抵押权转让事宜，并确保转让后不影响租赁合同的履行。若乙方要求变更租赁条件，应与承租人协商一致。合同所需附件列表：1.甲方的有效身份证件复印件。2.乙方有效身份证件复印件。3.丙方有效身份证件复印件。4.抵押权证书原件及复印件。5.房屋所有权证原件及复印件。6.共有权人同意书（如有）。7.继承证明文件（如有）。8.承租人同意书（如有）。9.法律咨询服务记录（如有）。10.合同签署时的相关凭证（如银行转账凭证）。想象一下，如果你要买一套房子，但是卖家已经把房子的抵押权给了别人，你想接手这个抵押权，那么这个合同就是你们的“护身符”。下面是几种可能遇到的情况，咱们得额外留意一下：1.如果这套房子不是卖家一个人的，是夫妻共同财产，那卖家得确保另一半也同意把抵押权转给你，最好有个书面同意书，省得以后有纠纷。2.如果卖